Решение от 24.09.2020 по делу № 2-2087/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-2087/2020                                

УИД:33RS0001-01-2020-002604-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир                         24 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                     Фоминой А.В.,

при секретаре                             Сергеевой Д.С.,

с участием представителя истца по доверенности Деминой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Дельта М» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

установил:

Глухова Н.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ООО «Дельта М», в котором поставила вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139140.10 руб., штрафа, компенсации морального вреда в размере 5000 руб., расходов на юридические услугу в размере 16000 руб., почтовых расходов в размере 164,10 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб..

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельта М» и ООО «ТД МЕГАЛИТ» заключен договор участия в долевом строительстве №/№. В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику в собственность жилые помещения, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Глуховой Н.В. и ООО «ТД МЕГАЛИТ» был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предметом указанного договора явилась уступка Глуховой Н.В. права требования квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Цена квартиры составила 799 120 рублей. Истец в полном объеме выполнила обязательство по договору, уплатив денежную сумму за квартиру. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрен договором в 2018 г.

Однако срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, был нарушен ООО «Дельта М» и на момент подачи искового заявления Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства.

В судебное заседание истец не явилась, направила для участия в деле доверенного представителя Демину Н.В., которая поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Дельта М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель третьего лица ООО «ТД МЕГАЛИТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, судом с учетом мнения представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

На основании п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.3 ст. 6 Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона регламентирует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Дельта М» и ООО «ТД МЕГАЛИТ» заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Дольщику в собственность жилые помещения, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п.1.3 Договора строительство жилого дома осуществляется на земельном участке общей площадью 3495 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение земельного участка: <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве аренды, что подтверждается Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией <адрес> и ООО «Дельта-М», зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.6 Договора срок передачи объектов долевого строительства Дольщику – 2018 г.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом Глуховой Н.В. и ООО «ТД МЕГАЛИТ» был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом указанного договора является уступка Глуховой Н.В. права требования однокомнатной квартиры общей площадью 28,54 кв.м., расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью 799 120 руб..

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Ст. 389.1 ГК РФ предусматривает, что взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приняла часть прав и обязанностей участника долевого строительства, приобретенных ООО «ТД МЕГАЛИТ» от ООО «Дельта М» на основании договора участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в части спорного жилого помещения.

Таким образом, ответчик ООО «Дельта М» является застройщиком данного многоквартирного дома, а истец участником долевого строительства.

Факт оплаты Глуховой Н.В. уступки права по договору подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 699 120 руб..

Согласно п. 1.6 Договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок окончания строительства - 2018 год. Таким образом, из содержания договора следует, что между сторонами было согласовано условие о сроке строительства многоквартирного жилого дома до 2018 года.

Однако срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный Договором № от ДД.ММ.ГГГГ был нарушен ООО «Дельта М» и на момент подачи искового заявления Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства.

По информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на указанную дату жилой дом не введен в эксплуатацию. (л.д.36)

Учитывая, что Объект долевого строительства не передан Глуховой Н.В. в сроки, предусмотренные Договором №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования Глуховой Н.В. о взыскании с ООО «Дельта М» неустойки являются законными.

Глухова Н.В. просит суд взыскать с ООО «Дельта М» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 140,10 руб..

ДД.ММ.ГГГГ Глухова Н.В. посредством использования услуг ФГУП «Почта России» обратилась в ООО «Дельта М» с претензией, в которой требовала выплатить ей неустойку за просрочку сдачи Объекта долевого строительства в размере 159 371 руб. 20 коп.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, требование истца о выплате неустойки до настоящего времени не исполнено.

Судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «Дельта М» сроков передачи объекта долевого строительства истцам.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договора следует, что цена договора участия в долевом строительстве относительно квартиры, подлежащей передаче истцам, составляет 799 120 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 140 руб. 10 коп..

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Доказательств выплаты ООО «Дельта М» неустойки суду стороной ответчика не представлено.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного, с ответчика ООО «Дельта М» в пользу истца Глуховой Н.В. подлежит к взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 140,10 руб..

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с их индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, суд полагает возможным взыскать с ООО «Дельта М» в пользу Глуховой Н.В. штраф в размере 72070, 05 руб. ((139 140,10 руб. + 5 000 руб.) / 2).

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены почтовые расходы в сумме 164,10 рублей за направление досудебной претензии, что подтверждается квитанциями.

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг доверенности в размере 2200 руб. Учитывая, что доверенность выдана на представление интересов в конкретном деле, с ответчика подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере 2 200 руб.

Поскольку данные расходы были понесены истцом вынужденно в целях защиты нарушенных ответчиком прав, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 16000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Глуховой Н.В. и Дёминой Н.В. заключен договор об оказании юридических услуг №. ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к договору оказания юридических услуг №.

За оказанные юридические услуги истец оплатил Дёминой Н.В. 10 000 руб., что подтверждается распиской. Дополнительным соглашением к договору стороны определили стоимость услуг представителя 16000 руб., которые оплачены истцом представителю в полном объеме, что подтверждено документально.

С учетом выполненного представителем истца объема услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы в заявленном размере в сумме 16000 руб. Оснований для снижения суммы расходов, суд не усматривает, полагая, что истец понес их вынужденного, для защиты своего нарушенного права.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец Глухова Н.В. на основании п.п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с ООО «Дельта М» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4282,80 руб., в том числе 300 руб. по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 139 140,10 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 070,05 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 164,10 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 200,00 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 282,80 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 28.09.2020░.