Решение от 27.11.2018 по делу № 2-2266/2018 от 13.12.2017

Дело №                          27 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о понуждении к демонтажу металлической двери

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о понуждении к демонтажу металлической двери, установленную в лифтовом холле в подъезде № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками жилых помещений в доме по вышеуказанному адресу. Управление многоквартирным домом осуществляет Истец по делу на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей компанией выявлено самовольное возведение конструкции – металлической двери, ограждающей часть общего коридора в лифтовом холле на втором этаже второй парадной в <адрес> в <адрес>. Отсекающая металлическая дверь установлена собственниками без разрешительной документации и согласованию проекта перепланировки общего имущества. Общих собраний собственником по вопросу использования общего имущества не проводилось, соответствующие документы АО «УК «ВКС» не передавались. Ответчика были направлены претензии о приведении мест общего пользования в прежнее состояние, которые остались без ответа. Поскольку в досудебном порядке разрешить спор не предоставляется возможным, вынуждены обратиться с требованиями в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований возражали, указали, что решением общего собрания собственником многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, им разрешена установка металлической тамбурной двери на лестничной площадке второго этажа второго подъезда для хранения детских колясок, велосипедов в соответствии с прилагаемой схемой.

Ответчики ФИО8, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. указанного Постановления, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет Истец по делу – Ао «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Управляющей компанией выявлено самовольное возведение конструкции – металлической двери, ограждающей часть общего коридора в лифтовом холле на втором этаже второй парадной в <адрес> в <адрес>.

В обоснование своих требований, истец ссылается на то, что отсекающая металлическая дверь установлена собственниками без разрешительной документации и согласованию проекта перепланировки общего имущества. Общих собраний собственником по вопросу использования общего имущества не проводилось, соответствующие документы АО «УК «ВКС» не передавались.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В материалы дела ответчиками представлен протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что принято решение о разрешении собственникам на лестничной площадке второго этажа второго подъезда установку металлической тамбурной двери для хранения детских колясок, велосипедов в соответствии с прилагаемой схемой.

Таким образом, со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, было достигнуто соглашение на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства металлической тамбурной двери на втором этаже второго подъезда дома.

Учитывая изложенное, принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчиков произвести демонтаж указанной металлической двери, поскольку каких-либо нарушений прав и законных интересов соседей и прав эксплуатирующей организации, в настоящее время не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - ░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░