Решение по делу № 2-418/2023 (2-4780/2022;) от 07.10.2022

Дело № 2-418/2023

25RS0029-01-2022-007815-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Смирновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поветкиной Е. Р. к Управлению имущественных отношений администрации УГО, Гарифуллиной В. Р. о признании права собственности в силу приобретательной давности, с участием третьих лиц администрации Уссурийского городского округа, ФИО1, Поветкина Р. К., Поветкиной О. К., Поветкина И. А.,

установил:

истец обратился с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом, площадью 37,3 кв.м. расположенный по адресу: Приморский край, XXXX. В вышеуказанном доме истец проживает с ДД.ММ.ГГ. С указанного времени истец и ее сын в жилом доме начали проживать и ухаживать за участком как за своим собственным, с ними проживала ее свекровь ФИО2, которая позднее умерла, при жизни ДД.ММ.ГГ подарила истцу 1/3 долю в праве на спорный жилой дом, принадлежащую ей на праве собственности. Истец и члены ее семьи привели жилой дом в хорошее техническое состояние, начали обрабатывать земельный участок. Позднее начали рождаться другие дети и внуки, все они проживают в этом доме. С 1998 года истец владеет спорным имуществом- жилым домом, площадью 37,3 кв.м, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец с членами своей семь привела дом в хорошее техническое состояние. Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, длительное время, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. Истец не является собственником всего спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Спорное недвижимое имущество является единственным местом жительства истца. Данных о том, что спорный жилой дом признавался бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. На основании изложенного просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении всего срока приобретательной давности с ДД.ММ.ГГ, признать за истцом Поветкиной Е. Р. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на недвижимое имущество- жилой дом, с кадастровым номером XXXX, площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать за истцом Поветкиной Е. Р. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на недвижимое имущество- жилой дом, с кадастровым номером XXXX, площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в силу приобретательной давности. Пояснила, что собственниками спорного жилого дома были три сестры, которые вступили в наследство как наследники первой очереди и получили в наследство по 1/3 доле. Сестры в доме никогда не жили. Истица является невесткой одной из сестер. Получила дом по договору дарения от свекрови. Спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом площадью 37,2 кв.м., отопление печное, две комнаты. Земельный участок, на котором расположен дом, на кадастровом учете стоит, но не оформлен. Он находится в пользовании у истца, так как большая семья, садит огород, который составляет более 20 соток. В настоящее время в доме проживает истец, ее дети и внуки. Свекровь умерла, супруг давно выехал. Истица ничего не знает о собственниках 2/3 долей спорного дома, так как сестры никогда в нем не проживали, не давали о себе знать, документов нет. Кроме истца никто нигде не указан в качестве собственников спорного недвижимого имущества. Истец добросовестно владеет как своим собственным и открыто пользуется домом, содержит его, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации УГО о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещение которых признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1. 2, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами ГК РФ о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество («приобретательная давность»).

Лицо, ссылающееся на «давность» владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу «приобретательной давности».

Для приобретения права собственности в силу «приобретательной давности» не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГ являлись ФИО16, ФИО11, Гарифуллина В.Р. - по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской КГКУ «УЗИ» из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от ДД.ММ.ГГ, свидетельством (дубликатом) от ДД.ММ.ГГ.

Наследником 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГ, являлась ФИО2

Согласно договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГ ФИО2 (даритель) подарила Поветкиной Е.Р. (одоряемой) 1/3 доли домовладения, состоящего из жилого дома, площадью 37.3 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серии АБ XXXX.

Согласно справке ООО «РИЦ Партнер» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX зарегистрированы следующие граждане: Поветкина Е.Р.-с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, Поветкин Р.К.- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, Поветкин И.А.- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, Поветкина О.К.- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО12- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО13- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом XXXX по XXXX в XXXX г.Уссурийска Приморского края как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг.

Согласно материалам наследственного дела XXXX, открытого к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГ, наследником является ФИО15, которая также умерла ДД.ММ.ГГ. При жизни ей были выданы свидетельства о праве на наследство на два денежных вклада. На 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой XXXX в XXXX г.Уссурийске Приморского края свидетельство о праве на наследство не выдавалось, она не была включена в наследственное имущество.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что сведений о месте жительства, смерти Гарифуллиной В.Р. не имеется, в ходе рассмотрения дела не добыто. Наследники не установлены.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности: добросовестности, открытости, непрерывности владения, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая пояснения представителя истца, свидетелей, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, а именно: добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом на протяжении срока более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Поветкиной Е. Р. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023.