Решение по делу № 33-10027/2016 от 17.05.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-10027/2016

г. Уфа                                  31 мая 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                  Васильевой Г.Ф.

судей                            Фроловой Т.Е., Хакимова А.Р.    при секретаре                           Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Строительная финансовая группа» на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 ноября 2015 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Строительная Финансовая Группа» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Финансовая Группа» в пользу ФИО3 неустойку в размере ... рублей, в пользу ФИО4- ... рублей, компенсацию морального вреда в пользу ФИО3 в размере ... рублей, в пользу ФИО4 - ... рублей, штраф в пользу ФИО3 в размере ... рублей, в пользу ФИО4 - ... рублей, расходы на услуги представителя в пользу ФИО3 в размере ... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в пользу ФИО3 в размере ... рублей, в пользу ФИО4- ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная Финансовая Группа» в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «СтройФинансГрупп» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истцы указали, что дата между ними и ООО «СтройФинансГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве №...-Р, согласно которому ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцу однокомнатной квартиры, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой 15,63 кв. м. Цена договора составила ... рублей. Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, произвели оплату в полном объеме и в срок. Согласно условиям договора, срок передачи квартиры Застройщиком истцам был установлен не позднее дата, по акту приема - передачи квартира была сдана дата.

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку в пользу ФИО3 в размере ... рублей, в пользу ФИО4 - ... рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере ... рублей, в пользу ФИО4 - ... рублей, взыскать с ответчика в пользу ФИО3 понесенные расходы на услуги представителя в размере ... рублей, в пользу ФИО4 - ... рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 понесенные расходы на услуги нотариуса в размере ... рублей, в пользу ФИО4 — ... рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 и ФИО4 штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ООО «СтройФинансГрупп» просит решение суда изменить в части взыскания штрафа, указывая, что сумма штрафа, взысканная судом, является завышенной и несоразмерна последствиям нарушения обязательств, просит снизить размер штрафа.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика ФИО5, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истцов ФИО6, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО3, ФИО4 и ООО «СтройФинансГрупп» заключен договор №...-Р о долевом участие в строительстве жилого дома, согласно которому участник долевого строительства финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома -квартиры (однокомнатная адрес, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 15,63, Договора), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.3. договора участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме ... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры составляет ... рублей. Сумма договора является окончательной и не подлежит изменению.

ФИО3 и ФИО4 обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от дата на сумму ... рублей и от дата на сумму ... рублей.

В соответствии с п. 3.2. Договора Застройщик обязуется по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее дата передать Участнику долевого строительства Квартиру по Акту приема - передачи.

дата истец направил Ответчику претензию о возмещении неустойки согласно договору участия в долевом строительстве, которая по настоящее время оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно акту приема-передачи от дата, указанная квартира принята ФИО3 и ФИО4 дата.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что имеет место просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу Объекта (квартиры), составляющая 106 дня. Определяя сумму неустойки, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до ... руб.

Поскольку правильность выводов суда относительно периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу Объекта и размера взысканной суммы неустойки в апелляционной жалобе не ставится под сомнение, судебная коллегия проверку законности и обоснованности решения в данной части не осуществляет.

Не соглашаясь с решением суда, апеллянт ссылается на необходимость уменьшения размера штрафа.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф взыскивается от присужденных в пользу потребителя сумм, то взысканный штраф пропорционален присужденной судом сумме.

Довод апелляционной жалобы ответчика о необоснованном неприменении судом к штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ необоснован, поскольку данная норма может быть применена только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым. Ссылка на обязанность суда снизить размер штрафа прямо противоречит буквальному толкованию ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ по ходатайству ответчика судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Строительная финансовая группа» – без удовлетворения.

Председательствующий                

Судьи