Решение по делу № 33-3589/2022 от 14.03.2022

    Судья: Монастырная Н.В.                                       №2-1160/2018 (13-915/2021)

    Докладчик: Илларионов Д.Б.                                                           33-3589/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        Судья судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда Илларионов Д.Б.

        при секретаре Сониной Ю.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 29 марта 2022 года гражданское дело по частной жалобе ответчика Бедновой С.А. на определение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 19 января 2022 года

        установил:

Беднова С.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда, указав в обоснование своих требований, что решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 04.06.2018 по делу №2-1160/2018 взыскана солидарно с должников задолженность по кредитным договорам и обращено взыскание на заложенное имущество:

-    жилой дом, назначение: жилое, площадью 70 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер:

54:14:020801:282;

-    земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1 000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №;

с назначением начальной продажной цены равной 1 332 500 рублей. Реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

15.11.2018 ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам Новосибирской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении нее о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 17.06.2021 изменена площадь, этажность и кадастровый номер заложенного имущества, принадлежащего ей на праве собственности, установленные вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 04.06.2018, на следующие:

-    жилой дом, назначение: жилое, площадью 196,7 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанных жилого дома и земельного участка составляет 7283400 руб., т.е. увеличилась практически в 5,5 раз.

В целях недопущения нарушения ее прав полагала необходимым изменить порядок исполнения решения суда в части изменения установления начальной продажной цены спорного имущества.

Просили изменить порядок исполнения решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 04.06.2018 по делу №2-1160/2018 путем изменения начальной продажной цены заложенного имущества, обращенного ко взысканию путем продажи с публичных торгов с 1332500 рублей на 7283400 руб.

         Определением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 19 января 2022г. заявление Бедновой С.А. удовлетворено частично, суд постановил изменить начальную продажную цену заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Бедновой С.А., жилого дома, назначение: жилое, площадью 196,7 кв.м., этажность: 2, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, установленную вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 04.06.2018, определена начальная продажную цена указанных объектов в размере 5826720 руб.

Судом постановлено вышеуказанное определение, об отмене которого просит Беднова С.А., ссылаясь на то, что в целях недопущения нарушения прав ответчика при реализации единственного его жилья, следует изменить порядок исполнения решения суда в части изменения установления начальной продажной цены спорного имущества, установив именно рыночную стоимость имущества в размере 7283400 руб.

Представителем Банк «Левобережный» (ПАО) представлены письменные возражения на частную жалобу.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена судьей единолично, без извещения лиц, участвующих в деле.

Согласно ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Удовлетворяя заявление Бедновой С.А., суд первой инстанции исходил из того, что нашел подтверждение факт существенного увеличения рыночной стоимости предмета залога по сравнению с ценой, установленной решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 04 июня 2018 года, в связи с чем изменил способ и порядок исполнения судебного акта, определив начальную продажную цену залогового имущества, исходя из представленного заявителем отчета об оценке ООО «Империал плюс».

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Доводы частной жалобы о том, что начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 7 283 400 рублей, подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании закона, а именно положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», которые устанавливают, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Империал плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества, принадлежащего Бедновой С.А. на дату оценки, составила 7283400 руб., следовательно, с учетом ст. 54 ФЗ Об ипотеке» общая начальная продажная цена залогового имущества составляет 5826720 рублей, как правильно указал суд первой инстанции в обжалуемом определении.

Частная жалоба не содержит правовых оснований, опровергающих выводы суда первой инстанции, требующих дополнительной проверки. Нарушений норм процессуального права при вынесении определения, влекущих отмену определения суда, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ, судья апелляционной инстанции

                                           определил:

определение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 19 января 2022 года оставить без изменения, частную жалобу ответчика Бедновой Светланы Александровны - без удовлетворения.

Судья: