Решение по делу № 2-2279/2022 от 02.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 октября 2022 г.                                                                                      г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Шахруевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Натальи Николаевны, Ванявкиной Елены Николаевны, Барышпольского Виктора Игоревича к Стриженкову Владимиру Александровичу, Дьячковой Анне Владимировне, Дьячковой Светлане Владимировне о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

истцы ФИО4, Ванявкина Е.Н., ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО13 заключили со ФИО2, ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>. Условия договора купли-продажи были исполнены в полном объеме, деньги переданы продавцам, составлен акт приема-передачи имущества. Данный договор был удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ за №. Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности от продавцов к покупателям не представляется возможным по причине того, что покупатель ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

<данные изъяты> в указанных выше долях в отношении жилого дома и спор по данному вопросу между истцами отсутствует, вместе с тем, оформить свои права наследования в отношении жилого дома и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия зарегистрированного перехода права собственности за наследодателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении более двадцати трех лет семья ФИО18 открыто и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, неся бремя его содержания, как положено собственнику объекта недвижимости.

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО14 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила суд требования удовлетворить.

Истцы ФИО4, Ванявкина Е.Н., ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованное суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение не нарушающее права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущество имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5, действующей с согласия матери ФИО15, ФИО15, действующей за несовершеннолетнюю ФИО6 (Продавцы) и ФИО11, ФИО12, ФИО18 Е.Н., ФИО13, ФИО10, ФИО4, действующей с согласия матери ФИО10 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Свободный, <адрес>. По условиям данного договора Продавцы продали по 1/3 доли каждый, а покупатели купили домовладение в равных долях за 30 000 рублей, которые уплачены Продавцам полностью при подписании договора купли-продажи.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан Продавцами в собственность Покупателей без каких-либо возражений и претензий сторон.

Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре нотариуса <адрес> ФИО16 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 12 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны обязуются зарегистрировать переход права собственности в Государственном учреждении юстиции «Астраханская областная регистрационная палата.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности от Продавцов к Покупателям в отношении жилого дома, в установленном законом порядке и в соответствии с условиями договора произведена не была.

Покупатель ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственных дело к имуществу умерших ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО11, не значится.

<данные изъяты>

Других наследников первой очереди по закону фактически принявших наследство, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателей не менее одного года до его смерти судом не установлено.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ составленного ГБУ АО «БТИ» в отношении спорного объекта недвижимости следует, что по адресу: <адрес>, пер. Свободный, 7 расположен жилой дом литер «А», общей площадью – 119,4 кв.м.. Сведения об объекте недвижимости с указанной площадью жилого дома, внесены в Единый реестр недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

При вынесении решения суд учитывает, что давностное владение покупателями жилым домом является добросовестным, так как, получая его владение, покупатели не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности в отношении объекта недвижимости жилого назначения.

Давностное владение покупателей домом суд также признает открытым, так как они не скрывали и не скрывают факта нахождения дома в их владении на протяжении более двадцати трех лет.

Давностное владение покупателями домом суд признает непрерывным, так как в ходе судебного разбирательства также установлено, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Решил:

иск ФИО4, Ванявкиной ФИО7, ФИО3 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                                                 Н.Д. Хасьянов