Решение по делу № 33-718/2024 (33-12068/2023;) от 19.12.2023

Судья: Маковкина О.Г.                          Дело №33-718/2024 (№ 33-12068/2023)

Докладчик: Гребенщикова О.А.                                                   № 2-77/2023

                                                                      УИД 42RS0005-01-2022-004074-44

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 февраля 2024 года                                     г. Кемерово

            Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Гребенщиковой О.А.,

    судей Слепцовой Е.В., Ельмеевой О.А.,

    при секретаре Шустеровой П.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гребенщиковой О.А. гражданское дело

по апелляционным жалобам Коваленко Андрея Михайловича, Тимофеевой Екатерины Владимировны на решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 31 января 2023 года

по иску Коваленко Андрея Михайловича, Долининой Светланы Андреевны, Тимофеевой Екатерины Владимировны, Кондрашина Сергея Александровича, Асановой Марины Александровны, Свирковой Ксении Олеговны, Плешковой Елены Игоревны, Гарифулиной Ирины Сергеевны, Андреевой Кристины Геннадьевны, Бровкиной Оксаны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Эдем» о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений,

УСТАНОВИЛА:

Коваленко А.М., Долинина С.А., Тимофеева Е.В., Кондрашин С.А., Асанова М.А., Свиркова К.О., Плешкова Е.И., Гарифулина И.С., Андреева К.Г., Бровкина О.А. обратились в суд с иском к ООО «Эдем» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от 23.12.2021 года.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в МКД, расположенных по адресу: <адрес>. В период с 01.07.2021 по 22.12.2021 собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> было проведено очно - заочное собрание собственников жилых и нежилых помещений, о чем им только в марте 2022 года стало известно. В повестку дня данного собрания включён вопрос о выборе управляющей компании в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно протокола № от 23.12.2021 Государственной жилищной инспекцией Кузбасса данный МКД был внесён в Реестр многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» (ИНН №). При общении с другими собственниками квартир МКД они пояснили, что участие в общем собрании собственников помещений МКД не принимали, листы голосования (решения собственников) и иные документы также не подписывали. Данное собрание было проведено с нарушением норм ст.ст. 36, 44-48 ЖК РФ, ст. 181 ГК РФ. Нарушены требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ при созыве общего собрания, п.3 ст. 46 ЖК РФ не доведены результаты общего собрания до собственников. Считают, что фактически собрание не проводилось, кроме того, подписи в решениях собственников (бюллетенях) подделаны, то есть решения приняты в отсутствие кворума.

Считают, что данное собрание является незаконным, поскольку нарушена процедура проведения собрания, в связи с чем, нарушены требованиям ЖК РФ, собрание проведено с нарушением требований действующего жилищного законодательства, в связи с чем, является несостоявшимся, а принятые решения – недействительными. Истцы указывают также о нарушении порядка созыва (уведомления) собственников о проведении собрания. Что согласно приложению 9 к протоколу № от 23.12.2021 года инициатор собрания проинформировал о проведении собрания только 79 собственников. В решении собственников помещений (бюллетенях) должны быть указаны сведения о документе, подтверждающим право собственности, не внесены серия номер и дата выдачи правоустанавливающего документа, а также на нарушения в оформлении бюллетеней голосования, предусмотренные    ЖК РФ, Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. Собственник, обладающий несколькими помещениями, не мог участвовать в голосовании путём подписания нескольких бюллетеней. Должно быть один собственник - один бюллетень.

Ссылаются на многочисленные нарушения, содержащиеся в решениях, являющихся приложением к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома именно: подписи жильцов не совпадают. Вопросы, поставленные на голосовании, направлены на ущемление интересов собственников.

В бюллетенях имеются многочисленные нарушения, в связи с чем они являются недействительными и не должны были быть учтены при подсчёте голосов. Таким образом, при правильном подсчёте голосов привело бы к отсутствию кворума, собрание бы не состоялось.

Просили с учётом уточненных исковых требований признать недействительными и исключить из подсчёта голосов бюллетени без сведений о документе, подтверждающем право собственности помещения №

признать недействительными и исключить из подсчёта голосов бюллетени для голосования общедомового собрания

многоквартирного дома, оформленные с нарушениями действующего законодательства помещения №

        признать недействительными бюллетени собственников с поддельными подписями и исключить их из подсчёта голосов по ОСС МКД, помещения№

        признать недействительными бюллетени, оформленные по принципу одно помещение один голос и исключить из подсчёта голосов по ОСС МКД помещения №

        признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 23.12.2021.

