Решение по делу № 2-346/2022 (2-5240/2021;) от 24.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022                                  г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Боглай Я.В., с участием представителя Истца ИСТЕЦ – Жирнова В.А., представителя Ответчика ОТВЕТЧИК - Ещенко К.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ИСТЕЦ обратился в суд с иском к ОТВЕТЧИК о признании перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2020 ОТВЕТЧИК произвела самовольное переустройство и/или перепланировку принадлежащей ей квартиры, установив на лестничной площадке металлическую дверь, отгородив примыкающий к ее жилому помещению № большой участок лестничной площадки, тем самым воспрепятствовав доступу третьих лиц на этот участок лестничной площадки.

Истец указывает, что Ответчик нарушил его права и препятствует пользоваться общим имуществом дома, которым является эта лестничная площадка, т.к. металлическая дверь установлена в непосредственной близости от входа в его жилое помещение. Вместе с тем, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласия всех собственников помещений на установку металлической двери на лестничной площадке получено не было, в связи с чем установка данной металлической двери и сама перепланировка являются незаконными.

Просит суд признать незаконной произведенную ОТВЕТЧИК перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес> обязать привести жилое помещение в первоначальное состояние в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ИСТЕЦ, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализует свое право на участие в процессе через представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель Истца ИСТЕЦ – Жирнов В.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что представленный в материалы дела Протокол общего собрания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает соблюдение законодательства Ответчиком при решении вопроса о перепланировке жилого помещения № и отчуждении общего имущества, т.к. его доверитель является собственником жилого помещения № в указанном доме на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и квартира передана ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ИСТЕЦ в общем собрании участия не принимал и вообще сомневается, что такое собрание проводилось. Кроме того, с сентября 2014, его доверитель и его супруга являются сособственниками с размером доли 1/24 каждый в праве собственности на нежилое помещение (парковка) (п.п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), общей площадью 656 кв.м., расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (цокольный этаж). Собственники указанного нежилого помещения (парковки) должны были принимать участие в общем собрании по вопросу согласования перепланировки жилого помещения Ответчика, вместе с тем ни ИСТЕЦ ни его супруга не принимали участия в данном голосовании. Также, собственник еще одной квартиры в указанном многоквартирном доме ФИО участия в общем собрании не принимала, и не давала согласия на перепланировку. Таким образом, перепланировка жилого помещения Ответчиком является незаконной. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ОТВЕТЧИК, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализует свое право на участие в процессе через представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель Ответчика ОТВЕТЧИК – Ещенко К.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает их незаконными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявлении, суду пояснила, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме было получено на очередном годовом общем собрании, оформленным соответствующим протоколом. Количество жилых помещений в <адрес>, в том числе на 2 жилых помещения право собственности на день проведения собрания зарегистрировано в установленном законом порядке не было, никто в этих жилых помещениях не жил и не было известно кого извещать о проведении общего собрания. Количество нежилых помещений 5. В голосовании приняли участие собственники 28 жилых и 5 нежилых помещений, что составило 100% от количества зарегистрированных помещений в МКД. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо ТСЖ «Променад», извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки суд в известность не поставило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН).

Истец ИСТЕЦ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, собственность на <адрес> у ИСТЕЦ возникла с ДД.ММ.ГГГГ, с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр.

Ответчик ОТВЕТЧИК является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

С 2014 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, способ управления многоквартирным домом – ТСЖ, создано ТСЖ «Променад».

В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3,4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке предусмотренном настоящим Кодексом (ст. 46 Жилищного кодекса РФ), в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 1.1).

В силу подп. 3, п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе вопросы по принятию решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников. Соответствующее сообщение размещается в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе, был выбран способ управления многоквартирным домом – ТСЖ, создано ТСЖ «Променад», утвержден Устав ТСЖ «Променад», определено место нахождения ТСЖ, выбраны члены правления и председатель ТСЖ, определены размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, определен порядок уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решений, а также уведомления о проведении собраний.

Порядок создания и деятельности Товарищества собственников жилья регламентирован Главой 13 Жилищного кодекса РФ.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регламентировано Главой 14 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1).

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2).

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4).

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч. 5).

Собственник жилого помещения вправе стать членом ТСЖ, образованного для управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 135, ч. 1, 2 ст. 143 ЖК РФ).

Таким образом, ст. 143 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1). Без такого заявления включить собственника жилого помещения в товарищество собственников жилья невозможно, чем обеспечено фундаментальное конституционное право граждан свободно вступать в общественные объединения.

Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, регламентированы ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Уставом ТСЖ «Променад» предусмотрены в том числе - Предмет и цели деятельности Товарищества, Права и Обязанности Товарищества, Членские взносы, вступление в члены и выход из Товарищества, Права, обязанности и ответственность членов Товарищества, Права и обязанности собственников недвижимости, не являющимися членами Товарищества.

Так, членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступление в Товарищество. Лица, приобретающие недвижимость в МКД, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах, принадлежащих им долей в праве общей собственности на имущество. Член товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения (позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах, принадлежащих им долей в праве общей собственности на имущество) и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении (п.п. 5.1, 5.2, 5.6, 5.7 Устава).

Права членов Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества (п. 7.1 Устава).

Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости указаны в п. 7.3 Устава.

Члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества (8.1 Устава).

Согласно п. 9.1 Устава, Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленным Уставом.

Обращаясь в суд с настоящим иском ИСТЕЦ указал, что в 2020 Ответчик ОТВЕТЧИК произвела самовольное переустройство и/или перепланировку принадлежащей ей квартиры, т.к. на лестничной площадке ею установлена металлическая дверь, отгораживающая примыкающий к ее жилому помещению № участок лестничной площадки, что является незаконным, т.к. на данные действия ею не было получено согласие всех собственников помещений МКД..

Из представленной ТСЖ «Променад» по запросу суда информации следует, что согласно данным ТСЖ «Променад» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> количество жилых помещений 30, количество нежилых помещений 5. Количество жилых помещений, право собственности на которые не зарегистрировано 2, не зарегистрированы права на кв. № и кв. № в доме № <адрес> <адрес>

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ проводилось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Променад» в форме очно-заочного голосования. В том числе п. 11 повестки общего собрания рассматривался вопрос по согласованию собственниками помещений передачи в пользование части коридора 5 этажа со стороны <адрес> установки двери в коридоре 5 этажа, отделяющей вход в <адрес> от другой части коридора (по прилагаемой схеме) и наделение полномочиями председателя ТСЖ «Променад» от лица собственников помещений МКД на подписание соглашения о передаче в пользование части коридора 5 этажа со стороны <адрес> установки двери в коридоре 5 этажа дома.

Решением общего собрания собственников МКД (количество голосов – 100% от числа голосовавших) решено согласовать передачу за плату в пользование части коридора 5 этажа со стороны <адрес>, площадью 4, 3 кв.м. и установки двери в коридоре 5 этажа дома согласно схеме.

Из представленного в материалы дела Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Променад», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в МКД количество жилых помещений 30, количество нежилых помещений 5. Количество жилых помещений, право собственности на которые не зарегистрировано 2.

Бланки решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) получены собственниками 28 жилых и 5 нежилых помещений в МКД, что составляет 100% от количества зарегистрированных помещений в МКД.

На общем собрании, в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники 33 жилых и нежилых помещений в МКД (28 жилых и 5 нежилых помещений), путем передачи решений заочного голосования.

В повестке дня общего собрания указан п. 11 – согласование собственниками помещений передачи в пользование части коридора 5 этажа со стороны <адрес> установки собственником <адрес> двери в коридоре 5 этажа МКД по адресу: <адрес>, отделяющей вход в <адрес> от другой части коридора (по прилагаемой схеме) и наделение полномочиями председателя ТСЖ «Променад» от лица собственников помещений МКД на подписание соглашения о передаче в пользование части коридора 5 этажа со стороны <адрес> установки двери в коридоре 5 этажа дома.

По 11 вопросу повестки дня принято решение о согласовании передачи за плату в пользование части коридора 5 этажа со стороны <адрес> площадью 4, 3 кв.м. и установки собственником <адрес> двери в коридоре 5 этажа МКД по адресу: <адрес>, отделяющей вход в <адрес> от другой части коридора (по прилагаемой схеме), определена стоимость единовременной выплаты за пользование вышеуказанным помещением и председатель ТСЖ «Променад» уполномочен от лица собственников помещений МКД на подписание соглашения о передаче в пользование части коридора 5 этажа со стороны <адрес> установки двери в коридоре 5 этажа дома.

Также, суду представлены бланки Решений, заполненных собственниками помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых помещений в МКД - 28 жилых и 5 нежилых помещений), по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования, проголосовавших «за» по 11 вопросу повестки дня очередного общего собрания собственников помещений МКД – 100% от количества зарегистрированных помещений в МКД.

Указанное решение общего собрания в установленном законом порядке незаконным не признано.

