Решение по делу № 2-1923/2017 от 29.03.2017

                              Дело №<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. Солнечногорск <данные изъяты> июня <данные изъяты> года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец внес по предварительному договору купли-продажи квартиры денежные средства на расчетный счет ответчика, то есть, оплатил приобретение спорной квартиры, уплатив денежные средства. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу для проживания. Однако, ответчик не передал необходимые для государственной регистрации прав собственности документы, что и стало причиной обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, его представитель ФИО5 исковые требования поддержала, пояснив по существу.

Ответчик в лице представителя ООО «АЛЬКОНТО» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, ООО «Проектсервис холдинг» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему:

Согласно ст.<данные изъяты> ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. <данные изъяты> ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Судом установлено, что <данные изъяты> года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д. Брехово Солнечногорского района Московской области южнее озера Черное на земельном участке, находящимся в аренде ООО «Проектсервис холдинг».

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию объектов жилищного назначения на предоставляемом земельном участке.

ООО «АЛЬКОНТО» осуществляет финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства.

<данные изъяты> года ООО «АЛЬКОНТО» и ФИО2 заключили предварительный договор № АЛ/<данные изъяты>/<данные изъяты> о приобретении по окончанию строительства квартиры № <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>

<данные изъяты> года был заключен договор займа № <данные изъяты>-з/<данные изъяты>, о предоставлении истцом ответчику займа в размере <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> года ООО «АЛЬКОНТО» выдало истцу «временный ордер» на вселение в жилое помещение для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартиры под заселение в установленном порядке, ООО «АЛЬКОНТО» с одной стороны, ФИО2 с другой стороны, подписали акт передачи спорной квартиры в пользование истцу.

ООО «АЛЬКОНТО» взяло на себя обязательства по строительству многоэтажного жилого дома, в ходе строительства которого, привлекались денежные средства, в том числе граждан для погашения затрат на строительство. ООО «АЛЬКОНТО» участвовало в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в том числе спорных, для их передачи в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.<данные изъяты> ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст.<данные изъяты> ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу (его правопредшественнику) в собственность квартиру в этом жилом доме.

Фактически, сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорной квартирой, заключен договор технического обслуживания жилых помещений и предоставление коммунальных услуг.

Согласно акту передачи квартиры в пользование от <данные изъяты> года, ООО «АЛЬКОНТО» передало Истцу в пользование двухкомнатную квартиру № <данные изъяты> в корп. 14 общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный.

Истец пользуется спорным жилым помещением, вносит квартирную плату и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций.

Довод представителя истца подтверждается п.<данные изъяты> договора займа № <данные изъяты>-з/<данные изъяты> от <данные изъяты> года, согласно которому, стороны согласны с тем, что сумма займа может быть по соглашению сторон возвращена Заемщиком (ответчиком) Займодавцу (истцу) в денежном или ином выражении, то есть, в том числе и объектами недвижимости: жилыми помещениями.

По мнению суда, стороны: ООО «АЛЬКОНТО», выдав Истцу «временный ордер» на вселение в жилое помещение для оформления документов по коммунальным услугам и передачи квартир под заселение в установленном порядке, а так же, подписанием между ООО «АЛЬКОНТО» с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, акта передач спорной квартиры в пользование истцу, фактически, достигли такого соглашения.

В силу ст.<данные изъяты> ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поскольку, им выполнены все условия по договору о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию.

Спорное жилое помещение – квартира № <данные изъяты>, расположенная в корпусе № <данные изъяты> мкрн. Школьный д. Брехово Солнечногорского района Московской области, приобрела индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья А. Мирончук.