Определением суда, на основании заявлений в качестве соистцов были привлечены – Карманов А.В., Андреева К.Г., Гарифулина И.С., Кондрашин С.А., Асанова М.А., Плешкова Е.И., Поляков Е.Г., Романцова Л.В., Самойлов Р.А., Свиркова К.О., Силина Л.А., Терентьев Л.В., Чупкина М.В., Бровкина О.А.

16.12.2022 в суд поступили отказы от иска от следующих соистцов: Карманов А.В., Поляков Е.Г., Романцова Л.В., Самойлов Р.А., Терентьев Л.В., Чупкина М.В. Данные отказы от иска приняты судом.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 31 января 2023 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Коваленко Андрея Михайловича, Долининой Светланы Андреевны, Тимофеевой Екатерины Владимировны, Кондрашина Сергея Александровича, Асановой Марины Александровны, Свирковой Ксении Олеговны, Плешковой Елены Игоревны, Гарифулиной Ирины Сергеевны, Андреевой Кристины Геннадьевны, Бровкиной Оксаны Александровны к ООО «Эдем» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 23.12.2021 года, отказать.

В апелляционной жалобе Коваленко А.М. просит отменить решение суда, принять новое решение, рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции.

Ссылается на то, что суд установил факты поддельных бюллетеней на основании заявлений собственников, выступивших в качестве свидетелей. В то время как, факт подделок на основании аналогичных заявлений собственников, выступивших в качестве соистцов суд счёл не доказанным необоснованно. Основанием тому, по мнению суда, было то, что соистцы не участвовали в процессе лично и не обозревали свои бюллетени. Однако собственник может помнить какие документы он подписывал, а какие нет. Также в приложениях своих заявлений, соистцы прикладывали поддельные бюллетени с их фамилиями, указывая на фальсификацию этого документа.

Не согласен с выводом суда о том, что соистцы не участвовали в процессе лично и не обозревали свои бюллетени. Так, соистец Кондрашин С.А. принимал участие в процессе лично, что подтверждается материалами дела (л.д. 73-75 том 1). И несмотря на это его бюллетень не был исключен подсчета голосов.

Указывает, что большинство подделок, сделанных управляющей компанией, было выполнено на бюллетенях собственников, которые сдают свои квартиры и не проживают в Кемерово. Их личное участие в судебном процессе в качестве свидетелей было невозможно.

Кроме того, указывает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о запросе эталонных (свободных) образцов подписей из Росреестра для возможности проведения экспертизы без участия собственника. Указанный отказ повлиял на невозможность проведения экспертизы и установления факта подделок. Просит суд апелляционной инстанции удовлетворить ходатайство о проведения почерковедческой экспертизы поддельных бюллетеней собственников и ходатайство о запросе образцов свободных подписей собственников.

Ссылается на предвзятое отношение суда к рассматриваемому делу, которое выражалось в предложениях свидетелям выступить в статусе соистцов, что подтверждается протоколом судебного заседания (том 5 л/д строка 7) и аудиопротоколом (том 5 л.д. 10), а также в судебных запросах суд просил ответы отправлять не в суд, а в адрес третей стороны, которая затем предоставляла эти ответы суду, возможно с фальсификациями (судебный запрос в ООО «Тибет СВ» том 2 л.д. 220 ).

В апелляционной жалобе Тимофеева Е.В. просит отменить решение суда, принять новое решение.

Ссылается на предвзятое отношение суда, который принял сторону ответчика. Так, в решении суд указал, что соистцы, заявившие о поддельных подписях не смогли доказать, что их подписи поддельны, в то время как подписи собственников, заявивших о поддельности и выступившие в качестве свидетелей, были признаны судом сфальсифицированными. При этом, суд рекомендовал собственникам, которые хотели дать показания как свидетели по делу, выступать в качестве соистцов.

