Решение по делу № 2-2102/2022 от 31.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Молчановой Л. П. к Головачук А. П., Хрупову С. А., Колпаковой В. И., Ивановой Н. А. о прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом, выделе в собственность земельного участка и части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд прекратить право общей долевой собственности Молчановой Л.П. на жилой дом с кадастровым номером №, выделить в собственность истца часть жилого дома площадью всех частей здания ... общей площадью ... установить границы земельного участка с № прекратить право общей долевой собственности Молчановой Л.П. на земельный участок с кадастровый номер №, выделив: ей земельный участок, площадью ... состоящий из двух контуров: 1 контур – ... 2 контур – ... Головачуку А.П. земельный участок, площадью ... состоящий из трех контуров: 1 контур – ... 2 контур – ... 3 контур – ...; в общем пользовании Молчановой Л.П., Головачука А.П. сохранить по ... доле за каждым на земельный участок, занятый дорожками, площадью ... установив границы выделенных земельных участков в соответствии с представленными координатами, указанными в заключении кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что истцу и ответчикам, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью ... расположенный по адресу: (адрес), в следующих долях: Молчановой Л. П. – ... доля в праве; Колпаковой В. И. – ... доля в праве; ... –... доля в праве; Ивановой Н. А. – ... доля в праве. Земельный участок при доме был предоставлен следующим образом, ... предоставлено в долевую собственность Молчановой Л.П., Головачуку А.П., по ... доли каждому; ... предоставлено в долевую собственность Колпаковой Л.П., ... Порядок пользования фактически сложился, каждый использует свою часть дома и земельного участка. В (дата) Решением Рузского районного суда по иску Головачука А.П. к Молчановой Л.П. произведен раздел земельного участка. Решение суда вступило в законную силу, реальный раздел произведен, но не зарегистрирован. Истец на сегодняшний день, решила провести межевание выделенного ей земельного участка по Решению Рузского районного суда от (дата), но меры длин линий и площади указанные в решении не соответствуют фактическим границам земельных участков находящихся в пользовании Молчановой Л.П и Головачука А.П. Произвести раздел во вне судебном порядке, не представляется возможным, т.к. Головачук А.П. считает что раздел уже был произведен по решению Рузского суда от (дата) и никакого больше оформления не требуется. Соглашения о разделе нами не достигнуто в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истицы в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики Головачук А.П., Молчанова Л.П., Колпакова В.И., Иванова Н.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, иск признали, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в “п. п. 6”, “7” Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ)

Установлено и подтверждается материалами дела, что Молчанова Л.П. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата), вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № от (дата).

Остальными сособственниками спорного жилого дома, общей площадью ... по адресу: (адрес), являются: в ... доли Иванова Н.А., запись регистрации № от (дата); в ... доли в праве Колпакова В.И. запись регистрации № от (дата); в ... доли в праве умершая .... запись регистрации № от (дата), наследником которой является Хрупов С. А. который вступил в права наследования на указанную долю, в ... доли Головачук А.П.

Молчанова Л.П., Головачук А.П. являются сособственниками ( по ... доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) №, согласно которой, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое пользование жилым домом между сторонами сложилось, данный факт сторонами не оспаривался.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что между Молчановой Л.П. и Головачуком А.П., сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, что сторонами не оспаривалось.

В связи с тем, что в настоящее время у истицы возникла необходимость выделить в собственность используемую ею, по сложившемуся фактическому пользованию, часть спорного домовладения и участка, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО ... по определению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; по разделу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию. Из заключения ООО ... следует, что в ходе обследования границ земельного участка установлено, что границы участка закреплены на местности забором, в границах участка расположена часть жилого дома, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ... что на ... меньше значения площади по сведениям ЕГРН ... Кадастровым инженером установлено, что земельный участок и часть жилого дома фактически разделены между собой, между сторонами сложился порядок пользования домом и участком.

Суд считает, что представленное заключение получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Истец просит суд произвести выдел части дома и земельного участка в соответствии с вариантом предложенным в заключении специалиста.

Согласно ст.11.2 п.1 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.11.9 п.6 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В материалы дела также истцом представлен технический паспорт БТИ, составленный по состоянию на (дата), из которого следует, что жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью здания ... расположенный по адресу: (адрес), представляет собой 3 автономных жилых блока, предназначенных для круглогодичного проживания. В результате инвентаризации жилого дома площадь всех частей здания составила ... общая площадь составила ... где изменение площади с ... до ... связано с возведением ... сносом ...

Жилые помещения (жилые блоки) жилого дома оборудованы индивидуальными входами, имеют автономное отопление, канализацию, электроснабжение, водоснабжение; не имеют общих помещений, в том числе подвальных; жилые помещения разделены между собой капитальной стеной.

По делу установлено и не оспаривалось сторонами, что между ними сложился фактический порядок пользования домом:

Молчанова Л. П. использует часть жилого дома: площадью всех частей здания ... общей площадью ... состоящую из следующих помещений: -... помещение 1 – веранда площадью ... - ... помещение 2 – коридор площадью ... - ... помещение 3 – кухня площадью ....; - ... помещение 4 – жилая площадью ... - ... помещение 5 – жилая площадью ... - ... помещение 6 – санузел площадью ...

Иванова Н. А. (дочь Головачука А.П.) использует частей зданий ... общей площадью ... состоящая из следующих помещений: - ... помещение 8 – коридор площадью ... - ... помещение 9- шкаф площадью ... - ... помещение 10 – кухня площадью ... - ... помещение 11 – жилая площадью ... - ... помещение 7 – котельная площадью ...

