Решение по делу № 2-761/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-761/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Хачатрян Н.Ж.,

с участием:

представителя истца Константинов А.Ф. – Смирнов М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинов А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на объект – кирпичный гараж №, общей площадью 23, 8 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на объект – кирпичный гараж №, общей площадью 23, 8 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

Определением суда от 15.02.2018 в качестве третьих лиц привлечены департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно Договору № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 13.05.2003 г. и дополнительного соглашения от 18.06.2007 к Договору № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 13.05.2003, заключенными между ООО «Тверьстройкомплекс» и Константиновым А.Ф., последний приобрел право требования в отношении одного кирпичного гаража № и доли мест общего пользования в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

На основании Постановления главы г. Твери от 10.08.2000 № 2016 ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале 69:40:0100084 и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения.

Указанный договор аренды расторгнут с 31.12.2008 Постановлением главы администрации г. Твери от 02.03.2009 № 577.

В дальнейшем, 17.08.2010 между ООО «Тверьстройкомплекс» и комитетом по управлению имуществом Тверской области заключен договор аренды земельного участка № 164-3/10 для завершения строительства гаражей.

На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

04.10.2000 ООО «Тверьстройкомплекс» на основании решения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Твери выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей в <адрес>. Действие данного разрешения продлено до 31.12.2008.

В соответствии с п. 1.1. Договора № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 13.05.2003 Застройщик - ООО «Тверьстройкомплекс» принял Дольщика в долевое участие по строительству гаражного комплекса на землях, выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719, в объёме одного кирпичного гаража и мест общего пользования в гаражном комплексе, пропорциональных доле участия Дольщика в строительстве.

Согласно п. 15 Дополнительного соглашения от 18.06.2007 к Договору № долевого участия в строительстве гаражей по улице Луначарского в Заволжском районе г. Твери от 13.05.2003 и Приложению № 2 к данному Дополнительному соглашению сторонами было согласовано место расположения и номер гаража.

Оплата Дольщиком за строительство гаража осуществлялась поэтапно и включала в себя стоимость подлежащих выполнению на основании Постановления главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719 проектно-сметных и иных работ по строительству, а также расходов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража в сумме, пропорциональной его доле участия в строительстве.

Стоимость строительства мест общего пользования - подъездных и внутренних дорог, ливневой канализации, ограждений и очистных сооружений, систем электрооснащения и освещения, водоснабжения и поста охраны, что в сумме составило 38 074 рублей.

Факт полной оплаты взносов долевого участия для строительства гаражного комплекса пропорционально доле участия истца в строительстве подтверждается квитанцией от 23.05.2003 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.12.2007 №.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения от 18.06.2007 к Договору № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 13.05.2003 был предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса - 4 квартал 2007 года, а срок сдачи объекта и ввод в эксплуатацию гаражного комплекса - 1 квартал 2008 года.

Строительство кирпичного гаража № осуществлялось истцом самостоятельно, факт застройки гаража подтверждается справкой от 29.12.2016 № б/н, выданной ООО «Единый Центр недвижимости».

Гараж №, по состоянию на 29.12.2016 поставлен на технический учёт, имеет общую площадь 23,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения гараж №, составленным ООО «Единый Центр недвижимости».

В настоящий момент истец несет бремя содержания гаражей, производит оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса по <адрес>, использует гараж в соответствии с его целевым назначением.

Ответчиком взятые на себя обязательства по Договору № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 13.05.2003 не исполнены своевременно и в полном объёме.

Спорный гараж имеет степень готовности - 100%, что подтверждается выданной 29.12.2016 ООО «Единый центр недвижимости» справкой.

21.03.2017 истец подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области заявление о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

29.06.2017 истцом получено уведомление от 29.06.2017 № об отказе в государственной регистрации прав в связи с не предоставлением в орган регистрации прав разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передаточного акта.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаража в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на оплаченный им гараж.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Деятельность истца, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаражей путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.

По договору долевого участия в строительстве истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатил работы Застройщика.

Истцу для реализации прав собственника на результат работы - кирпичный гараж, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено федеральным законом.

Доля истца конкретна определена, поскольку он заключал договоры на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение - гараж, имеющее конкретное писание в Договоре № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 13.05.2003, дополнительном соглашении от 18.06.2007 к договору № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 13.05.2003.

При заключении договора долевого участия в строительстве гаража Константинов А.Ф. действовал с целью приобретения в дальнейшем права собственности на кирпичный гараж.

