Решение по делу № 2-1347/2022 от 25.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик                                                                             17 июня 2022 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С. В.,

при секретаре Мозымове В. В.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Буревестник» на основании доверенности Якушенковой И.В.,

представителя ответчика Краснопеевой С.В. на основании доверенности Русских Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Буревестник» к Краснопеевой С.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг и судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Буревестник» обратилось в Геленджикский городской суд с исковым заявлением к Краснопеевой С.В., в котором просит суд:

- взыскать с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» задолженность: 236 331,90 руб., за содержание и ремонт общего имущества в МКД; 2 264,71 руб., за воду и канализацию на СОИ МКД; 7 338,61 руб., за электроэнергию на СОИ МКД; 5 396,06 руб., по взносам на капитальный ремонт МКД.

- взыскать с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ 97 285,18 руб., в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неоплатой содержания и ремонта общего имущества в МКД, в период с февраля 2016 г. по октябрь 2021 г. включительно.

- взыскать с Краснопеевой С.В. в пользу ТСЖ «Буревестник» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 686,17 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее по тексту - МКД) № 9 по ул. Ленина в г. Геленджике.

16.02.2016 собственниками помещений МКД утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД - 30 рублей за 1 м2 нежилого помещения.

С 01.02.2021 собственниками помещений МКД утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД - 33 рубля за 1 м2 нежилого помещения.

С 11.11.2019 собственниками помещений МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Буревестник» и утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт - 5,32 рублей за 1 м2 общей площади помещения.

Ответчик является собственником трех, расположенных в МКД, нежилых коммерческих помещений, общей площадью 112,7 м2, а именно:

- с кадастровым №, площадью 52 м2;

- с кадастровым №, площадью 40,4 м2;

- с кадастровым №, площадью 20,3 м2,

приобретенных ответчиком у членов ТСЖ "Буревестник": ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выписками ЕГРП и Протоколом об учреждении ТСЖ «Буревестник» от 25.10.2010 г. № 1.

В период с февраля 2016 по октябрь 2021 ответчик не оплачивает содержание и ремонт общего имущества в МКД, вследствие чего возникла задолженность в размере 236 331,90 руб.; не оплачивает коммунальные ресурсы: электроэнергия и водопотребление, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, вследствие чего возникла задолженность: за воду и канализацию на СОИ, в размере 2 264,71 руб.;    за электроэнергию на СОИ, в размере 7 338,61 руб. Ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт МКД, вследствие чего возникла задолженность в размере 5 396,06 руб.

Ответственность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный период, в соответствии с положениями ст. 395 ГК, составляет 97 569,91 руб.

Возникшая задолженность ответчика подтверждается письменным возражением ответчика от 10.04.2019 относительно исполнения судебного приказа от 01.04.2019 к делу №16/2-857/19; расчетами оплаты: за содержание и ремонт общего имущества в МКД; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взносов на капитальный ремонт МКД.

Представитель истца ТСЖ «Буревестник» на основании доверенности Якушенкова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, считает, что сроки исковой давности по делу не пропущены, поскольку за защитой своего нарушенного права истец обратился значительно раньше, а именно 13.03.2019, когда ТСЖ «Буревестник» обратилось в мировой суд за выдачей судебного приказа.

Ответчик Краснопеева С.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика Краснопеевой С.В. на основании доверенности Русских Д.Б. в судебном заседании представил возражения на исковые требования, в котором указывает, что ТСЖ «Буревестник» ни разу не направляло Краснопеевой С.В. счета-извещения на оплату взносов на содержание и текущий ремонт дома. Доказательств направления Краснопеевой С.В. счетов-извещений на оплату взносов не представлено. О проведении общих собраний собственников помещений, на которых утверждались тарифы, Краснопеева С.В. не была уведомлена. В связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются необоснованными.

