Решение от 15.12.2021 по делу № 2-3141/2021 от 13.07.2021

УИД: 61RS0008-01-2021-005161-13 Дело № 2-3141/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике Тупицине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой В.А. к Десятерик Т.С., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова В.А. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником земельного участка площадью 548 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровым инженером работ по уточнению границ земельного участка было выявлено пересечение фактическое границы участка с границей земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, при определении границ участка ответчика была допущена реестровая ошибка.

В этой связи истец просил признать наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек (местоположении границ земельного участка), содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка № с КН № в <адрес> признать границы данного участка не установленными в соответствии с действующим законодательством, площадь – декларированной; установить фактические координаты земельного участка № в соответствии с чертежом фактических границ № 6850-1 от 25 августа 2020 года, составленным кадастровым инженером ФИО6

В судебное заседание Гончарова В.А. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Землянский С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, формулировку исковых требований уточнил, просил признать наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек (местоположении границ земельного участка), содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка № с КН № в <адрес> признать границы данного участка не установленными в соответствии с действующим законодательством, площадь – декларированной; а также установить межевую границу между участками № и № в соответствии в заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчик Десятерик Т.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований в уточненной редакции не возражала.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ ФКП Росреестра по РО, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным Единого государственного реестра недвижимости Гончарова В.А. является собственником земельного участка с КН № площадью 548 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано 13 июня 2013 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 апреля 2013 года, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Смежный земельный участок с КН № площадью 681 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Десятерик Т.С.

Право собственности ответчика на данный объект недвижимости возникло 01 декабря 2015 года, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно технической документации, на земельном участке № расположен садовый дом площадью 64, 3 кв.м., на участке № – садовый дом площадью 41, 3 кв.м.

Для уточнения границ участка Гончарова В.А. обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО8, согласно заключению от 01 сентября 2020 года которого имеется «накладка» участка № на земельный участок № по данным ЕГРН, причиной сложившейся ситуации явилось то обстоятельство, что при уточнении границ и площади, в частности, участка №, была допущена реестровая ошибка, а именно местоположение границ участка по данным ЕГРН не соответствует фактическим, существующим на местности.

Для установления обоснованности требований истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт».

Согласно заключению экспертов данной организации от 29 июня 2021 года № 273-10/21 от 19 ноября 2021 года границы земельного участка с КН № в <адрес> по данным ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, а именно: смещены в юго-восточном направлении на величину от 12, 43 м до 14, 90 м, полностью пересекают фактические границы участка № и частично пересекают границы уточненного участка с КН № в <адрес>.

ПО данным ЕГРН земельные участка с КН № в <адрес> и с КН № в <адрес> являются соседними, что не соответствует фактическому местоположению и нумерации участков, так как между указанным участками фактически расположен участок №.

Фактическая площадь земельного участка с КН № с <адрес>, определенная в результате осмотра на месте, составляет 734 кв.м., что на 53 кв.м. больше площади по данным ЕГРН.

По выводам экспертов в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № в <адрес> имеется реестровая ошибка, выраженная в несоответствии данных ЕГРН фактическим границам указанного участка, а именно: границы участка с КН № в <адрес> согласно данным ЕГРН смещены относительно фактических границ в юго-восточном направлении на величину от 12, 43 до 14, 90 м, полностью пересекают фактические границы участка № и частично пересекают границы уточненного земельного участка с КН № в <адрес>

Как указали эксперты, в соответствии с данными технической инвентаризации - копии плана садового участка № по данным обследования 1995 (л.д. 82), карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № <адрес> согласно списка на приватизацию 18 ноября 1996 года (л.д 105), копии плана садового участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № <адрес> (л.д. 104), граница между земельными участками должна иметь форму ломаной линии, состоящей из двух отрезков, и проходить от точки 1 (названа условно) с координатами <адрес> далее по прямой на расстояние 48, 25 м к точке 2 (названа условно) с координатами <адрес>, и далее по прямой на расстояние 6, 46 м к точке 3 (названа условно) с координатами <адрес>

Оснований ставить указанное заключение экспертов под сомнение у суда не имеется, поскольку заключение соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности в предусмотренном законом порядке. Кроме того, выводы экспертов основаны на фактическом измерении земельных участков, сопоставлении их с данным ЕГРН, реестровым делом в отношении участка с КН № и иной правоустанавливающей и технической документации.

Устанавливая обоснованность требований истца, суд исходит из того, что в настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности "(в редакции ФЗ от 03.07.2016 года).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из содержания ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре следует, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07. 2016 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01 января 2017 года указанные положения закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что совокупность представленных по делу доказательств, в том числе, заключение кадастрового инженера, заключение землеустроительной экспертизы, с достоверностью свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, воспроизведенной в ЕГРН в отношении участка.

При таком положении, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признания наличия реестровой ошибки в местоположении границ участка с КН №, признании границ указанного участка неустановленными, а площади – декларированной, а также установлении межевой границы между земельными участками с КН № и с КН № в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта, а именно: от точки 1 (названа условно) с координатами <адрес>, далее по прямой на расстояние 48, 25 м к точке 2 (названа условно) с координатами <адрес>, и далее по прямой на расстояние 6, 46 м к точке 3 (названа условно) с координатами <адрес>

Установление таким образом межевой границы между участками сторон, по убеждению суда, позволит участникам спора определить иные границы со смежными землевладельцами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░ ░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░-░░░░░░░» ░░ 19 ░░░░░░ 2021 ░░░░ № 273-10/21, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░ 1 (░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 48, 25 ░ ░ ░░░░░ 2 (░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 6, 46 ░ ░ ░░░░░ 3 (░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.