В пользовании Хрупова С.А., Колпаковой В.И. находится часть жилого дома площадью всех частей зданий ... общей площадью ... состоящая из следующих помещений: - ... помещение 12 – жилая площадью ... - ... помещение 13 - кухня площадью ....; - ... помещение 14 – веранда площадью ... - ... помещение 15 – веранда площадью ...

Ответчики требования Молчановой Л.П. признают и не возражают против признания за ней указанной части жилого дома, ходатайствовать о назначении судебной экспертизы не будут.

Производить работы по переустройству жилого дома по предлагаемому варианту выдела жилого помещения не требуется, поскольку, как указывалось выше, предлагаемый вариант выдела соответствует сложившемуся порядку пользования совладельцами жилого дома в соответствии с возведенными несущими конструкциями, части дома оборудованы индивидуальными входами, не имеют общих помещений и коммуникаций.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выделе в собственность части жилого дома, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования спорным имуществом между сторонами и не нарушает прав третьих лиц.

Земельный участок при домовладении с кадастровым номером № площадью ... принадлежит на праве общей долевой собственности Молчановой Л.П. доля в праве ... Головачуку А.П. доля в праве ...; - земельный участок с кадастровым номером № площадью ... принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли каждому, Колпаковой В.И., Хрупову С.А.

В предлагаемом варианте установления границ, с учетом сложившегося порядка пользования, специалистом предложено установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью ... по фактическому пользованию и предложен вариант раздела по фактическому пользованию с учетом расположенного жилого помещения, согласно которому площадь выделяемого участка составляет ... земельный участок площадью .... занятый дорожками признается за Молчановой Л.П. и Головачуком А.П. в общую долевую собственность по ... доли за каждым.

Истец Молчанова Л.П. просит суд установить границы выделяемых земельных участков из принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным вариантом, поскольку он соответствует исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Ответчик Головачук А.П. требования Молчановой Л.П. признал.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом сложившегося порядка пользования, признания иска Головачуком А.П., приходит к выводу о возможности установления границ выделяемых земельных участков из принадлежащего на праве общей долевой собственности Молчановой Л.П. и Головачуку А.П. земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному специалистом, поскольку данный вариант учитывает реальный выдел части жилого дома, соответствует исторически сложившемуся порядку пользования земельным участком, не нарушает права сторон и соответствует их интересам.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным прекратить право долевой собственности Молчановой Л.П. на жилой дом, выделить в собственность Молчановой Л.П. часть жилого дома площадью всех частей здания ... общей площадью ... состоящую из следующих помещений: ... помещение 1 – веранда площадью ....; - ... помещение 2 – коридор площадью ... - ... помещение 3 – кухня площадью ... - ... помещение 4 – жилая площадью ... - ... помещение 5 – жилая площадью ....; - ... помещение 6 – санузел площадью ... оставить Ивановой Н.А., Колпаковой В.И., Хрупову С.А. в общедолевую собственность (по ... доли каждому) часть жилого дома состоящую из: - ... помещение 8 – коридор площадью ... - ... помещение 9- шкаф площадью ... - ... помещение 10 – кухня площадью ... - ... помещение 11 – жилая площадью ... - ... помещение 7 – котельная площадью ... - ... помещение 12 – жилая площадью ... - ... помещение 13 - кухня площадью ... - ... помещение 14 – веранда площадью ... - ... помещение 15 – веранда площадью ... прекратить право долевой собственности Молчановой Л.П., Головачука А.П. на земельный участок с кадастровым номером №, произвести выдел земельного участка в собственность Молчановой Л.П. и Головачука А.П. в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером, с учетом сложившегося порядка пользования домом и участком, также суд учитывает, что признание иска ответчиками – Ивановой Н.А., Колпаковой В.И., Хруповым С.А., Головачук А.П. не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Молчановой Л. П.- удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Прекратить право общей долевой собственности Молчановой Л. П. и Головачука А. П. (доля в праве по ...) на земельный участок с №, расположенный по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Молчановой Л. П. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... состоящий из двух контуров: 1 контур – ... 2 контур – ... в следующих координатах:

...

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...

...:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...

Выделить в собственность Головачука А. П. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... состоящий из трех контуров: 1 контур – ... 2 контур – ... 3 контур – ... в следующих координатах:

...

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...

...:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...

3 ...

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...

Признать право общей долевой собственности Молчановой Л. П., Головачука А. П. (по ... доли за каждым), на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... занятый землями общего пользования, в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...

...

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...

Прекратить право общей долевой собственности Молчановой Л. П. на жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: (адрес).

Выделить в собственность Молчановой Л. П. часть жилого дома площадью всех частей здания ... общей площадью ... состоящую из следующих помещений:

-... помещение 1 – веранда площадью ...

- ... помещение 2 – коридор площадью ...

- ... помещение 3 – кухня площадью ...

- ... помещение 4 – жилая площадью ...

- ... помещение 5 – жилая площадью ...

- ... помещение 6 – санузел площадью ...

Оставить в общедолевой собственности (по ... доли каждому) Ивановой Н. А., Колпаковой В. И., Хрупова С. А. часть жилого дома состоящую из: - ... помещение 8 – коридор площадью ... - ... помещение 9- шкаф площадью ... - ... помещение 10 – кухня площадью ... - ... помещение 11 – жилая площадью ... - ... помещение 7 – котельная площадью ... - ... помещение 12 – жилая площадью ... - ... помещение 13 - кухня площадью ... - ... помещение 14 – веранда площадью ... - ... помещение 15 – веранда площадью ...Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2022 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева