Решение по делу № 2-2609/2024 от 04.04.2024

УИД 74RS0001-01-2024-001890-26

Дело № 2-2609/2024

Мотивированное решение

изготовлено 26 августа 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                         19 августа 2024 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи                Кадыкеева К.П.,

при секретаре         Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иксанова Рашида Галимжановича, Иксановой Дины Рашидовны, Иксановой Лилии Рашидовны, Иксановой Альбины Рашидовны, Иксанова Рафита Галимжановича, Иксановой Файгуны Валиахметовны, Мунтян Фании Ражаповны, Мунтян Алексея Михайловича к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Иксанов Р.Г., Иксанова Д.Р., Иксанова Л.Р., Иксанова А.Р., Иксанова Р.Г., Иксанова Ф.В., Мунтян Ф.Р., Мунтян А.М., обратились в суд с иском к администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее – КУИиЗО <адрес>) в котором просили:

- признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящих из трех блоков;

- признать <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м, блоком № в доме блокированной застройки № по <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 114,4 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому Иксанову Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксанову Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №;

- признать <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, блоком № в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м, принадлежащий на праве собственности администрации <адрес>;

- признать <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м, блоком № в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 60 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Мунтян Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Мунтян А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №;

- снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

- признать за Иксановым Р.Г,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Иксановым Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности по 1/6 доли за каждым на земельный участок, площадью 423 +/- 7 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка № точка 2 № №; точка №; точка №; точка №; точка №; точка № №; точка № точка №; точка №; точка н9 №; точка №; №; точка №; точка № точка 7 № № точка №

- признать за администрацией <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 128 +/- 4 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка № точка №; точка №; точка №; точка №; точка № №; точка №; точка № № точка №; точка №; точка № точка №; точка № №

- признать за Мунтян Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Мунтян А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 457 +/- 7 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка № точка №; точка № точка №; точка № точка №; точка №; точка №; точка № № точка №; точка №; точка №; точка №; точка н2 Х 600 №; точка №.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 230,6 кв.м, фактически является жилым блоком блокированного типа. Собственниками <адрес> кадастровым номером №, площадью 114,4 кв.м, являются Иксанов Р.Г., Иксанова Ф.В., Иксанова Д.Р., Иксанова Л.Р., Иксанова А.Р., Иксанов Р.Г., по 1/6 доли в праве каждый. Собственниками <адрес>, является муниципальное образование «Челябинский городской округ». Собственниками <адрес> кадастровым номером №, площадью 60,0 кв.м, являются Мунтян Ф.Р., Мунтян А.М. по ? доли в праве каждый. Решение вопроса об образовании трех блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела с кадастровым № по адресу: <адрес> формирования трех жилых блоков необходимо истцам для владения, пользования и распоряжения своими объектами недвижимости в полном объеме.

Представитель истцов Степанов Д.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что собственниками квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м., на праве общей долевой собственности по ? каждый являются Мунтян А.М., Мунтян Ф.Р., Мунтян А.М. (т. 1 л.д. 8)

Также собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 114,4 кв.м, являются Иксанов Р.Г., Иксанова Ф.В., Иксанова Д.Р., Иксанова Л.Р., Иксанова А.Р., Иксанов Р.Г. по 1/6 доли в праве каждый (т. 1 л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов по доверенности Степановым Д.Е. было направлено заявление в КУИиЗО <адрес> с просьбой подготовить и заключить с собственниками квартир № и № соглашение о признании многоквартирного <адрес> домом блокированной застройки с выделением самостоятельных блоков, соответствующих квартирам в данном доме (т. 1 л.д. 19).

Письмом КУИиЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дан ответ о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> том числе <адрес> нем, был включен в реестр муниципального имущества <адрес> согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> во внимание положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, а также устную информацию представителя Управления Росреестра по <адрес>, в случае подачи заявлений об изменений вида объектов, расположенных по вышеуказанному адресу, на дома блокированной застройки, в государственный кадастровый учет будут внесены изменения, что повлечет изменение вида объектов жилых помещений на здания, в целях недопущения нарушений прав нанимателей на приватизацию жилых помещений, заключить соглашении не представляется возможным (т. 1 л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Черномырдиной Т.А. подготовлен технический план на блок 1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 114,4 кв.м (т. 1 л.д. 60-67).