Указывает, что суд принял во внимание бюллетени с неверными реквизитами, которые были неверно оформлены, два собственника в оной бюллетени, а именно бюллетени – Зябкина К.М., ФИО4

Также полагает, что суд принял бюллетени собственников без правооустанавливающих документов. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что Малыхин А.А., Костин А.Б., Савченков В.Ю., Алексеев В.В., не зарегистрировали право собственности. Истцы, подавшие заявления о подделках своих подписей, в приложении к своим заявлениям прикладывали копии поддельных бюллетеней.

Ссылается на то, что собственники не были оповещены о проведении собрания в период с 01.07.2021 по 23.12.2021, ответчик не доказал, что в голосовании приняли участие именно собственники,     бюллетени сдавались анонимно, идентификацию лиц, предоставивших бюллетени, инициатор не проводил, в бюллетенях отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать кто принял участие в голосовании.

Ссылаясь на п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», указывает, что информация указанная в данном пункте постановления никогда не размещалась, в приложении к протоколу от 23.12.2021 отсутствует, в связи с чем, собственники не были уведомлены об изменении размера платы, перечне, периодичности и стоимости работ.

Проводя содержание вопросов 13, 14, 15 ОСС указывает, что отсутствует в приложении к протоколу от 23.12.2021 проект и смета работ.

Ссылается на то, что истцы Асанова М.А., Силина М.А. указывают, что их не ознакомили со сметами и не разъяснили об изменении условий договора управления и размера платы на основании п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, что обратились в суд с просьбой исключить их голоса из кворума по подсчету голосов и отменить протокол от 23.12.2021.

Указывает, что суд необоснованно учел при подсчете голосов бюллетени помещений с совместным владением, где расписался только один собственник, и не приложена доверенность от второго, нет доказательств уведомления второго собственника о проведении собрания. А именно: помещения № В результате при устранении всех нарушений связанных с подсчетом голосов, исключения действительных бюллетеней, исключения подделок кворума не было.

На апелляционную жалобы Тимофеевой Е.В. представителем ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерово» Мыльниковой С.В. принесены возражения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чём имеются сведения в материалах дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений, заслушав истца Коваленко А.М., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы и жалобы Тимофеевой Е.В., представителя ответчика ООО «Эдем» Мельникову С.В., действующую на основании доверенности, представителя третьего лица ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерово» Долгих Н.В., действующую на основании доверенности, возражавших против доводов апелляционных жалоб, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе и возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

    На основании положений ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

    1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

    Из смысла подпункт 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

    К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

    2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

    4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

    Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

    Об этом говорится и в пункте 3 ст.181.4 ГК РФ, в соответствии с которым решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

    В развитие этой же правовой позиции в пункте 4 данной статьи указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

    В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

    1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

    2) принято при отсутствии необходимого кворума;

    3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

    4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

    К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

    В данном случае решение может быть признано недействительным лишь при нарушении прав конкретных участников общей долевой собственности на участие в голосовании и принятии решения.

    При этом следует доказать наличие факта нарушения этих субъективных прав.

    В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, впорядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    В силу ч.2. ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

    1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

    1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

    1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

    1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

    2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

    3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

    3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

    3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

    3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

    3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

    3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

    3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

    4) выбор способа управления многоквартирным домом;

    4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

    4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

    4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

    5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно определению Конституционного Суда РФ от 22.03.12 N 507-О-О положение п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 указанного Кодекса, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя.

    Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

    В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    Приказом Минстроя России от 2801.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственных жилищный надзор» (далее - Приказ) утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

    Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

    По правилу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    По смыслу статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

    Часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для определения кворума во внимание следует брать площади жилых и нежилых помещений собственников, без учета площадей мест общего пользования. Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

    Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня ОСС помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Голосование по вопросам повестки дня ОСС помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

    При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

    В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Согласно ч.ч. 1, 9-10 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (ч. 1).

    Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья (ч. 9).

    Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10).

    Как установлено, судом и следует из материалов дела, из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 20.06.2021 года следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в <данные изъяты> многоквартирного дома по адресу: <адрес> Окончание приёма решений <данные изъяты> со следующей повесткой дня:

    1. Избрание председателя внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением его полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания.

    2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением его полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания.

    3. Расторжение с «31» декабря 2021г. всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес>

    4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация.

    5. Выбор управляющей организации: ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН № с 31 декабря 2021 г.

