Решение по делу № 2-7951/2023 от 06.06.2023

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года

г.Красногорск

дело №2-7951/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Селена» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

                                                        УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Селена» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец является организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет услуги по техническому обслуживанию дома, а также жилищно-коммунальные услуги.

Истец указал, что ответчик в течение длительного периода времени не исполняла свои обязанности по внесению платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 69 814,08 рублей.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства истец дополнительно указал, что в марте 2023 ответчик частично погасила задолженность и в настоящее время размер задолженности ответчика перед истцом составляет 46 251,19 рублей. В связи с чем исковые требования были уточнены, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 46 251,19 рублей и возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 294 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал, дополнительно пояснил, что все квитанции об оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги сотрудники истца разносят по почтовым ящикам. Квитанции формирует ООО «МосОблЕИРЦ», которое является агентом по сбору денежных средств, распределяет денежные средства по ресурсоснабжающим организациям. Представитель истца также указал, что произведенные ответчиком платежи в марте 2023 года в счет погашения задолженности были учтены истцом, размер задолженности уточнен.

Ответчик ФИО2 явилась в судебное заседание, иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала, что протокол о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец осуществляет управление многоквартирным домом, оспаривается в судебном порядке. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в котором зарегистрирована ответчик, не проводилось или проведено со значительными нарушениями, связанными с ненадлежащим уведомлением собственников помещений многоквартирного дома и отсутствием кворума, результаты собрания определены неверно и являются недостоверными. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является незаконным и не влекущим правовых последствий.

Ответчик также указала, что не вносила платежи в счет оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «УК «Селена», поскольку ООО «УК «Селена» без законных оснований осуществляет управление многоквартирным домом. До июня 2022 года денежные средства по жилищно-коммунальным платежам истцом перечислялись, после июня 2022 года платежи не производились в связи с несогласием ответчика с избранием истца в качестве управляющей домом организации. Ответчик не отрицала, что в настоящее время ООО «УК «Селена» является единственной организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором зарегистрирована ответчик.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена в ст.154 ЖК РФ.

Положениями ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец является организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом, предоставляет услуги по техническому обслуживанию дома, а также жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик в течение длительного периода времени не исполняла свои обязанности по внесению платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 69 814,08 рублей.

Судом также установлено, что в марте 2023 ответчик частично погасила задолженность за жилье и жилищно-коммунальные услуги, в настоящее время размер задолженности ответчика перед истцом составляет 46 251,19 рублей.

Из объяснений ответчика следует, что она действительно не производит оплату жилищно-коммунальных платежей, так как не согласна с избранием ООО УК «Селена» в качестве управляющей в доме организации, правомерность общего собрания, по результатам которого истец стал управлять домом, оспаривается в судебном порядке, при этом ответчик не отрицала, что в настоящее время ООО УК «Селена» является единственной в доме управляющей организацией.

Довод ответчика о неправомерности управления истцом домом отклоняется судом, поскольку при внесении изменений в реестр лицензий по результатам рассмотрения вопроса о правомерности общего собрания спор о фактически произведенной оплате за жилищно-коммунальные платежи подлежит разрешению между двумя управляющими организациями, а в данном случае ответчик вообще не производила какую-либо оплату, в то время как услуги фактически оказывались. Оплата в пользу истца произведена только в марте 2023 года и произведена в части.

Так как ответчик в силу приведенных выше норм права обязана производить оплату по за жилье и жилищно-коммунальные услуги, но в добровольном порядке этого не делает, то права истца действительно нарушаются, поскольку бездействие ответчика по внесению оплаты негативно сказывается на нормальной работе управляющей организации, имеющей договорные обязательства перед эксплуатационными организациями.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, с ответчика в судебном порядке следует взыскать задолженность в уточненном размере.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 294 рубля, так как эти расходы являются документально подтвержденными, решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 4607 806966) в пользу ООО «УК «Селена» (ИНН: 5024206761) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 46 251,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 294 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: