Решение по делу № 11-135/2021 от 08.06.2021

Мировой судья ФИО2                 Дело № 11-135/2021

50MS0<№ обезличен>-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июля 2021 г.                 г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 261 Химкинского судебного района <адрес> от <дата> г. по гражданскому делу по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указано, что на основании протокола общего собрания собственников от <дата> истец осуществляет управление многоквартирным домом № 41/1 по адресу: <адрес>, г. Химки, Юбилейный пр-т, в котором ответчик является собственником квартиры № 39. В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 45 654,69 руб., пени в размере 4 312,29 руб. Просили взыскать задолженность и расходы по оплате госпошлины в размере 1 699 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 261 Химкинского судебного района <адрес> от <дата> исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 42 758 руб., пени в размере 3 000 руб., госпошлина в размере 1 572,75 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Суд, проверив материалы дела, выслушав заявителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры № 39 по адресу: <адрес>, г. Химки, Юбилейный пр-т, д. 41/1.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> управляющей организацией избрана ООО «Юнисервис» (ранее ООО «Жилэксперт» ИНН 9705067410).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с <дата> по <дата> у ФИО1 образовалась задолженность в размере 45 654,69 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку управление многоквартирного дома в спорный период осуществлял истец, то на ответчике лежала обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не осуществляла, в связи с чем пришел к выводу о взыскании задолженности за спорный период в размере 42 758,24 руб., а также пени в размере 3 000 руб., и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1 572,75 руб.

Однако суд апелляционной инстанции с данными выводами согласиться не может по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.Исходя из буквального содержания приведенной нормы, расчеты за ресурсы осуществляет та управляющая организация, которая получает от потребителя плату за потребленный ресурс и которая заключила с ресурсоснабжающей организацией договор на поставку коммунального ресурса в конкретный многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 253 утверждены требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 6 Требований платежи исполнителя подлежат перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителей исполнителю.

В п. 5 Требований урегулирован объем перечислений платежей в пользу ресурсоснабжающих организаций в счет поставленных ресурсов в случае, если платеж поступил от потребителя полностью либо неполностью.

Из вышеприведенных положений в совокупности с предоставленным правом собственников помещений перейти на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ) следует вывод, что функцией управляющей организации является сбор платежей и их дальнейшее перечисление ресурсоснабжающим организациям. При этом ресурсоснабжающие организации в силу приведенных норм вправе требовать оплаты за поставленный ресурс лишь от управляющей организации, с которой заключен соответствующий договор.

Таким образом, исходя из ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ лицо, которое не осуществляет управлением конкретным многоквартирным домом и с которым не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, не вправе требовать платежи от потребителей и перечислять их ресурсоснабжающим организациям.

Согласно ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вправе наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного в материалы дела решения Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № 2-6598/2018 следует, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 41 по адресу: <адрес>, г. Химки, Юбилейный проспект, оформленное протоколом № 1 от <дата>, признано недействительным. Запись об управлении многоквартирным домом лицензиатом ООО «Добрый город» аннулирована. Восстановлена запись в реестре лицензий <адрес> об управлении домом МП «ДЕЗ ЖКУ».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> решение Химкинского городского суда от <дата> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> – оставлены без изменения.

В соответствии с ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Из вышеизложенного следует вывод, что ООО «Добрый город» (ООО «Жилэксперт») не являлось управляющей организацией в указанном многоквартирном доме, поскольку решение общего собрание, оформленное протоколом № 1 от <дата> признано недействительным с момента его принятия.

Также, из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ООО «Юнисервис» имеет обязательства перед ресурсонабжающими организациями, а также производит с ними расчеты, в виду отсутствия платежных документов.

Представленные в материалы дела договоры и акты об оказании услуг не подтверждают имеющиеся обязательства перед ресурсонабжающими организациями, поскольку из них невозможно установить адрес дома по которому они поставлялись.

Кроме того действующее жилищное законодательство не предоставляет право на взыскание в судебном порядке оплаты за фактически оказанные коммунальные услуги в пользу организации, которая в установленном жилищным законом не была избрана управляющей организацией и с которой должник (собственник квартиры) не заключал договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, поскольку ООО «Юнисервис» не является и не являлось управляющей организацией в многоквартирном доме, в котором оказаны коммунальные услуги, то заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного решение мирового судьи подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований, а апелляционная жалоба ФИО1 удовлетворению.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу ФИО1 – удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка № № 261 Химкинского судебного района <адрес> от <дата> г. – отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковое заявление ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

ФИО5 Демидов