Решение по делу № 2-292/2014 от 22.07.2014

    Дело № 2-292/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское                                                 ДД.ММ.ГГГГ

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Бутиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратова Д.А., Кондратова А.А., Кондратовой О.В. к Вшивкову В.П., Вшивковой Ф.Н. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кондратов Д.А., Кондратов А.А., Кондратова О.В. обратились в суд с иском к Вшивкову В.П., Вшивковой Ф.Н. о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что истцы приобрели в общую совместную собственность у Вшивкова В.П. и Вшивковой Ф.Н. приватизированную ими трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Деньги за квартиру переданы полностью по расписке и ответчики каких-либо претензий к ним не имеют. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на указанную квартиру. В установленном законом порядке сделка не регистрировалась в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просят суд признать за ними право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кондратов Д.А. и представитель Бурнашов А.С. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили суд об их удовлетворении.

Истцы Кондратова О.В. и Кондратов А.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Вшивков В.П. и Вшивкова Ф.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом. В письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском согласны, претензий не имеют.

Представитель третьего лица - Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении глава Администрации Камаганского сельсовета ФИО1 просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что с иском согласны в полном объеме.

Учитывая мнения истца Кондратова Д.А. и его представителя Бурнашова А.С., суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору на продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Администрации Камаганского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, продавец ТОО «<данные изъяты>» передал в собственность покупателей Вшивкова В.П. и Вшивковой Ф.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области «О присвоении адреса жилому дому» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире двухквартирного жилого дома, находящейся в личной собственности Вшивковой Ф.Н., присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи (расписка), составленного в письменной форме, Вшивкова Ф.Н. и Вшивков В.П. продали Кондратову Д.А., Кондратову А.А., Кондратовой О.В. принадлежащую им недвижимость (трехкомнатную квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей.

Договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость трехкомнатной квартиры, общеполезной площадью - ... кв.м., жилой – ... кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... рублей.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что между Вшивковой Ф.Н., Вшивковым В.П. и Кондратовым Д.А., Кондратовым А.А., Кондратовой О.В. заключен договор купли-продажи квартиры, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцам на основании договора купли-продажи.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░ - ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ 15 ░░░. 30 ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.