Фактически затраты ТСЖ «Беревестник» на содержание и ремонт дома по <адрес> не производились, услуги по содержанию и ремонту дома не оказывались. Истец не представил ни одного доказательства того, что были оказаны услуги по содержанию и ремонту дома (в материалах дела нет актов выполненных работ, квитанций). При этом представитель ответчика еще на предварительном заседании заявлял о том, что услуги по содержанию и ремонту дома фактически не оказываются.

Таким образом, истец в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не доказал те обстоятельства, на которые он ссылается.

Истцом пропущены сроки исковой давности, установленные ч. 1 ст. 196 ГК РФ. Истцом было подано исковое заявление 25.02.2022, в котором он просит взыскать задолженность за период с февраля 2016 года по октябрь 2021 года.

Считает, что в связи с пропуском исковой давности, задолженность за период с февраля 2016 года по февраль 2019 года не может быть взыскана.

Просит отказать в удовлетворении иска ТСЖ «Буревестник» к Краснопеевой С.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за СОИ, по взносам за капитальный ремонт. Применить сроки исковой давности к требованиям ТСЖ «Буревестник» к Краснопеевой С.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за СОИ, по взносам за капитальный ремонт.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Краснопеевой С.В. на праве собственности принадлежат три нежилые коммерческие помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 112,7 кв.м, а именно: с кадастровым №, площадью 52 кв.м., с кадастровым №, площадью 40,4 кв.м., с кадастровым №, площадью 20,3 кв.м., что подтверждается выписками ЕГРН.

Истец ТСЖ «Буревестник» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 25.10.2010.

Как следует из искового заявления, в период с февраля 2016 г. по октябрь 2021 г., ответчик не оплачивает содержание и ремонт общего имущества в МКД, вследствие чего возникла задолженность в размере 236 331,90 руб.; не оплачивает коммунальные ресурсы: электроэнергия и водопотребление, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, вследствие чего возникла задолженность: за воду и канализацию на СОИ, в размере 2 264,71 руб.;     за электроэнергию на СОИ, в размере 7 338,61 руб.;     ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт МКД, вследствие чего возникла задолженность в размере 5 396,06 руб.; ответственность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в указанный период, в соответствии с положениями ст. 395 ГК, составляет 97 569,91 руб.

Судебным приказом мирового судьи 16-го судебного участка г.Геленджика № 16/2-857/19 от 01.04.2019 по заявлению ТСЖ «Буревестник» с Краснопеевой С.В. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 123 528,07 руб., пени в размере 17 932,74 руб., судебные расходы 2015 руб.

Определением мирового судьи от 17.04.2019 судебный приказ № 16/2-857/19 от 01.04.2019 отменен, в связи с поступившими возражениями Краснопеевой С.В.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности.

Статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

С исковым заявлением ТСЖ «Буревестник» обратился в суд 04 февраля 2022 года, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий, но с выдачей судебного приказа от 01 апреля 2019 года, в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание изложенное, учитывая удлинение срока исковой давности в связи с вынесением судебного приказа и его отменой, а также, что в шестимесячный срок после отмены судебного приказа ТСЖ «Буревестник» с настоящим иском в суд не обратился, то суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в рамках настоящего иска за период взыскания с февраля 2016 года по 03 февраля 2019 года пропущен.

В связи с чем, размер задолженности ответчика за период с февраля 2019 года по октябрь 2021 года подлежит перерасчету.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено допустимых, относимых и достоверных доказательств задолженности ответчика по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за указанный выше период с учетом применения срока исковой давности, из представленного расчета задолженности невозможно определить образование указанной в ней суммы, так как отсутствует порядок и структура расчета, какие именно коммунальные услуги входили в ее расчет и какие нормативы и тарифы для этого использовались.

В ходе судебного разбирательства, установив недостатки представленного доказательства, суд предлагал истцу представить подробный расчет задолженности, в том числе с указанием за какие жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность по оплате, какие нормативы и тарифы для этого использовались, а также разъяснил последствия непредставления доказательств. Однако такой расчет суду так и не был представлен.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требованиях отказано в полном объеме, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 686,17 руб. не имеется.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Буревестник» к Краснопеевой С.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 21.06.2022г.