    6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией: ООО Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН № с 31 декабря 2021 г.

    7. Заключение договора управления с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН № с    «31» декабря 2021г. Сроком на 5 лет.

    8. Утверждение ежемесячной платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу: <адрес> для жилых / нежилых помещений в размере 25 руб/кв.м. в месяц с «31» декабря 2021г. Индексация установленного решением настоящего общего собрания размера платы проводится одновременно с индексацией платы за коммунальные услуги на размер предельного индекса изменения величины платы за коммунальные услуги утвержденного уполномоченным органом власти субъекта федерации с установленной уполномоченным органом периодичностью.

    9. Избрание совета многоквартирного дома и определение срока действия совета многоквартирного дома – 5 лет. Наделение совета многоквартирного дома правом принятия решения (утверждения) о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества.

    10. Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа совета МКД и определение срока действия председателя – 5 лет. Наделение председателя многоквартирного дома полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    11. Уполномочить управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерово» ИНН № / ОГРН № заключать договоры от имени собственников и в их интересах с третьими лицами (провайдерами, рекламными компаниями и т.д.) по использованию общего имущества собственников (фасады здания, чердаки, крыша, лифтовые кабины и т.д.) с целевым использованием полученных средств: 70% на текущее содержание общего имущества собственников, 30% на развитие управляющей компании. Передать право управляющей компании устанавливать размер платы за использование конструктивных элементов зданий, конструктивных элементов помещений этих зданий действуя в интересах собственников и с учетом сложившихся рыночных цен, с изменением размера платы не чаще одного раза в год и не более, чем на 10%. Использование данных денежных средств производится с согласования с Советом МКД.

    12. Разрешить Управляющей организации безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома по назначению – подсобные помещения, подвальные помещения и т.д. для нужд организации.

    13. Приобретение в общую долевую собственность систему видеонаблюдения и включить ее в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за счет собственных средств собственников, с предоставлением права управляющей организации заключить договор на проведения монтажа подрядной организацией и выставлением в платежный документ единоразовой суммы на одно помещение, из расчета общей стоимости оборудования и монтажа 250 000 руб. (согласно представленной сметы подрядной организации) поделенное на помещения в МКД, за исключением нежилых подсобных помещений – кладовых, расположенных в подвале МКД. Передать видеонаблюдение на обслуживание управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН №, с установлением ежемесячной платы за обслуживание видеонаблюдения на квартиру за счет собственных средств собственников, с включением данной услуги в перечень дополнительных услуг, в соответствии с тарифом установленный управляющей организации, по согласованию с Советом МКД.

    14. Принятие решения о передаче системы доступа МКД на обслуживание управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН № с установлением ежемесячной платы за обслуживание системы доступа на квартиру за счет собственных средств собственников, с включением данной услуги в перечень дополнительных услуг, в соответствии с тарифом установленным управляющей организации.

    15. Принятие решения по оплате услуг консьержей за счет денежных средств собственников помещения многоквартирного дома <адрес> ежемесячно 300 (триста) рублей с одной квартиры, с внесением в платежный документ как дополнительная услуга, с индексацией один раз в год на 10%, без уведомления собственников и с правом внесения в платежный документ.

    16. Принятие решения о делегировании полномочий управляющей организации ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» по выбору подрядной организации для выполнения работ, утвержденных планом работ.

    17. Принятие решения о зачислении денежных средств, полученных в результате перерасчета размера платы начисленной за потребленную тепловую энергию исходя из показаний общедомового прибора учета, в статью «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    18. Принятие решения о порядке компенсации стоимости выполненных «Непредвиденных работ» за счет денежных средств, полученных в результате перерасчета размера платы начисленной за потребленную тепловую энергию исходя из показаний общедомового прибора учета (при наличии указанных денежных средств), а также за счет сдачи в аренду мест общего пользования (при наличии).

    19. Определение срока и порядка проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ежегодно в течение второго квартала текущего года (за предыдущий отчетный год).

    20. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников решениях: размещение соответствующего протокола не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений на первом этаже в подъезде дома.

    21. Определение способа направления сообщения о проведении общего собрания собственников: размещение сообщения о проведении общего собрания на первом этаже в подъезде дома.