Как указано выше, ИСТЕЦ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГГГ. Членом ТСЖ «Променад» не является, с заявлением не обращался и соответственно в члены ТСЖ в установленном законом порядке не принимался, документов о том, что является правообладателем жилого помещения не представлял.

Из изложенного следует, что на момент проведения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Променад», где был рассмотрен вопрос повестки дня 11, ИСТЕЦ в ТСЖ не были предоставлены документы, содержащие сведения, позволяющие его идентифицировать как собственника помещения и осуществлять связь с ним, в нарушение положений ст. 143 Жилищного кодекса.

На основании указанного Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – ДД.ММ.ГГГГ, между ТСЖ «Променад» (Арендодатель) и ОТВЕТЧИК (Арендатор) был заключен Договор аренды общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование часть общего имущества площадью 4, 3 кв.м., в форме части коридора 5 этажа со стороны <адрес>, отделенная установленной на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в МКД двери в коридоре 5 этажа МКД по адресу: <адрес>, отделяющей вход в <адрес> от другой части коридора, для личного подсобного использования.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ОТВЕТЧИК не производились самовольно работы по переустройству и/или переоборудованию жилого помещения, как указывает Истец. Передача общего имущества в многоквартирном доме в пользование произведена на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Кроме того, в отношении указанных в ст. 36 Жилищного кодекса РФ объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, положениями главы 6 этого Кодекса установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников, и в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ), к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.

Таким образом, путем участия в общем собрании собственниками помещения в многоквартирном доме фактически реализуются его правомочия, предусмотренные п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (владение, пользование и распоряжение своим имуществом), в отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, в отличие от общих положений ст. ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, требование об общем согласии всех собственников помещений многоквартирного дома предусмотрено ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ только для случаев уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, что возможно путем его реконструкции.

С этим связана норма ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь, в силу прямого указания, содержащегося в ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, для передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам требуется лишь принятие решения собственников помещений дома на общем собрании таких собственников.

Этому корреспондируют положения ст. 44 Жилищного кодекса РФ, относящие к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, передачи в пользование одному собственнику помещений, в том числе о заключении договоров и ст. 46 того же Кодекса, устанавливающей порядок принятия решений на общем собрании и предусматривающей, в частности, что решения, предусмотренные п. 3 ч. 2 ст. 44 Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенные положения закона прямо указывают на то, что для передачи объектов общего имущества в пользование иным лицам не требуется общего согласия всех собственников (в отличие от положений ст. 247 Гражданского кодекса РФ), а лишь предусмотрено принятие соответствующего решения квалифицированным большинством голосов.

То же относится к порядку принятия решений относительно переустройства или перепланировки общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, как и решения по вопросам пользования общим имуществом (п. 3 ч. 2 той же статьи), принимаются большинством не менее двух третей (2/3) голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание п. 11 Повестки дня очередного общего собрания не предусматривало принятия решения об уменьшении общего имущества многоквартирного дома, и собственники не принимали такого решения.

В рассматриваемом случае вопрос об уменьшения общего имущества на повестке общего собрания не стоял, в связи с чем не применимы нормы ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, в том числе решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, факт незаконного использования Ответчиком помещения общего имущества в многоквартирном <адрес> не подтвержден и судом не установлен, решения собственников об использовании указанного помещения незаконными не признаны, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы Истца о том, что с сентября 2014 он и его супруга являются сособственниками с размером доли 1/24 каждый в праве собственности на нежилое помещение (парковка) (п.п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), общей площадью 656 кв.м., расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (цокольный этаж), в связи с чем должны были в силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ принимать участие в общем собрании по вопросу согласования перепланировки жилого помещения Ответчика, однако они не принимали участия в данном голосовании, а также, что собственник <адрес> указанном многоквартирном доме ФИО участия в общем собрании не принимала, и не давала согласия на перепланировку, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права исходя из процессуальной позиции истца, так как указано выше, ОТВЕТЧИК не производились самовольно работы по переустройству и/или переоборудованию жилого помещения. Передача общего имущества в многоквартирном доме в пользование произведена на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, которое незаконным не признано. Согласно представленного в материалы дела Решения собственников <адрес> на очередном общем годовом собрании по вопросу 11 повестки дня имеются соответствующе росписи в значении «за». Положения п.п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ об отнесении к общему имуществу в многоквартирном доме иных помещений, включая не принадлежащие отдельным собственникам машино-места в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ введены в действие с 01.03.2022.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Истцом ИСТЕЦ исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК о признании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.05.2022. Судья.