Также ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Черномырдиной Т.А. подготовлен технический план на блок 2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 54,5 кв.м (т. 1 л.д. 68-75).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Черномырдиной Т.А. подготовлен технический план на блок 3, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м (т. 1 л.д. 76-83).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Черномырдиной Т.А., следует, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с образованием трех участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно карте градостроительного зонирования <адрес> земельный участок, расположен в территориальной зоне В.1.2 блокированная. Для земельных участков, расположенных в территориальной зоне В.1.2. установлен минимальный размер земельного участка – 200 кв.м, максимальный 2 000 кв.м (т. 1 л.д. 84-100). Из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № образуется три земельных участка: № площадью 423 +/- 7 кв.м, под блоком 1, № площадью 128 +/- 4 кв.м, под блоком № площадью 457 +/- 7 кв.м, под блоком 3.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 6 ст. 42 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцами обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома по адресу <адрес> непосредственных выходов на отдельные приквартирные участки, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиям вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех блоков.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно чч. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно обзорной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который применяется в случае. Если лицо, обратившееся в суд по какой либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношениями, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машинно-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Иксанова Рашида Галимжановича, Иксановой Дины Рашидовны, Иксановой Лилии Рашидовны, Иксановой Альбины Рашидовны, Иксанова Рафита Галимжановича, Иксановой Файгуны Валиахметовны, Мунтян Фании Ражаповны, Мунтян Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящих из трех блоков.

Признать <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м, блоком № в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому Иксанову Рашиду Галимжановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Дине Рашидовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Лилии Рашидовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Альбине Рашидовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксанову Рафиту Галимжановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Файгуне Валиахметовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №.

Признать <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, блоком № в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности администрации <адрес>.

Признать <адрес> кадастровым номером № общей площадью 60 кв.м, блоком № в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 60 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Мунтян Фание Ражаповне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Мунтян Алексею Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № <адрес> кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Иксановым Рашидом Галимжановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Диной Рашидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Лилией Рашидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Альбиной Рашидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановым Рафитом Галимжановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Файгуной Валиахметовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности по 1/6 доли за каждым на земельный участок, площадью 423 +/- 7 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка 1 №

Признать за администрацией г. Челябинска право собственности на земельный участок, площадью 128 +/- 4 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка №

Признать за Мунтян Фанией Ражаповной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № Мунтян Алексеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 457 +/- 7 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                                      К.П. Кадыкеев

УИД 74RS0001-01-2024-001890-26

Дело № 2-2609/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

г. Челябинск                         19 августа 2024 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи                Кадыкеева К.П.,

при секретаре         Русанове О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иксанова Рашида Галимжановича, Иксановой Дины Рашидовны, Иксановой Лилии Рашидовны, Иксановой Альбины Рашидовны, Иксанова Рафита Галимжановича, Иксановой Файгуны Валиахметовны, Мунтян Фании Ражаповны, Мунтян Алексея Михайловича к администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Иксанова Рашида Галимжановича, Иксановой Дины Рашидовны, Иксановой Лилии Рашидовны, Иксановой Альбины Рашидовны, Иксанова Рафита Галимжановича, Иксановой Файгуны Валиахметовны, Мунтян Фании Ражаповны, Мунтян Алексея Михайловича удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящих из трех блоков.

Признать <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 114,4 кв.м, блоком № в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 114,4 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому Иксанову Рашиду Галимжановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Дине Рашидовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ДД.ММ.ГГГГ №, Иксановой Лилии Рашидовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Альбине Рашидовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксанову Рафиту Галимжановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Файгуне Валиахметовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №.

Признать <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, блоком № в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, принадлежащий на праве собственности администрации г. Челябинска.

Признать <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м, блоком № в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 60 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Мунтян Алексею Михайловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Иксановым Рашидом Галимжановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Диной Рашидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Лилией Рашидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Альбиной Рашидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановым Рафитом Галимжановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Иксановой Файгуной Валиахметовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности по 1/6 доли за каждым на земельный участок, площадью 423 +/- 7 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: точка 1 №

Признать за администрацией г. Челябинска право собственности на земельный участок, площадью 128 +/- 4 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: №

Признать за Мунтян Фанией Ражаповной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, Мунтян Алексеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности по ? доли за каждым на земельный участок, площадью 457 +/- 7 кв.м, для эксплуатации блока №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                                      К.П. Кадыкеев