Решение по делу № 2-2312/2019 от 21.08.2019

                                             Дело № 2-2312/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

16 октября 2019 года                                      г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополь в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Пироговой И.В.,

с участием истцов – Захаровой С.И., Енбекова С.А.,

представителя ответчика – Мурко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой ФИО8, Енбекова ФИО9 к ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» об отмене решения общего собрания в части непринятия в члены товарищества,

    УСТАНОВИЛ:

Истцы Захарова С.И., Енбеков С.А. обратились с иском в суд к ответчику ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» и просят отменить решение общего собрания членов ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» от 19.04.2019 года в части не принятия их в члены товарищества, указать, что решение является основанием для принятия в члены товарищества, а также взыскать судебные расходы. Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками земельного участка <адрес>, расположенного в границах ТСН ЖСНТИЗ «Гранит». При обращении истцов к председателю ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» с заявлениями о принятии их в члены кооператива, им было отказано. Считает данное решение ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» от 19.04.2019 года в части не принятия их в члены товарищества незаконным, учитывая, что они имеют все права и обязанности, возникшие у бывшего собственника, в том числе пай и членство. Вместе с тем, считают, что на повестку дня общего собрания 19.04.2019 года не ставился вопрос о принятии истцов в члены товарищества.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, предоставила письменные возражения, в которых указала, что ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» не имеет границ в натуре, не имеет общих территорий и земель общего пользования, в результате чего, членство в данном товариществе определяется не расположением участка в границах данной территории, а желанием физического лица стать членом ТСН «ЖСНТИЗ «Гранит», а также совместным волеизъявлением физических лиц – членов Товарищества в вопросе принятия данного гражданина в члены Товарищества. Согласно протокола общего собрания членов ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» №1 от 19.04.2019 г., общим собранием было принято единогласное решение об отказе в принятии в члены Товарищества Енбекова С.А., Захарову С.И. Какие – либо права истцов решением общего собрания Товарищества об отке в приятии в члены Товарищества, не нарушаются. Енбекову С.А., Захаровой С.И. предоставлено право пользования инфраструктурой Товарищества, созданной до момента, когда данными гражданами был приобретен земельный участок, расположенный по улице <адрес>

Заслушав лиц, участвующих в деле, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» было создано путем объединения граждан, а именно: гражданам Украины были выделены в собственность земельные участки, после чего данные граждане создали ОК «ЖСК «Гранит» (правопреемник – ТСН ЖСНТИЗ «Гранит») для реализации совместно, с привлечением собственных денежных средств, задач по обеспечению своих участков водой, электрической энергией, газом. При этом, ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» не имеет совместного акта постоянного пользования земельным участком, договора аренды земельного участка и нарезка производилась индивидуально гражданам Украины, в настоящее время гражданам Российской Федерации. Таким образом, ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» не имеет границ в натуре, не имеет общих территорий и земель общего пользования, в результате чего, членство в данном товариществе определяется не расположением участка в границах данной территории, а желанием физического лица стать членом ТСН «ЖСНТИЗ «Гранит», а также совместным волеизъявлением физических лиц – членов Товарищества в вопросе принятия данного гражданина в члены Товарищества.

Истцы с 01.10.2018 года являются собственниками по ? доли каждый на земельный участок площадью <адрес> в границах ТСН «ЖСНТИЗ «Гранит», и расположенного на земельном участке домовладения площадью 195,1 кв.м.

Истцы обратились к председателю ТСН «ЖСНТИЗ «Гранит» о принятии их в члены Товарищества.

Согласно пункта 8.3 Устава ТСН ЖСНТИЗ «Гранит», утвержденного решением Общего собрания членов 19 апреля 2019 года, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления собственника недвижимости, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Согласно протокола заседания правления ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» от 05 апреля 2019 года (протокол №1), была назначена дата проведения общего собрания членов ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» и утверждена повестка общего собрания, назначенного на вышеуказанную дату, а именно:

1. Утверждение списка членов Товарищества. 1.2. Утверждение Реестра членов Товарищества.

2. Определение размеров целевых взносов на подключение к газопроводу и водопроводу.

3. О регистрации права общей долевой собственности членов товарищества на газопровод.

4. О необходимости разработки и принятия Устава в новой редакции с учетом требований Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

5. Утверждение приходно-расходной сметы на 2019 год. Определение размера членского взноса на 2019год.

6. Прочее.

На Общем собрании членов ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» от 19 апреля 2019 года при рассмотрении пункта 1 повестки, был рассмотрен вопрос относительно поступившего заявления о принятии в члены Товарищества Енбекова С.А., Захаровой С.И.

Согласно протокола общего собрания членов ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» №1 от 19.04.2019 г., общим собранием было принято единогласное решение об отказе в принятии в члены ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» Енбекова С.А., Захарову С.И.

Согласно пункта 8.12 Устава ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» указано, что решением общего собрания может быть отказано в приеме в члены товарищества в случае нежелания общего собрания принимать в члены товарищества данного собственника недвижимости.

О принятом решении истцам было сообщено и направлена выписка из вышеуказанного протокола, которая была лично получена Енбековым С.А. 22 августа 2019 года, что подтверждается его собственноручной подписью.

В связи с тем, что Товарищество было создано физическими лицами - учредителями для реализации совместно, с привлечением собственных денежных средств, задач по обеспечению своих домовладений необходимыми условиями для постоянного проживания; товарищество не имеет совместного акта постоянного пользования земельным участком, договора аренды земельного участка и выделение земельных участков производилась индивидуально физическим лицам – учредителям Товарищества, на основании чего, члены товарищества оставляют за собой право отказать в принятии в члены товарищества любому обратившемуся в их адрес с обязательным условием предоставления права пользования имуществом общего пользования на основании заключённого договора пользования имуществом общего пользования.

Отсутствие общих границ и территорий, указывает на то, что требования Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» относительно обязательного приема в члены Товарищества не могут распространяться на деятельность ТСН ЖСНТИЗ «Гранит».

Данная позиция закреплена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 30 июля 2019 года № 4-КГ19-28, согласно которой указано, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. Таким образом, для применения норм ЖК РФ необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10 ноября 2016 г. № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками.

Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Кроме того, Определением Верховного суда Российской Федерации от 30 июля 2019 года №4-КГ19-28 установлено, что положения действовавшего до 01.01.2019г. Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который был заменен Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для регулирования деятельности СНТ, не подлежат применению не в аналогичном вопросе, поскольку данный закон регулировал (регулирует) отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества, и устанавливал правовое положение садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, в то время как ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» и истцы деятельность, связанную с ведением садоводства, не осуществляют.

Какие – либо права истцов ТСН ЖСНТИЗ «Гранит», с отказом в приятии в члены Товарищества, не нарушаются.

Истцам предоставлено право пользования инфраструктурой Товарищества, созданной до момента, когда данными гражданами был приобретен земельный участок, расположенный по улице Альпийская, 33.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Поскольку истцам в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 268 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захаровой ФИО10, Енбекова ФИО11 к ТСН ЖСНТИЗ «Гранит» об отмене решения общего собрания в части непринятия в члены товарищества – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2019 года.

Судья Нахимовского районного

Суда города Севастополя                    А.С. Лемешко