Решение от 12.05.2015 по делу № 2-1733/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-1733/15    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015г.                                  Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовина Д.А. к Полубояринову А.А.., Новаковскому М.В., Гавалешко П.Ю., Гавалешко М.С., Гавалешко А.И. о прекращении ипотеки и иску Щукина Б.Г. к Полубояринову А.А.., Новаковскому М.В., Гавалешко П.Ю., Гавалешко М.С., Гавалешко А.И. о прекращении ипотеки,

                     УСТАНОВИЛ:

Вдовин Д.А. обратился в суд с иском к Полубояринову А.А., Новаковскому М.В., Гавалешко П.Ю., Гавалешко М.С., Гавалешко А.И., указывая на то, что <дата>. истец заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: Московская обл., <адрес>, кадастровый номер № и расположенного на нём нежилого дома кадастровый номер № с Полубояриновым А.А., Новаковским М.В. и И., у которых объекты находились в долевой собственности, по ? доли у каждого. <дата>. Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности истца на указанные объекты. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона, в виду того, что на момент перехода права собственности расчёты за объекты были произведены частично. Залогодержателями являются Полубояринов А.А., Новаковский М.В. и И. <дата>. были произведены окончательные расчёты по договору купли-продажи, однако регистрация прекращения обременения произведена не была, поскольку <дата>. умер И. Наследниками И. являются Гавалешко П.Ю., Гавалешко М.С., Гавалешко А.И. В связи с тем, что в настоящее время отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, истец Вдовин Д.А. просил признать прекращённым обременение – ипотеку в силу закона земельного участка по адресу: Московская обл., <адрес>, кадастровый номер № и расположенного на нём нежилого дома кадастровый номер №, принадлежащих истцу с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Щукин Б.Г. обратился в суд с иском к Полубояринову А.А., Новаковскому М.В., Гавалешко П.Ю., Гавалешко М.С., Гавалешко А.И., указывая на то, что <дата>. истец заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: Московская обл., <адрес>, кадастровый номер № и расположенного на нём нежилого дома кадастровый номер № с Полубояриновым А.А., Новаковским М.В. и И., у которых объекты находились в долевой собственности, по ? доли у каждого. <дата>. Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности истца на указанные объекты. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона, в виду того, что на момент перехода права собственности расчёты за объекты были произведены частично. Залогодержателями являются Полубояринов А.А., Новаковский М.В. и И. <дата>. были произведены окончательные расчёты по договору купли-продажи, однако регистрация прекращения обременения произведена не была, поскольку <дата>. умер И. Наследниками И. являются Гавалешко П.Ю., Гавалешко М.С., Гавалешко А.И. В связи с тем, что в настоящее время отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, истец Вдовин Д.А. просил признать прекращённым обременение – ипотеку в силу закона земельного участка по адресу: Московская обл., <адрес>, кадастровый номер № и расположенного на нём нежилого дома кадастровый номер №, принадлежащих истцу с погашением записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от <дата>. дела объединены в одно производства для совместного рассмотрения.

Вдовин Д.А., Щукин Б.Г. в судебное заседание не явились, направили в заседание своего представителя, который в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчики - Полубояринов А.А., Новаковский М.В., Гавалешко П.Ю., Гавалешко М.С., Гавалешко А.И. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представители, не просили слушать дело в их отсутствие, возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица – Н., представитель Управлением Росреестра по Московской области, нотариус Р. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представители, не просили слушать дело в их отсутствие, возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц по ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, <дата>. Вдовин Д.А. заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: Московская обл., <адрес>, кадастровый номер № и расположенного на нём нежилого дома кадастровый номер № с Полубояриновым А.А., Новаковским М.В. и И., у которых объекты находились в долевой собственности, по ? доли у каждого.

Согласно п. 2 договора цена объектов составила 2300000 руб. Согласно 2.4 договора расчёты производятся поэтапно: 300000 руб. были выплачены до подписания договора; 2000000 руб. подлежат выплате в срок до <дата>.

<дата>. Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности Вдовина Д.А. на указанные объекты. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателями являются Полубояринов А.А., Новаковский М.В. и И.

<дата>. были произведены окончательные расчёты по договору купли-продажи от <дата>.

<дата>. Щукин Б.Г. заключил договор купли-продажи земельного участка по адресу: Московская обл., <адрес>, кадастровый номер № и расположенного на нём нежилого дома кадастровый номер № с Полубояриновым А.А., Новаковским М.В. и И., у которых объекты находились в долевой собственности, по ? доли у каждого.

Согласно п. 2 договора цена объектов составила 4000000 руб. Согласно 2.4 договора расчёты производятся поэтапно: 100000 руб. были выплачены до подписания договора; 2000000 руб. подлежат выплате в срок до 01.03.2013г.; 1900000 руб. подлежат выплате в срок до 01.08.2013г.

<дата>. Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности Щукина Б.Г. на указанные объекты. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателями являются Полубояринов А.А., Новаковский М.В. и И.

<дата>. были произведены окончательные расчёты по договору купли-продажи от <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи со смертью одного из залогодержателей И. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Продавцы не оспаривают обстоятельства того, что покупателями Вдовиным Д.А. и Щукиным Б.Г. расчет по оплате стоимости объектов недвижимости согласно условиям договоров купли-продажи выполнены в полном объеме. Наследниками И. - Гавалешко П.Ю., Гавалешко М.С., Гавалешко А.И., принявшими наследство после смерти залогодержателя, также не представлено возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договорам купли-продажи также подтверждается представленными в материалы дела документами.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцами обязательства по договорам купли-продажи от <дата>. и от <дата>. исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░., <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:    ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.05.2015░.