Решение по делу № 2-8836/2012 от 19.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Савиновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиевой И.А. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» был подписан предварительный договор №, согласно которому ООО «Инвестстройфинанс» принял решение продать, а ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, квартиры указанные в приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора № стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартир, в дальнейшем именуемый «Основной договор».

В соответствии с п. 6 Предварительного договора № перечисление денежных средств, указанных в п.5 договора, должно быть произведено покупателем или по его указании третьими лицами в безналичном порядке до заключения основного договора в течение 60 (шестидесяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 4 Предварительного договора № права и обязанности по договору могут быть переданы Покупателем третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а так же полностью только с обязательной регистрацией такой передачи продавцом.

«01» октября 2010г. между истцом и ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» передает истцу, новому покупателю, право требования на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

<адрес>

Указанный договор уступки прав № зарегистрирован в реестре ИНВЕСТСТРОЙФИНАНС за № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» передает истцу, новому покупателю, право требования на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, № на площадке, общей площадью ориентировочно S кв.м.

Указанный договор уступки прав № зарегистрирован в реестре ИНВЕСТРОЙФИНАНС за № от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 1.2. Договора Уступки прав № и № покупатель ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» передает истцу все имеющие у него обязательства перед ООО «ИНВЕСТРОЙФИНАНС», в части вышеуказанных квартир, предусмотренных условиями Предварительного договора.

Истец указал, что он все свои обязательства по договору уступки прав № и № выполнил.

Полностью оплатил в соответствии с п. 4.1. договора уступки прав № и № взаиморасчеты покупатель ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» и истец осуществляет в порядке, предусмотренном в дополнительном соглашении, что подтверждается актами об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму S рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму S рублей.

Между истцом и ООО «СУ-162 МОСЛИФТМОНТАЖ» подписано дополнительное соглашение к договору уступки прав № и № по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ и подписан акт к договору уступки прав № и № по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что он оплачивает коммунальные и иные платежи. До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору, в связи с чем, истица не имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться, приобретенным на законных основаниях, недвижимым имуществом.

Истцу спорные квартиры переданы по временному ордеру.

Заключен договор № и № от ДД.ММ.ГГ с ООО «УК «Союз - Люберцы» осуществляющее управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в нем.

Подписан акт первичного осмотра помещения от ДД.ММ.ГГ между истцом, как собственником спорных квартир и управляющей компанией, договоры от ДД.ММ.ГГr. об оказании услуг по осуществлению технического контроля (сопровождение строительных работ), акт приема и передачи ключей от квартиры.

Просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> и признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца исковые требования поддержала.

Представители ответчика и третьих лиц в суд не явились.

Дело рассмотрено в их отсутствие, причины неявки признаны неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истец выполнил обязательства по оплате квартир, а ответчик не передал в его собственность спорные квартиры, не заключил с ним основной договор купли -продажи и не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов для регистрации права его собственности, то следует признать за истцом в судебном порядке право собственности на указанные квартиры.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон - обязательство по заключении основного договора.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного обительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что истцу не предоставляется возможным самостоятельно без участия ответчика зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения, он был вынужден обратиться в суд, поскольку не имеет полного пакета документов для регистрации своего права, а ответчик уклоняется от заключения основного договора.

Суд считает, что поскольку оплата по договорам истцом произведена, им фактически заключены договоры инвестирования строительства квартир, оформленные в виде предварительного договора, права на который истцу были переуступлены в установленном законом порядке.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 213, 218, 219, 429 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Салиевой И.А. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> и право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс» в пользу Салиевой И.А. расходы по госпошлине в сумме S рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: