Решение по делу № 2-5421/2021 от 30.04.2021

Дело № 2-5421/2021

УИД (50RS0021-01-2021-004033-73)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 августа 2021 года     г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.

при участии представителя истца Максимова В.В., удостоверение адвоката № 8220 от 26 января 2006 года с регистрационным номером в реестре адвокатов 77/8029

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафаевой Вероники Юсифовны к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка общей площадью 1580 кв.м. с кадастровым номером 50:31:0062201:271, расположенного в <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Минкас», уч. №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 50-АД №, на котором расположен объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером 50:31:0000000:50585 и имеет статус ранее учтенный на дату обновления в Росреестре – ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированный тип ОКС – здание (нежилое здание – дом). Указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:31:0000000:50585 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровую площадь 82 кв.м.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного вр.и.о. ФИО4, нотариуса <адрес> ФИО5, реестровый № на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:31:0000000:50585 и общей площадью 71,4 кв.м., а также на основании договора дарения доли дома, совершенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства с кадастровым номером 50:31:0062201:337 и общей площадью 82,0 кв.м.

Истец указывает, что в Росреестре по <адрес> содержатся сведения о двойном учете указанного объекта: впервые сведения внесены в Росреестр по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – здания, площадью 82,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Минкас», <адрес> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 50:31:0000000:50585 – здание, дом. Повторно сведения внесены в Росреестр по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества на основании технического плана здания с присвоением кадастрового номера 50:31:0062201:337, площадью 71,4 кв.м., расположенного по тому же адресу. Информация о правообладателях во ФГИС ЕГРН Росреестра отсутствует.

Согласно технического паспорта здания, расположенного по тому же адресу и имеющему те же технические характеристики, в Разделе 1 имеется примечание, согласно которому по материалам архива Чеховского филиала ГУП МО «МОБТИ» общая площадь 71,4 кв.м., а по декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – 82,0 кв.м.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:31:0062201:337. По результатам рассмотрения заявления ответчик направил ответ об отсутствии однозначных оснований для признания сведений содержащихся в ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости дублирующими. Однако, как указывает истец в своем исковом заявлении иных объектов недвижимого имущества на принадлежащей ей земельном участке, за исключением дома с кадастровым номером 50:31:0000000:50585 не имеется и никогда не имелось. Расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:31:0000000:50585 является единственным. Из чего истцом сделан вывод о том, что указанное здание имеет двойной учет. Поскольку вышеуказанные объекты недвижимого имущества поставлены на государственный кадастровый учет на основании различных документов, что исключает вину органа государственного кадастрового учета, в связи с чем, снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:31:0062201:337 возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Что послужило основанием обращения в суд для защиты нарушенных прав истца по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимого имущества.

Просила суд обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 50:31:0062201:337, площадью 71,4 кв.м., этажность – 2 этажа.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя истца.

Представитель Истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил. Против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в письменных возражениях исх. №а-3157/21 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0062201:271 общей площадью 1580 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Минкас», уч. 132, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО4, вр.и.о. нотариуса <адрес> ФИО5, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу на праве собственности принадлежит дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 82 кв.м. инв. № нет, адрес (местонахождение) объекта <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Минкас» <адрес>, кадастровый (или условный) №, на основании договора дарения доли дома, совершенный в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО4, вр.и.о. нотариуса <адрес> ФИО5, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, разделу 1 «общие сведения» содержащийся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на здание расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Минкас», <адрес>, объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, год постройки – 1997, общая площадь – 71,4 кв.м., количество этажей – 2, этажей надземной части – 2, также раздел 1 «общие сведения» содержит примечание, где указано, что по материалам архива Чеховского филиала ГУП МО «МОБТИ» общая площадь – 71,40 кв.м., по декларации – 82,0 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту № МО-13/3В-1061621 от ДД.ММ.ГГГГ, зданию общей площадью 71,4 кв.м, с характеристиками: назначение – нежилое, год постройки – 1997, общая площадь – 71,4 кв.м., количество этажей – 2, расположенному по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Минкас», <адрес> присвоен кадастровый №, указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0062201:271.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером 50:31:0000000:50585, площадью 82,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Минкас», <адрес>, органом регистрации прав по результатам рассмотрения заявления о государственной регистрации недвижимости и приложенных документов, а именно, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – здания с кадастровым номером 50:31:0062201:337, площадью 71,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Минкас», <адрес>, по результатам рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества и приложенных документов, а именно, технического плана здания, принято решение о государственном кадастровом учете указанного объекта недвижимости.

Как следует из письменных возражений представленных ответчиком по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, площадь объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:31:0062201:337 составляет 71,4 кв.м., а объекта недвижимости с кадастровым номером 50:31:0000000:50585 составляет 82 кв.м., также имеются различия и в наименовании объектов: объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 50:31:0062201:337 является нежилым зданием, а объекта недвижимости с кадастровым номером 50:31:0000000:50585 – домом. Поскольку объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:31:0062201:337 и 50:31:0000000:50585 имеют разные характеристики и площади, совпадает только адрес местонахождения, то однозначно признать сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов дублирующими не представляется возможным.

Согласно ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, а также порядок предоставления сведений об объектах недвижимого имущества определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленному в материалы дела техническому плану подготовленному в отношении здания с кадастровым номером 50:31:0000000:50585, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0062201:271, по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, СНТ «Минкас», <адрес> рамках выполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером установлено количество контуров объекта недвижимости – 1.

Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания, указаны на основании Декларации. Реконструкция здания не проводилась, площадь не изменилась и составляет 82 кв.м. Собственник владеет зданием на основании договора дарения и свидетельства о праве на наследство. В свою очередь дом был оформлен предыдущими собственниками в упрощенном порядке на основании Декларации. Также по сведениям ЕГРН на участке расположено нежилое здание (учтенное по материалам техинвентаризации) с кадастровым номером 50:31:0062201:337 (сведения о правах отсутствуют). Местоположение объектов идентично. Усматривается, что изначально здание было учтено на основании технического паспорта, позже реконструировано, но реконструированный объект ошибочно оформили в упрощенном порядке, а не с учетом изменений учтенного объекта. Технический план подготовлен для последующего обращения в суд с целью снятия с учета дублирующих сведений. Так как в Приказе нет условного знака для крыльца, он вынесен отдельным обозначением во избежание противоречий отображения конструктивных элементов объекта. Так как невозможно определить главный фасад здания, план этажа здания размещен южной стороной здания параллельно нижнему краю листа, направления сторон света указаны в верхнем левом углу листа. Согласно требованиям п. 42 Приказа в случае подготовки технического плана в связи с изменением сведений о здании, учтенном в ЕГРН, в техплане указываются новые характеристики объекта, его вид, кадастровый и ранее присвоенный номер объекта недвижимости.

Анализируя изложенное суд, приходит к выводу о том, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о фактически не существующем здании как об объекте недвижимости, существующем в качестве индивидуально-определенного объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, что является нарушением основ законодательства о регистрации недвижимости. При этом по смыслу части 3, части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, пункта 1 статьи 131, статьи 235 ГК РФ зарегистрированное право на несуществующие объекты недвижимости не имеет правового значения, а право на такие несуществующие объекты недвижимости прекращается.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит заявленные требования ФИО1 к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мустафаевой Вероники Юсифовны к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, общей площадью 71,4 кв.м., инвентарный номер № нет, этажность – 2 этажа.

Решение суда является основанием для исключения соответствующих записей из сведений, содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2021 года.

Судья                        Т.И. Шабанова