    22. Определение доступного места для всех собственников помещений, в котором будут размещаться для всеобщего ознакомления протоколы общего собрания собственников: первый этаж в подъезде дома.

    23. Определение места (адрес) хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосовании: выбрать в качестве места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в оригинале в Государственной жилищной инспекции КО и копию в управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН №.

    В уведомлении поименовано лицо, выступающее инициатором собрания, что позволяет достоверно установить его принадлежность к числу собственников помещений многоквартирного дома и, соответственно, полномочия выступить с инициативой проведения общего собрания (ООО «Эдем», в лице директора ФИО1, действующая на основании устава - ИНН № ОГРН №, собственник нежилого помещения №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: <адрес>, в лице уполномоченного представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), присутствуют сведения о повестке дня, периоде голосования, месте начала голосования, месте приёма оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Инициатором проведения собрания было предпринято несколько способов уведомления собственников о проведении собрания, а именно: вручение уведомления лично, под роспись, что подтверждается Приложением № к протоколу № от 23.12.2021 года; путём размещения объявления на первом этаже в каждом подъезде дома, что подтверждается Приложением № к протоколу № от 23.12.2021 года.

    В то же время, решением общего собрания собственников помещений от 27.04.2015 года в спорном многоквартирном доме, был ранее утверждён способ уведомления собственников помещений дома о проведении собраний и о результатах проведения собраний, путём размещения уведомления в местах общего пользования на первом этаже каждого подъезда в МКД.

    В окончательной форме реестр собственников помещений в многоквартирном доме представлен стороной ответчика в материалы дела и не оспаривался истцами.

    Также из обстоятельств дела усматривается, что <данные изъяты> около первого подъезда МКД по адресу: <адрес> состоялся очный этап очно-заочного голосования, на котором путём совместного обсуждения выбирались кандидаты по вопросам повестки дня 1, 2, 9, 10 (избрание секретаря внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделении его полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания; избрание совета многоквартирного дома; избрание председателя совета многоквартирного дома из числа совета МКД).

    Из протокола общего собрания от 23.12.2021 года следует, что собственниками приняты следующие решения:

    1. Избран председатель внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделить его полномочиями подписания протокола внеочередного общего собрания;

    2. Избран секретарь внеочередного общего собрания с правом по подсчёту голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением его полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания;

    3. Принято решение о расторжении с «31» декабря 2021г. всех ранее заключённых договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

    4. Выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.

    5. Выбрана управляющая организация: Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН № с «31» декабря 2021г.

    6. Утверждены условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН № с «31» декабря 2021г.

    7. Принято решение о заключении договора управления с управляющей организацией: Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН № с    «31» декабря 2021г. Сроком на 5 лет.

        8.    Утверждена ежемесячная плата на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу: <адрес> для жилых / нежилых помещений в размере 25 руб/кв.м. в месяц с «31» декабря 2021г. Указано, что индексация установленного решением настоящего общего собрания размера платы проводится одновременно с индексацией платы за коммунальные услуги на размер предельного индекса изменения величины платы за коммунальные услуги утверждённого уполномоченным органом власти субъекта федерации с установленной уполномоченным органом периодичностью.

    9.Избран совет многоквартирного дома, который наделён правом принятия решения (утверждения) о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и внесения изменений в план текущего ремонта общего имущества.

    10.Избран председатель совета многоквартирного дома из числа совета МКД – ФИО2 (<адрес>), определён срок действия председателя – 5 лет, наделён полномочиями, указанными в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    11. Принято решение об уполномочии управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН № заключать договоры от имени собственников и в их интересах с третьими лицами (провайдерами, рекламными компаниями и т.д.) по использованию общего имущества собственников (фасады здания, чердаки, крыша, лифтовые кабины и т.д.) с целевым использованием полученных средств: 70% на текущее содержание общего имущества собственников, 30% на развитие управляющей компании. Передать право управляющей компании устанавливать размер платы за использование конструктивных элементов зданий, конструктивных элементов помещений этих зданий действуя в интересах собственников и с учётом сложившихся рыночных цен, с изменением размера платы не чаще одного раза в год и не более, чем на 10%. Использование данных денежных средств производится с согласования с Советом МКД.

    12. Разрешено Управляющей организации безвозмездно использовать общее имущество собственников многоквартирного дома по назначению – подсобные помещения, подвальные помещения и т.д. для нужд организации.

