Решение от 22.01.2018 по делу № 2-569/2018 от 18.10.2017

Дело №2-569/2018

(№2-5342-2017)

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г.Калининград

Центральный районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи                     Сергеевой Н.Н.,

при секретаре                             Сичкарёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой Н.А. к администрации ГО «Город Калининград», ООО «БСК» об устранении недостатков выполненных работ по проведению капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Чистякова Н.А. обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указывая, что с 2005 года является собственником жилого помещения < адрес >. Во исполнение решения Центрального районного суда Калининграда от 31.10.2012 г. о проведении капитального ремонта дома по указанному адресу силами подрядчика ООО «БСК» на основании заключенного с ООО «ФИО10» договора за счет средств городского бюджета осенью 2014 г. произведен капитальный ремонт фасада вышеназванного жилого дома. Весной 2016 г. на фасаде дома визуально выявлены поверхностные хаотично расположенные трещины окрасочного слоя с шириной раскрытия до 1 мм. При обращении за устранением недостатков капитального ремонта фасада к администрации ГО «Город Калининград», получила рекомендацию об обращении за устранением недоделок и дефектов к подрядной организации ООО «БСК».

Полагая действия ответчика незаконными, Чистякова Н.А. просит обязать ответчика устранить недостатки работ, выполненных в ходе капитального ремонта фасада < адрес >.

Определением суда от 14.12.2017 года по ходатайству администрации ГО «Город Калининград» к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «БСК».

В судебном заседании Чистякова Н.А. поддержала заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» Деменкова И.А., возражала против требований к администрации, пояснив, что капитальный ремонт фасада в многоквартирном < адрес > произведен в 2014 г. в рамках долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов городского округа «Город Калининград» во исполнение решения Центрального районного суда Калининграда от 17.07.2012 г., заказчиком работ выступило ООО «ФИО10», в управлении которого находился многоквартирный дом. На основании договора на выполнение работ от 11.06.2014 г. ремонт фасада выполнен согласно сметной документации подрядной организацией ООО «БСК», отобранной в установленном порядке. По завершению работ объект принят рабочей комиссией с участием собственников помещений, составлен акт о приемке в эксплуатацию законченного капитального ремонта дома.

В августе 2017 г. специалистами МКУ «ФИО13» составлен акт, которым зафиксировано выявление поверхностных хаотично расположенных трещин с шириной раскрытия до 1 на штукатурном слое фасада здания и цоколе. Собственникам помещений дома рекомендовано потребовать устранения выявленных недостатков выполнения работ по капитальному ремонту от подрядной организации. Просила в удовлетворении требований, заявленных к администрации ГО «Город Калининград» о возложении обязанности устранения недостатков работ по капитальному ремонту отказать, полагая надлежащим ответчиком ООО «БСК».

Представитель ООО «БСК», будучи надлежащим образом извещенным о существе спора, дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд в известность не поставил, с учетом изложенного и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «БСК».

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика администрации ГО «Город Калининград», изучив доказательства дела и дав им оценку по правилам ст.ст.12,56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Из пункта 1 статьи 721 ГК РФ следует, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что Чистякова Н.А. является собственником < адрес > в г.Калининграде на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.11.2005 г.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда Калининграда от 17.07.2012 г., с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 31.10.2012 г., частично удовлетворены исковые требования ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа «Город Калининград», администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», ООО «ФИО10» об обязании произвести капитальный ремонт < адрес > в г.Калининграде, на администрацию ГО «Город Калининград» возложена обязанность произвести работы по капитальному ремонту жилого < адрес >: отремонтировать фасад здания с устранением трещин и полной заменой штукатурного слоя, произвести замену общедомовых труб инженерных коммуникаций (водоснабжения и канализации) в местах общего пользования, произвести замену общедомовой сети электроснабжения в местах общего пользования.

Постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 13.05.2013 г. утвержден Регламент взаимодействия в ходе организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных в границах городского округа «Город Калининград», во исполнение которого по результатам открытого конкурса отобрана подрядная организация ООО «БСК», сформирована рабочая комиссия.

11.07.2014 г. ООО «ФИО10», действовавшей в качестве управляющей организации, и заказчика работ с ООО «БСК» заключен договор подряда № 11/14 на выполнение работ по капитальному ремонту фасада, холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения многоквартирного < адрес >.

По условиям договора ООО «БСК» обязалось выполнить вышеперечисленные работы. Согласно п.9.1. договора гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы, работы, выполненные подрядчиком, субподрядчиками по договору. Пунктом 9.2. договора гарантийный срок на выполненные работы установлен 5 лет со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации.

Акт о приемке выполненных работ составлен 23.10.2014 г.

Таким образом, в 2014 г. в рамках долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов ГО «Город Калининград» во исполнение указанного судебного решения выполнен капитальный ремонт фасада здания, системы водоснабжения, канализации в местах общего пользования, работы по ремонту общедомовой сети электроснабжения. Организация и проведение капитального ремонта осуществлялись заказчиком работ ООО «ФИО10» по договору с подрядной организацией ООО «БСК» от 11.06.2014 г. № 11/14, согласно сметной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке.

В настоящее время по документам управление многоквартирным домом № по < адрес > осуществляет ООО «ФИО16». Поскольку ведение претензионной работы по устранению дефектов капитального ремонта действующим договором управления не предусмотрено, Чистякова Н.А. как собственник помещения дома вправе обратиться с требованием об устранении недостатков выполненных работ.

21.04.2016 г. Государственной жилищной инспекцией Калининградской области выявлено местное растрескивание окрасочного слоя фасадов, разрушение штукатурки стенки входного крыльца < адрес >.

09.08.2016 г. по обращению Чистяковой Н.А. в Городской Совет депутатов Калининграда специалистами МКУ «ФИО13», подрядной организацией ООО «БСК», комитетом городского хозяйства, управляющей компанией ООО «ФИО16» произведено визуальное обследование дома, выявлены многочисленные трещины на штукатурном слое фасада.

Выявленные дефекты в виде трещин на штукатурном слое фасада многоквартирного < адрес > в г.Калининграде, безусловно, являются дефектом выполненных ООО «БСК» по договору № 11/14 работ, поскольку доказательств, свидетельствующих, что эти дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации, ООО «БСК» в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено и в ходе производства по делу не установлено.

Учитывая, что перечисленные дефекты обнаружены в период гарантийного срока, исковые требования о возложении обязанности по устранению недостатков работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

При этом обязанность по устранению дефектов выполненных работ следует возложить на ООО «БСК», как на подрядную организацию, принявшую на себя обязательство устранить недостатки выполненных работ в период гарантийного срока.

Администрацию ГО «Город Калининград» от обязанности по устранению недостатков выполненных работ по проведению капитального ремонта следует освободить.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ООО «БСК» в пользу Чистяковой Н.А. подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины при обращение в суд с указанным иском в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░░░░░ > ░ ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 11/14 ░░ 11.06.2014 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ : ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░: