Решение по делу № 33-6709/2023 от 08.09.2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 ноября 2023 года                  г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего     Ивановой И.Е.,

судей:                 Решетниковой О.В., Солонининой Е.А.,

при секретаре             Зинченко Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Игнатьевой А.Н. к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе Жилищного накопительного кооператива «Единство» на решение Сургутского городского суда от 25 октября 2022 года, которым постановлено:

«Иск Игнатьевой А.Н. к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Игнатьевой А.Н, право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер: (номер)».

Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия

установила:

Игнатьева А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которым просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: (адрес), кадастровый номер (номер).

Исковые требования мотивированы тем, что 29 ноября 2011 года она подписала «Положение о порядке оплаты членских взносов ЖНК паевых и иных взносов и предоставления жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры».

18 июля 2012 года ЖНК «Единство» приобрел у ООО «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительного Управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» жилое помещение по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи квартиры № (номер) по цене 2 600 000 руб.

Квартира была приобретена с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России», предоставленных по кредитному договору (номер) от 04.07.2012. Обеспечение прав кредитора было обеспечено закладной на квартиру.

06 августа 2012 года было зарегистрировано право собственности ЖНК «Единство» на указанную квартиру в ЕГРН.

06.08.2012 между ЖНК «Единство» и Игнатьевой А.Н. заключен договор пользования жилым помещением, в соответствии с которым, Игнатьевой А.Н. предоставлено во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

06.08.2012 между истцом и ответчиком был подписан Индивидуальный график накопления паевого взноса для приобретения для члена ЖНК «Единство» (Игнатьевой А.Н.) квартиры, расположенной по адресу: (адрес), стоимостью 2 600 000 руб., с учетом расходов, предусмотренных п.4.7 «Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры».

На момент подписания Графика истец выплатила паевые взносы в размере 1 300 000 руб., сумма невыплаченного паевого взноса составляла
1 300 000 руб.

В связи с неисполнением финансовых обязательств ответчика перед ПАО «Сбербанк России» Арбитражным судом ХМАО-Югры было вынесено решение от 26 мая 2016 года об обращении взыскания на имущество ЖНК «Единство», включая спорную квартиру.

Для защиты своих интересов и во избежание продажи с торгов указанного жилого помещения, Игнатьева А.Н. заключила с ПАО «Сбербанк России» договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от 28.04.2017 г., в соответствии с которым приобрела у Банка за 891 542 руб. право по закладной от 04 июля 2012 года.

Решением от 26 января 2021 года по делу № А75-7662/2018 ЖНК «Единство» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

На данный момент общая сумма выплаченных паевых взносов и задолженности ответчика перед истцом по закладной превышает стоимость квартиры, приобретенной ответчиком по выбору истца.

В судебное заседание истец Игнатьева А.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖНК «Единство» в судебное заседание
не явился, уведомлялся надлежащим образом.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ЖНК «Единство» Чернобривка Т.Н. просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт указывает на неправомерный вывод суда первой инстанции
о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер: (номер) поскольку Игнатьева А.Н. с 2016 года не является пайщиком и членом ЖНК «Единство» и на нее
не могут распространяться правовые положения членов жилищно-накопительных кооперативов, установленные Федеральным законом
от 30.12.2004 года №215-ФЗ «О жилищно накопительных кооперативах»,
в том числе и касающихся возникновения права собственности на приобретаемую квартиру с момента полной выплаты паевых взносов.

Ссылаясь на положения ст. 8, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 13 ч. 1 ст. 7, ст. 25, 30, ч. 1, 2, 4 ст. 53 Федерального закона №215-ФЗ
«О жилищных накопительных кооперативах», п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» апеллянт считает, что у истца не возникло право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку обязательства по внесению паевого взноса Игнатьевой А.Н. не исполнены в полном объеме.

В тексте письменных возражений на апелляционную жалобу Игнатьева А.Н. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 10 октября 2023 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица конкурсного управляющего ЖНК «Единство» Чернобривка Т.Н.

Истец Игнатьева А.Н., представитель ответчика ЖНК «Единство», представители третьих лиц Управления Росреестра по ХМАО-Югре, ПАО «Сбербанк России», конкурсный управляющий ЖНК «Единство» Чернобривка Т.Н., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия при рассмотрении искового заявления по правилам производства в суде первой инстанции, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

На основании п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу приведенных положений закона, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Кооператив может создавать иные целевые фонды в порядке и в размерах, которые предусмотрены уставом кооператива (ч. 4 ст. 53 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах»).

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

В силу положения абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖНК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Согласно статье 1 Закона от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 ноября 2011 года между истцом Орлицкой А.Н. (<данные изъяты> Игнатьевой) и представителем ЖНК «Единство» подписано Положение (далее - Положение) о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.

Согласно п.1.2 Положения о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, - Положение в соответствии
со ст. 420 ГК РФ является гражданско-правовым договором, заключенным между членом ЖНК, принявшим все его условия и добровольно взявшим на себя все предусмотренные Положением обязательства, членами его семьи, и Жилищным накопительным кооперативом «Единство», определяющим механизм, в соответствии с которым член ЖНК приобретает квартиру путем внесения паевых взносов.

06 августа 2012 г. между ЖНК «Единство» и истцом заключен договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого истцу во временное пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежащее кооперативу на праве собственности по договору купли-продажи квартиры от 18 июля 2012 года.

Право собственности ЖНК «Единство» на спорную квартиру зарегистрировано 06.08.2012.

06 августа 2012 года истец и представитель ЖНК «Единство» Борисенко Н.В. подписали индивидуальный график накопления паевого взноса (далее - График); согласно п.3 Индивидуального графика, на момент составления указанного Графика член ЖНК Игнатьева А.Н. внесла часть паевого взноса в размере 1 300 000 руб.; невыплаченная сумма паевого взноса - 1 300 000 руб.

Согласно п. 5 Графика, член ЖНК обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца оплачивать следующие текущие паевые платежи: с 06.08.2012 по 06.07.2022 (120 месяцев) по 10 833 руб.

Согласно п. 11 Графика, после исполнения обязанности по полной выплате итогового паевого взноса, член ЖНК обязуется в течение одного месяца самостоятельно и за свой счет осуществить оформление квартиры.

По акту приема-передачи от 24 июля 2012 года ЖНК «Единство» -«Ссудодатель» передал в пользование члену кооператива Орлицкой А.Н.- ссудополучателю квартиру (адрес)

<данные изъяты>

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 26.05.2016 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ЖНК «Единство» в пользу ПАО «Сбербанк России» 12 533 315, 23 руб.,
в счет исполнения обязательств ЖНК «Единство» перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от 04.07.2012 № 12-110-009 в пределах суммы взыскания в размере 891 542,49 руб. обращено взыскание на квартиру (адрес), определена начальная продажная стоимость в размере 2 200 000 руб.

Решением Сургутского городского суда от 19.10.2016 Игнатьева А.Н. исключена из членов ЖНК «Единство», в связи с наличием задолженности по внесению паевого взноса и иных платежей в отношении квартиры (адрес) в соответствии с Индивидуальным графиком.

28.01.2017 между Игнатьевой А.Н. и ПАО «Сбербанк России» заключен договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, в соответствии с которым истец приобрела у Банка за
891 542,49 руб. право по закладной от 04.07.2012 г.

Решением от 26.01.2021 г. по делу № А75-7662/2018 ЖНК «Единство» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Чернобривка Т.Н.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 02.05.2023 от делу № А 75-7662/2018 утверждено положение о порядке, сроке и условиях реализации имущества должника ЖНК «Единство», назначены торги по продаже недвижимого имущества, в том числе спорной квартиры.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 21.09.2023 продлен срок конкурсного производства в отношении ЖНК «Единство» на шесть месяцев.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно вступившему в законную силу вышеуказанному решению Сургутского городского суда от 19 октября 2016 года по гражданскому делу
№ 2-13727/2016 по исковому заявлению ЖНК «Единство» к Игнатьевой (Орлицкой) А.Н. об исключении из членов жилищно - накопительного кооператива, Игнатьева А.Н. исключена из членов ЖНК «Единство».

