Решение по делу № 2-2801/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-2801/2016

Поступило в суд 06.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2016г.     г.Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания     Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симаковой А. Е., Симакова А. М. к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Симакова А.Е., Симаков А.М. обратились в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> Новосибирского района Новосибирской области. ДД.ММ.ГГГГ без разрешения компетентных органов, истцы произвели реконструкцию квартиры, а именно: демонтировали неотапливаемые сени; на месте демонтированных сеней возвели жилой пристрой, из бруса; на месте демонтированного оконного проема в кухне установили дверной проем. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась на ... кв.м. Реконструированная квартира площадью ... кв.м., стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.... Истцы обращались ответчику с целью узаконить реконструкцию, однако им было в этом отказано. Произведенная истцами реконструкция квартиры продиктована жизненной необходимостью, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №....

В судебное заседание истцы Симакова А.Е., Симаков А.М. не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное заявление согласно которому, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание также не явились представитель ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, третьи лица Симон В.М., Фомкина А.С., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, администрация не сообщила о причинах не явки, не просила об отложении судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам Симаковой А.Е., Симакову А.М. на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан №... от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. по адресу: <адрес>

Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, также находится в общей долевой собственности по ? доли у Симаковой А.Е., Симакова А.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ...

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена реконструкция, а именно: демонтированы неотапливаемые сени; на месте демонтированных сеней возведен жилой пристрой, из бруса; на месте демонтированного оконного проема в кухне установлен дверной проем. В результате произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась на ... кв.м., что подтверждаются справкой ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ...

Собственники <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, Симон В.М., Фомкина А.С. знают о возведенной Симаковой А.Е. и Симаковым А.М. реконструкции, не возражают против его оформления в их собственность ...

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после проведенной реконструкции квартиры, истцы - Симакова А.Е., Симаков А.М. обращались с заявлением в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, где им было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции ...

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцами реконструкция объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно экспертному заключению ООО «Строительно-Экспертная организация» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции <адрес> жилого дома (лит.А) с жилым пристроем (лит.А1) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах, признаки неравномерных осадок фундаментов, сверхнормативные прогибы конструкций перекрытий не обнаружены. В целом прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем ( в пределах <адрес> ) на момент проведения обследования обеспечены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция <адрес> жилого дома заключается в устройстве жилого пристроя (лит.А1), демонтаже старых перегородок пристроя, устройстве дверного проема вместо оконного между столовой (литА1) и кухней (лит.А). Возведенные конструкции жилого дома с жилыми пристроями (в пределах <адрес>) соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Объемно-планировочные решения жилого дома с пристроями удовлетворяют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Рекомендуется сохранить <адрес> согласно технического паспорта в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан ...

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ выполненной «Автоматика – АСО», <адрес> жилом доме (инвентарный №...) на участке по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-91* «Пожарная безопасность Общие требования», Правила противопожарного режима в РФ (ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) ...

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ...

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что произведенная реконструкция спорной квартиры не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, соответствует санитарно-эпидемическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома, а также что права общей долевой собственности истцов на эту квартиру никем не оспаривается, реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, суд считает возможным исковые требования Симаковой А.Е., Симакова А.М. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1-░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.08.2016.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░