Решение по делу № 2-291/2016 (2-4895/2015;) от 21.08.2015

Дело № 2-291/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2016 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Т.А.,

при секретаре Куцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Красноярска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, прекращении режима общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Красноярска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии, прекращении режима общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ), ссылаясь на то, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит ? доли (<адрес>) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части жилого дома являются ответчики по делу: ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого. Квартира №, в которой проживает истец имеет площадь 62,9 кв.м., до переустройства, 36,8 кв.м., общая площадь увеличилась за счет возведения отапливаемого жилого пристроя Лит А2, а также за счет работ по сносу и монтажу внутренних перегородок и устройства санузла. Для выдела доли и признания права собственности на самовольное переустройство получены необходимые заключения надзорных инстанций, в соответствии с которыми пристрой - Лит А2, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможная дальнейшая эксплуатация строения в нормальном режиме. Просит сохранить в переустроенном (перепланированном) виде жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, прекратить режим общей долевой собственности на указанное домовладение, выделить ФИО4 в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в виде <адрес> Лит А, А2, общей площадью 62,9 кв.м, жилая 41,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, Лит А, А2, общей площадью 62,9 кв.м, жилая 41,2 кв.м, по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика администрации города Красноярска – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ.), в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представила возражения на исковое заявление, согласно которых, ответчик заявленные требования не признает, поскольку в жилом доме по адресу: <адрес> имеется самовольное строительство в виде жилого пристроя лит А2, следовательно, данный объект отвечает признакам самовольной постройки, поскольку строительство указанного пристроя осуществлялось без получения разрешения на строительство. Истцом не представлено доказательств соблюдения требований закона, в том числе документов, подтверждающих наличие права на осуществление строительства на земельном участке, ? доли которого принадлежит истцу на праве собственности. Кроме того, истцом не представлено доказательств расположения спорного объекта недвижимости в границах данного земельного участка, а также кадастровый паспорт на земельный участок. Также истцом не представлены доказательства соответствия постройки документации по планировке территории (сведения из Департамента градостроительства администрации города Красноярска), сведения об отсутствии зарегистрированных прав и обременений из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Красноярскому краю на спорное жилое помещение и дом в целом, сведения о присвоении адреса квартире. Истцу следует представить доказательства того, что другие собственники жилого дома не возражают против прекращения режима долевой собственности, а также против выделения доли истца в натуре в виде самостоятельного жилого помещения – <адрес>.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1,2 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 71,8 кв.м., лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, ФИО4 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение жилых домов, общая площадь 462 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, указанный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ г. состоит из двух квартир (№, №). <адрес> на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. увеличилась с 36,8 кв.м. до 62,9 кв.м., жила с 26,1 кв.м. до 41,2 кв.м., за счет возведения отапливаемого жилого пристроя Лит А2, а также за счет работ по сносу и монтажу внутренних перегородок и устройства санузла, и фактически состоит из следующих помещений: кухня (Лит А) – площадью 12,1 кв.м.; жилая комната (Лит А) – площадью 19,3 кв.м.; санузел (Лит А) – площадью 6,8 кв.м.; жилая комната (Лит А2) – площадью 9,2 кв.м.; жилая комната (Лит А2) – площадью 12,7 кв.м.; котельная (Лит А2) – площадью 2,8 кв.м.

Согласно экспертного заключения № на ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> (Лит. А, А2, а2) в Железнодорожном районе г.Красноярска гражданки ФИО4 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным ООО «Комплексные системы безопасности», жилой дом (Лит. А, А2) с пристроем (Лит а2) – <адрес> по адресу: <адрес> соответствует требованиям ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №, подготовленного АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект», техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой <адрес> оценивается как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Все выполненные работы по реконструкции не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационные характеристики как обследуемой <адрес>, так и жилого дома в целом. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при строительстве, тепловлажностный режим помещений соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию <адрес> на нормативный срок службы и не создают угрозу здоровью и жизни проживающим в нем гражданам. Обследуемая квартира представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и самостоятельным отоплением, т.е. <адрес> жилого <адрес> может являться самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для постоянного проживания граждан. Имеется техническая возможность выдела в натуре <адрес> общей площадью 62,9 кв.м. в составе: кухня (Лит А) – площадью 12,1 кв.м.; жилая комната (Лит А) – площадью 19,3 кв.м.; санузел (Лит А) – площадью 6,8 кв.м.; жилая комната (Лит А2) – площадью 9,2 кв.м.; жилая комната (Лит А2) – площадью 12,7 кв.м.; котельная (Лит А2) – площадью 2,8 кв.м.

Из представленных материалов инвентарного дела на вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. заседанием планировочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ разрешено гр.<данные изъяты> строительство нового дома на усадьбе по <адрес> №. Вторая половина указанного дома, в виде <адрес> принадлежит ФИО2, ФИО8, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого, на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности в установленном законом порядке за ответчиками не зарегистрировано.

Исходя из смысла ст. 222 ГК РФ постройка является самовольной и в том случае, если она создана с существенным нарушением порядка осуществления строительства (реконструкции), установленных градостроительными и строительными нормами и правилами, а именно – при неполучении разрешения на перепланировку жилого помещения.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку возведенный отапливаемый жилой пристрой к жилому дому к <адрес> (Лит А2), а также его перепланировка и переустройство имеют целью улучшения жилищных потребностей для самого же истца и вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о фактическом строительстве пристроя истцом, и в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ самовольно построенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно требованиям статей 244 - 247, 252, 254 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Владение и пользование общим имуществом, раздел общего имущества или выдел доли одного из них, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Раздел общего имущества между участниками долевой собственности, а также выдел доли одного из них, могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся объектом общей совместной собственности всех участников, произведший их участник может требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из схемы расположения жилого дома представленной в техническом паспорте видно, что возможен выдел указанной части дома в виде отдельной квартиры в натуре, т.к. она имеет отдельный вход, ее владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения, выдел квартиры из общего жилого дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом, что также подтверждается представленным техническим заключением, заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить в натуре принадлежащие ФИО4, ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, в виде <адрес> (Лит А, А2), общей площадью 62,9 кв.м, жилой 41,2 кв.м., и признать за ФИО4 право собственности на <адрес> (Лит А, А2) общей площадью 62,9 кв.м, жилой 41,2 кв.м. по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Учитывая выделение из общей долевой собственности доли истца, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту данного объекта недвижимости, выданному по состоянию на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 в натуре принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в виде <адрес> (Лит А, А2) общей площадью 62,9 кв.м, жилой 41,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> (Лит А, А2) общей площадью 62,9 кв.м, жилой 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разъяснить ответчикам право подачи в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Мотивировочная часть решения изготовлена 23.01.2016 г.

Председательствующий: Т.А. Вербицкая