В сложившейся ситуации нарушаются права истца, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, устанавливающие право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебное заседание истец – Константинов А.Ф., извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель истца Константинова А.Ф. – Смирнов М.В., заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Тверьстройкомплекс», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица – Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, администрация г. Твери, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, департамент архитектуры и строительства администрации г. Твери, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 30.12.2004, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Установлено, что постановлением главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719 согласовано место размещения проектируемых кирпичных гаражей
ООО «Тверьстройкомплекс на земельном участке 0, 7 га по ул. Луначарского в Заволжском районе, кадастровый квартал 69:40:01:00:084.

На основании постановления главы г. Твери от 15.01.1999 № 50 предоставлен в аренду ООО «Тверьстройкомплекс» земельный участок, площадью 7334 кв.м, кадастровый номер №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес> в <адрес>.

10.08.2000 между администрацией г. Твери и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор аренды земельного участка, площадью 7 334 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест.

04.10.2000 ООО «Тверьстройкомплекс» получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, сорок действия которого продлен до 31.12.2008.

13.05.2003 между ООО Тверстройкомплекс» (Застройщик) и Константиновым А.Ф. (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>, согласно условиям которого, застройщик принимает Дольщика в долевое участие по строительству гаражного кооператива, состоящего из 130 гаражей по <адрес>, кадастровый квартал 69:40:01:00:084, на землях выделенных Застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы г. Твери от 16.08.1999 № 1719 в объеме 1 (одного) гаража, а также мест общего пользования в гаражном кооперативе, подлежащем созданию при вводе гаражей в эксплуатацию, пропорционально доле участия Дольщика в строительстве.

Пунктом 1.2 Договора предусмотрены два этапа строительства, ориентировочный срок исполнения которых определен 4 кварталом 2003 года.

Стоимость работ на момент заключения договора определена сторонами в размере 28 000 рублей (2.4. Договора).

Дополнительным соглашением от 18.06.2007 к Договору № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> срок сдачи объекта строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса определен первым кварталом 2008 года.

Общая сумма доли Дольщика в долевом участии по строительству гаражного комплекса определена в размере 38 074 рублей (п. 9. Дополнительного соглашения).

Кроме того, в п. 15 Дополнительного соглашения, в связи с установлением единой порядковой нумерации гаражей в гаражном комплексе, стороны договорились присвоить гаражу Дольщика - №, в соответствии с планом присвоения номеров построенным гаражам в гаражном комплексе согласно Приложению № 2.

Графиком уплаты, утвержденным в том числе директором ООО «Тверьстройкомплекс», подтверждено исполнение истцом обязательств по условиям договора долевого участия в строительстве гаражей по <адрес> от 13.05.2003 №, а также Дополнительного соглашения к нему от 18.06.2007, выполнены в полном объеме.

Доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч. 2 ст. 424 ГК РФ).

Постановлением главы администрации г. Твери от 02.03.2009 № 577 постановление главы администрации г. Твери от 10.08.2000 № 2016 признано утратившим силу, а заключенный на его основании договор аренды земельного участка расторгнут.

17.08.2010 на основании договора аренды земельного участка № 164-з/10 комитетом по управлению имуществом Тверской области земельные участки по адресу: <адрес> переданы ООО «Тверьстройкомплекс» для завершения строительства гаражей (п. 1.2).

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

По сведениям ООО «Единый центр недвижимости» от 29.12.2016 № б/н степень готовности гаража (гаражного бокса) №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, составляет 100%.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение способов защиты (ст. 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско – правовых отношений.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведенный объект является объектом недвижимости.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на объект строительства.

Доказательства того, что сохранение гаражного - бокса создает реальную угрозу для жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы, не представлены.

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Константинов А.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на объект – кирпичный гараж №, общей площадью 23, 8 кв.м, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084, - удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Константинов Рђ.Р¤. право собственности РЅР° объект недвижимости – кирпичный гараж в„–, общей площадью 23, 8 РєРІ.Рј, расположенный РІ гаражном комплексе РїРѕ адресу: <адрес>, кадастровый квартал 69:40:0100084.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Тверской областной СЃСѓРґ через Заволжский районный СЃСѓРґ Рі. Твери РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ составления мотивированной части.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рќ.Рќ. Рева

Мотивированная часть составлена 02.04.2018