Решение по делу № 2-1161/2013 от 31.01.2013

Дело № 2-1161/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июня 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Филатовой Л.Е.

при секретаре Федоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пирогова В.В. к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

Пирогов В.В. обратился в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-1» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором он оплатил стоимость указанной квартиры, которая фактически была ему передана, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитенко А.А. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

Представитель ответчика – ООО «ПроектИнвест-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не поступало.

Представители третьих лиц – администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн», Управления Росреестра по Московской области, ЗАО УК «Капитал-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 26.09.2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт №20 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д.Брехово Солнечногорского района Московской области западнее существующих домов №74,75, согласно приложению к контракту ООО «Норд Крафт» по завершении инвестиционного проекта приобретает права на спорную квартиру.

18.02.2008 года между ООО «Норд Крафт» и ОАО «ДСК№1» заключен договор №3ИБ о привлечении инвестиций в строительство указанных жилых домов, предметом которого является участие соинвестора в инвестиционном проекте, по завершении реализации которого ОАО «ДСК№1» получает в собственность жилые помещения, включая спорную квартиру.

21.09.2009 года между ОАО «ДСК№1» и ООО «ПроектИнвест-1» заключен инвестиционный договор №1259/00И, предметом которого является привлечение ООО «ПроектИнвест-1» для инвестирования строительства дома по строительному адресу: <адрес> и получение результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, включая спорную.

26.11.2009 года между ООО «ПроектИнвест-1» и Пироговым В.В. заключен предварительный договор №Б7/09/72, по условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры. Обусловленная договором стоимость квартиры была уплачена истцом, что подтверждается платежными документами, фактически спорное жилое помещение передано в ноябре 2011 года истцу, который согласно представленным платежным документам несет бремя ее содержания на основании заключенного с ЗАО УК «Капитал-Инвест» соглашения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пирогова В.В. удовлетворить.

Признать за Пироговым В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Л.Е.Филатова