    13. Принято решение о приобретении в общую долевую собственность систему видеонаблюдения и включить ее в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за счет собственных средств собственников, с предоставлением права управляющей организации заключить договор на проведения монтажа подрядной организацией и выставлением в платёжный документ единоразовой суммы на одно помещение, из расчёта общей стоимости оборудования и монтажа 250 000 руб. (согласно представленной сметы подрядной организации) поделённое на помещения в МКД, за исключением нежилых подсобных помещений – кладовых, расположенных в подвале МКД. Передать видеонаблюдение на обслуживание управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН №, с установлением ежемесячной платы за обслуживание видеонаблюдения на квартиру за счет собственных средств собственников, с включением данной услуги в перечень дополнительных услуг, в соответствии с тарифом установленный управляющей организации, по согласованию с Советом МКД.

    14. Принято решение о передачи системы доступа МКД на обслуживание управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН № с установлением ежемесячной платы за обслуживание системы доступа на квартиру за счет собственных средств собственников, с включением данной услуги в перечень дополнительных услуг, в соответствии с тарифом установленным управляющей организации.

    15. Принято решение по оплате услуг консьержей за счёт денежных средств собственников помещения многоквартирного дома (<адрес>): ежемесячно 300 (триста) рублей с одной квартиры, с внесением в платёжный документ как дополнительная услуга, с индексацией один раз в год на 10%, без уведомления собственников и с правом внесения в платежный документ.

    16. Принято решение о делегировании полномочий управляющей организации ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» по выбору подрядной организации для выполнения работ, утверждённых планом работ.

    17. Принято решение о зачислении денежных средств, полученных в результате перерасчёта размера платы начисленной за потреблённую тепловую энергию исходя из показаний общедомового прибора учёта, в статью «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    18. Принято решение о порядке компенсации стоимости выполненных «Непредвиденных работ» за счёт денежных средств, полученных в результате перерасчёта размера платы начисленной за потреблённую тепловую энергию исходя из показаний общедомового прибора учёта (при наличии указанных денежных средств), а также за счёт сдачи в аренду мест общего пользования (при наличии).

    19. Определён срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ежегодно в течение второго квартала текущего года (за предыдущий отчётный год).

    20. Определён порядок уведомления о принятых общим собранием собственников решениях: размещение соответствующего протокола не позднее, чем через 10 дней со дня принятия этих решений на первом этаже в подъезде дома

    21. Определён способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников: размещение сообщения о проведении общего собрания на первом этаже в подъезде дома.

    22. Определено доступное место для всех собственников помещений, в котором будут размещаться для всеобщего ознакомления протоколы общего собрания собственников: первый этаж в подъезде дома.

    23. Определено место (адрес) хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосовании: выбрать в качестве места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в оригинале в Государственной жилищной инспекции КО и копию в управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-сервисный центр «Квартиры Кемерова» ИНН № / ОГРН №.

    Принятые решение оформлены протоколом общего собрания № от 23.12.2021 года.

    Истцы являются собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

    Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в иске, суд первой инстанции с учётом установленных обстоятельств и вышеприведённых норм материального права пришёл к выводу о том, что процедура проведения общего собрания не была нарушена, истцы извещены о его проведении надлежащим образом, некоторые истцы поставили свою подпись в бюллетене голосования и расписались в реестре о получении уведомления, иные собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> к иску не присоединились, о нарушении своих прав не заявляли, в том числе в части нарушения их уведомления о проведении голосования, необходимый кворум при проведении собрания 53,33 % голосов от общего числа голосов собственников помещений дома, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, находит их правильными, поскольку они подтверждаются представленными доказательствами, которым судом первой инстанции дана оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также соответствуют нормам материального права.

    Из обстоятельств дела усматривается, что судом первой инстанции исследовались бюллетени для голосования, часть из которых суд обоснованно исключил из подсчёта голосов, однако, данное обстоятельство не повлекло отсутствия кворума и не повлекло на результаты голосования. Доводы апелляционной жалобы Коваленко А.М. в данной части подлежат отклонению.

