Решение по делу № 2-93/2019 от 03.12.2018

Дело № 2-3077/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2019 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Киселевой К.А., с участием старшего помощника прокурора Тихоцкого П.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к Мартиросяну Альберту Гагиковичу, Мартиросян Бэлле Альбертовне, Енгибарян Ане Кареновне, Бурназяну Гарику Самвеловичу, Бабикян Вардине Эдиковне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» обратилось в суд с иском к Мартиросяну А.Г., Мартиросян Б.А., Енгибарян А.К., Бурназяну Г.С., Бабикян В.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, указав, что 12 декабря 2016 г. Тверской районный суд г. Москвы в порядке упрощенного производства рассмотрел гражданское дело № 2-7218/16 по иску ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» Мартиросяну А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд исковые требования удовлетворил, взыскана задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По результатам несостоявшихся торгов 5 декабря 2017г. и 20 февраля 2018 г. СПИ ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП Росси по Московской области 13 августа 2018 г. вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 13 августа 2018 г. спорное имущество было передано ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет частичного погашения задолженности за <данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН от 27 сентября 2018 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, перешло к ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1», номер государственной регистрации права собственности № от 27 сентября 2018 г. 19 октября 2018 года в адрес ответчика направлялось письмо с требованием об освобождении квартиры от проживания и снятии с регистрационного учета, в том числе и третьих лиц, однако требование осталось без внимания. Согласно выписке из домовой книги от 19 октября 2018 г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Мартиросян А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 18.02.2014г., Енгибарян А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 23.08.2018г., Мартиросян Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 18.02.2014г., Бурназян Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 23.08.2018г., Бабикян В.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 19.07.2016г. В связи с изложенным истец просит суд признать Мартиросяна А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мартиросян Б.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Енгибарян А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бурназян Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабикян В.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» о времени и месте рассмотрения дела извещалось, в суд не явилось, явку своего представителя не обеспечило.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по г.о. Балашиха о времени и месте рассмотрения дела извещалось, в суд не явилось, явку своего представителя не обеспечило.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дел следует, что решением Тверского районного суда города Москвы от 12 декабря 2016 года исковые требования ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к Мартиросяну А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

С Мартиросяна А.Г. в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а также обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Решение суда вступило в законную силу 28 декабря 2016 года (л.д. 5).

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, поэтому установленный решением суда факт нарушения должником Мартиросяном А.Г. существенных условий кредитного договора, а также обращение взыскания на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, доказыванию вновь не подлежит.

На основании Поручения на реализацию № от 27.10.2017г. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ООО «ПЕРВАЯ ПОВЕРЕННАЯ КОМПАНИЯ» было поручено реализовать на торгах заложенное недвижимое имущество, арестованное в ходе исполнительного производства № от 21.02.2017г., принадлежащее должнику Мартиросяну А.Г.: квартира, площадь 59,9 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, общей начальной стоимостью <данные изъяты> без учета НДС.

Первые торги по продаже вышеуказанного имущества, состоявшиеся 05.12.2017 г., признаны несостоявшимися (л.д. 7).

Согласно сведений ООО «ПЕРВАЯ ПОВЕРЕННАЯ КОМПАНИЯ» 20 февраля 2018 г. повторные торги по продаже заложенного недвижимого имущества, арестованного в ходе исполнительного производства №-ИП от 21.02.2017г., принадлежащего должнику Мартиросяну А.Г.: квартира, площадь 59,9 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, общей начальной стоимостью <данные изъяты>. признаны несостоявшимися (л.д. 9).

Постановлением ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному УФССП России по Московской области о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13 августа 2018 года, взыскателю ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.09.2018г., выданной УФСГРКиК по Московской области, ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» является правообладателем жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственность № от 27.09.2018г. (л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги от 14 ноября 2018 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы: Мартиросяна А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мартиросян Б.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Енгибарян А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бурназян Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабикян В.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 32).

19.10.2018г. ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» направило Мартиросяну А.Г. требование об освобождении квартиры от проживания и снятии с регистрационного учета, а также уведомило, что в случае проживания в квартире третьих лиц, обеспечить освобождение квартиры третьими лицами и снятии их с регистрационного учета (л.д. 13).

Ответ на требование не получен, ответчики данное требование не исполнили, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялись.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и др., а также иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая приведенные обстоятельства, установив неисполнение ответчиками обязанности по снятию с регистрационного учета и выселению, суд находит требования ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленному платежному поручению № от 24.10.2018г. ЗАО «Мультиоригинальный ипотечный агент 1» за подачу искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

В связи с тем, что Мартиросян Б.А., 19.08.2010г.р., Бурназян Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабикян В.Э., ДД.ММ.ГГГГ.р., являются несовершеннолетними, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы, понесенные им при оплате государственной пошлины, с совершеннолетних ответчиков Мартиросяна А.Г. и Енгибарян А.К., по <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ЗАО «Мультиоригинальный ипотечный агент 1» к Мартиросяну Альберту Гагиковичу, Мартиросян Бэлле Альбертовне, Енгибарян Ане Кареновне, Бурназяну Гарику Самвеловичу, Бабикян Вардине Эдиковне о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Мартиросяна Альберта Гагиковича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мартиросян Бэллу Альбертовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Енгибарян Ане Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бурназян Гарика Самвеловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабикян Вардине Эдиковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Мартиросяна Альберта Гагиковича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мартиросян Бэллу Альбертовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Енгибарян Ане Кареновну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бурназян Гарика Самвеловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабикян Вардине Эдиковну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры по адресу: <адрес>

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для снятия Мартиросяна Альберта Гагиковича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мартиросян Бэллы Альбертовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Енгибарян Ане Кареновны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бурназян Гарика Самвеловича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бабикян Вардине Эдиковны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Мартиросяна Альберта Гагиковича, Енгибарян Ане Кареновны в пользу ЗАО «Мультиоригинальный ипотечный агент 1» государственную пошлину в размере по 3 000 руб. с каждого.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

заочное решение принято 14 января 2019 г.