Также, указанным решением установлено и не опровергнуто Игнатьевой А.Н., что с октября 2015 года она не вносила паевой и иные взносы в ЖНК «Единство» в отношении спорной квартиры.

Вместе с тем, истцом в пользу ЖНК «Единство» за приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: (адрес) выплачены паевые взносы в сумме 1 300 000 руб., остаток невыплаченных денежных средств составил 1 300 000 руб. Указанные сведения отражены в Индивидуальном графике накопления паевого взноса от 06.08.2012, подписанном сторонами (Орлицкой А.Н. и директором ЖНК «Единство» Борисенко Н.В.)

Истцом в суд представлены квитанции о внесении в ЖНК «Единство» на общую сумму 1 138 000 руб.

По договору (номер) передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от 28.04.2017, заключенному между ПАО «Сбербанк России» ( Продавец ) и Игнатьевой А.Н. (Покупатель) стоимость приобретения Закладной составила лишь 891 542,49 руб., что меньше задолженности истца перед ЖНК «Единство» в сумме 1 300 000 руб.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме истцом не исполнены, в силу положений действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, судебная коллегия приходит к выводу, что право собственности на приобретаемое жилое помещение у истца не возникло.

Кроме того, договор (номер) передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от 28.04.2017 указывает лишь на уступку права денежного требования, а не уступку пая, в его предмете не содержится условий о переводе долга и переходе права собственности на спорную квартиру в случае выплаты долга по паевым взносам за квартиру.

Таким образом, у истца имеется лишь право денежного требования к ЖНК «Единство».

Право собственности на жилое помещение возникает у членов ЖНК только при полной выплате итогового размера паевого взноса и выдачи справки о выплате 100 % паевого взноса, на основании которого он становится собственником квартиры.

Справка о выплате паевого взноса выдается члену ЖНК в соответствии с Положением п. 6.1 только в случае полного погашения итогового паевого взноса и всех иных платежей, предусмотренных для членов кооператива Положением и индивидуальным графиком накопления паевого взноса после приобретения квартиры.

Согласно п. 4 ст. 48 Федерального закона от 30.12.2004 года № 215-ФЗ
«О жилищных накопительных кооперативах», кооператив не может принимать на себя обязательства, в том числе с отсрочкой или рассрочкой их исполнения, об уступке прав требований, полностью или частично прощать долг, совершать иные действия, которые могут привести к причинению убытков кооперативу или ухудшению финансовой устойчивости его деятельности.

Поскольку Игнатьева А.Н. была исключена из членов ЖНК «Единство» в связи с неисполнением своих обязательств перед кооперативом,
не выплатила в полном объеме паевой взнос за квартиру, судебная коллегия считает, что право собственности на спорную квартиру у истца не возникло.

В настоящем случае, ее права подлежат восстановлению путем возмещения денежных средств, как внесенного взноса в ЖНК «Единство»,
а не путем признания права собственности на квартиру, по мнению судебной коллегии истцом выбран неверный способ защиты права.

Доводы истца о полной выплате паевого взноса за спорную квартиру, даже о переплате суммы задолженности перед ответчиком судебная коллегия считает несостоятельными, так как указанные доводы опровергаются фактом исключения истца из членов кооператива в 2016 году и непредставлением допустимых доказательств в подтверждение оплаты паевых взносов за спорную квартиру в полном объеме.

Переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Учитывая обстоятельство о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции следует отменить, постановить новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского городского суда от 25 октября 2022 года отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Игнатьевой А.Н. к Жилищному накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на жилое помещение - (адрес) - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 13 ноября 2023 года.

Председательствующий          Иванова И.Е.

Судьи:                 Решетникова О.В.

         Солонина Е.А.