    Несостоятелен и довод апелляционной жалобы Тимофеевой Е.В. в части необоснованного принятия судом бюллетеней с неверными реквизитами ФИО4 и Зябкиной К.М. Так, в графе бюллетеня о документе, подтверждающего право собственности указан предыдущий номер регистрационной записи права собственности, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав видно, что собственником помещения №, была и на момент голосования является Зябкина К.М. и несовершеннолетний её ребёнок ФИО41. Таким образом, указанное обстоятельство свидетельствует о том, что смена собственника не производилась, идентифицировать данного собственника представлялось возможным, поэтому основания для исключения данного бюллетени из подсчёта голосов.

    Доводы апелляционной жалобы Тимофеевой Е.В. о ненадлежащем уведомлении собственников помещений МКД о проведении собрания, принимая во внимание способы уведомления, предпринятые ответчиком, являются также несостоятельными.

    Так, порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. Согласно ч 4 ст. 45 ЖК Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Иной способ размещения уведомления был определён Протоколом от 27.04.2015 г.

    В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

    Материалами дела подтверждается, что инициатором проведения собрания было предпринято несколько способов уведомления собственников о проведении собрания, а именно: вручение уведомления лично, под роспись, что подтверждается Приложением № к протоколу № от 23.12.2021; путём размещения объявления на первом этаже в каждом подъезде дома, что подтверждается Приложением № к протоколу № от 23.12.2021 года.

    В уведомлении о проведении собрания имеется информация об инициаторе собрания, о возможности получить необходимую информацию в офисе управляющей организации ООО ЖСЦ «Квартиры Кемерова» по адресу: <адрес>, а также получить бланк для голосования в случае, если он не был вручён.

    Как следует из приобщённых к материалам дела документов, собственники помещений о проведении внеочередного собрания в очно-заочной форме голосования в период с 01.07.2021 года по 22.12.2021 года были уведомлены путём размещения объявлений на первом этаже в каждом подъезде дома.

    Так же инициатор проведения общего собрания дополнительно уведомил собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из данных Приложения № к Протоколу № от 23.12.2021 г.

    Суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание доводы истцов о подделки их подписей, поскольку указанные доводы не подтверждены достаточными и бесспорными доказательствами, ходатайств о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявлялось.

    В суде апелляционной инстанции ходатайство истца Коваленко А.М. о проведении по делу почерковедческой экспертизы отклонено, поскольку им не указано уважительных причин, по которым у истца не имелось возможности заявить такое ходатайство в суде первой инстанции. При отсутствие такого ходатайства оснований для удовлетворения ходатайства об истребовании документов с образцами почерков собственников МКД из Росреестра у суда первой инстанции не имелось.

Ссылка в апелляционной жалобе Тимофеевой Е.В. на пункт 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» не влияет на выводы суда о наличии кворума при принятии решения собственниками МКД на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, поскольку содержит указания на действия управляющей компании при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений в таком доме.

Не может судебная коллегия принять довод апелляционной жалобы Тимофеевой Е.В. о необоснованности учёта площади помещений №, поскольку голосовал лишь один собственник помещений при том, что данные помещения находятся в совместной собственности.

    В силу положений статей 244, 253 Жилищного кодекса РФ голосование одного участника общей совместной собственности предполагает, что он выражает волю и иных участников совместной собственности. Поэтому голоса собственников квартир, находящихся в общей совместной собственности нескольких лиц, при голосовании одного собственника подлежат учёту для целей определения кворума общего собрания собственников помещений исходя из всей площади соответствующего помещения.

    С учётом изложенного, а также с учётом того, что другие участники общего собрания не оспаривали решение фактически проголосовавших собственников- участников общей совместной собственности, не представлено доказательств иного волеизъявления собственников, то при определении кворума общего собрания голоса принявших участие в голосовании собственников подлежали учёту исходя из общей площади помещений, находящихся в общей совместной собственности.

    Иных доводов, влекущих отмену либо изменение судебного акта, апелляционные жалобы не содержат.

    Судебная коллегия приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права допущено не было. Судом правильно применены нормы материального права, подлежащие применению, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    На основании изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                         ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 31 января 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Коваленко Андрея Михайловича, Тимофеевой Екатерины Владимировны без удовлетворения.

    Председательствующий                     О.А. Гребенщикова

    Судьи                                 Е.В. Слепцова

                                        О.А. Ельмеева

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.02.2024