Решение по делу № 2-4951/2018 от 28.04.2018

Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                             ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Э. к Дзержинское Муниципальное унитарное предприятие «Финансово-строительная компания» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора об уступки права требования от ДД.ММ.ГГ., заключенному между истцом и В.Н., по договору инвестирования строительства гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между Сажинским и ответчиком ДМУП «ФСК», истец является правообладателем на получение в собственность гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, ул. лесная, <адрес>, цокольный этаж, №, площадью 16,8 кв.м, стоимостью 178 869,43 руб. и №, площадью 16,6 кв.м, стоимостью 178 998 руб.

Истец свои обязательства в части оплаты цены договора исполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой ответчика о взаиморасчетах по договору от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно п. 2.5 договора об инвестировании плановый срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию – 2 квартал 2004г.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче гаражных боксов. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Гаражи ДД.ММ.ГГ. поставлены на кадастровый учет, гаражный бокс № с кадастровым номером №, гаражный бокс с кадастровым номером №.

Гаражи переданы истцу фактически в 2009 году.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, и гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Дзержинское Муниципальное унитарное предприятие «Финансово-строительная компания» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 и 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, высказанного ранее в судебном заседании, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что МУП «Финансово-строительная компания», («Застройщик») и гр. В.Н. («Инвестор»), заключили договор об инвестировании строительства гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГ Предметом договора является инвестирование строительства гаражных боксов на подземной двухэтажной автостоянки по адресу: <адрес> (строительные номера гаражных боксов 89, 90).

Согласно условиям договора об инвестировании строительства гаражного бокса, в счет перечисленных по инвестиционному договору средств Застройщик после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию, обеспечивает передачу Инвестору одного гаражного бокса на автостоянке. Плановый срок сдачи подземной автостоянки Государственной приемочной комиссии определен 2-м кварталом 2004 года.

Однако, до настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию возведенного объекта - подземного гаражного комплекса, не подписан, что не оспаривалось стороной ответчика.

Впоследствии В.Н. по договору уступки передала истцу М.Э. право требования на гаражных боксов по договору инвестирования, должником по которому является ответчик ДМУП «Финансово-строительная компания».

Судом установлено, что целью истца являлось приобретение в строящемся гаражном комплексе конкретного машиноместа в личную собственность для личных нужд.

Истцом добросовестно исполнены обязательства по Договору, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенное им машиноместо по независящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения Ответчиком обязательств по Договору. Жилой дом, в котором находится подземная автостоянка, не введен в эксплуатацию в установленном порядке. Гаражные боксы и машиноместа в составе подземной автостоянки фактически построены, но ответчиком не оформлены необходимые документы для регистрации права собственности. Гаражные боксы фактически переданы истцу в пользование, но в связи с тем, что Ответчик не выполнил свои обязательства по оформлению необходимых документов, истец не может оформить свое право собственности в соответствии с законодательством.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Согласно кадастровому паспорту гаражные боксы расположенные по адресу: <адрес>, гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м; гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорную долю в праве не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за И.И. права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с Дзержинское Муниципальное унитарное предприятие «Финансово-строительная компания» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 8 175,39 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Э. – удовлетворить.

    Признать за М.Э. право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за М.Э. право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности М.Э. на гаражные боксы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с Дзержинское Муниципальное унитарное предприятие «Финансово-строительная компания» в доход государства государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 8 175,39 рублей.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

    Судья                                                                               Федунова Ю.С.