Решение по делу № 2-92/2021 от 28.10.2020

УИД 11RS0010-01-2020-002270-17

Дело № 2-92/2021 (2-1277/2020)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Осташовой К.Н., при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истца Пешкиной А.В.,

представителей ответчика председателя ГСК «Авангард» Козлова В.М. и Абдурахмановой Н.Д., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №... по иску Пешкиной Анны Владимировны к ГСК «Авангард», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Пешкина А.В. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ГСК «Авангард», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный в ГСК «Авангард» по адресу ... В обоснование требований указала, что является владельцем гаража №... в ГСК «Авангард» **.**.** приобрела его для личных целей по договору купли-продажи от **.**.** у Шурыгина И.В., являвшегося владельцем указанного гаража. В связи с отсутствием у ГСК «Авангард» правоустанавливающей документации, в том числе акта ввода в эксплуатацию и разрешения на строительство, она лишена возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном порядке.

В судебное заседание ответчики администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», и привлеченная к участию в деле в качестве соответчика на основании определения суда администрация МО ГО «Сыктывкар», своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и администрация МО ГО «Сыктывкар» представили письменные отзывы на иск, в которых разрешение поставленного Пешкиной А.В. в исковом заявлении вопроса оставили на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В судебном заседании представители ГСК «Авангард» Козлов В.М. и Абдурахманова Н.Д. суду пояснили, что против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают, претензий к ФИО1 как владельцу гаража не имеется, оплату производит своевременно, желает оформить гараж в собственность, с чем они согласны.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, дополнительно пояснила, что гараж приобрела и использует по назначению, там стоим машина, которую она использует для запчастей, гараж содержит в надлежащем состоянии, поменяла крышу, в планах поменять полы, пай внесла полностью, членские взносы оплатила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с принятым **.**.** Уставом МО ГО «Сыктывкар» администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» входит в структуру органов местного самоуправления МО ГО «Сыктывкар» (ч. 1 ст. 25); вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, ч. 3 ст. 58).

Согласно архивной выписке от **.**.** №...-т из протокола №... заседания исполкома Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.** по вопросу №... §22 «О строительстве гаражей для владельцев индивидуального транспорта на 1976-1978 гг.» принято решение Обществу «Автолюбитель» в течение 1876-77 гг. выполнить проектно-сметную документацию на строительство комплексов гаражей с учетом обязательного устройства подъездных путей и электрического освещения, с перспективным подключением к сетям водопровода и тепла (п. 2 протокола).

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от **.**.** №... «О преобразовании гаражно-строительного кооператива в гаражно-эксплуатационный кооператив «Авангард»» утверждено правление гаражно-эксплуатационного кооператива «Авангард»; за гаражным кооперативом закреплены гаражи по адресу ..., в количестве 224 гаража.

Актом выбора земельного участка в натуре под строительство **.**.** выбран земельный участок площадью ... в западной части Эжвинского района г. Сыктывкара с восточной стороны существующих садоводческих товариществ под строительство комплекса гаражей на 300 индивидуальных автомашин в Эжвинском районе.

**.**.** Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от №... §3 «Об отводе земельных участков на строительство объектов и инженерных сетей в г. Сыктывкаре» Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 2 га городских земель для строительства индивидуальных гаражей в микр. «Строитель» Эжвинского района.

Постановлением Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от **.**.** №... перерегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Авангард».

ГСК «Авангард» является действующим юридическим лицом, зарегистрирован зарегистрирован в ИФНС **.**.**, состоит из 11 гаражных блоков, которым присвоены адреса: по адресу ...

Актом администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... комплексу индивидуальных гаражей установлен по адресу ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» от **.**.** №... утверждена в составе земель населенных пунктов схема расположения земельного участка площадью 19637 кв.м на кадастровом плане территории МО ГО «Сыктывкар» в кадастровом квартале 11:05:0201006 с разрешенным использованием: гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа. Предварительно ГСК «Авангард» согласовано предоставление земельного участка в кадастровом квартале 11:05:0201006 в аренду с разрешенным использованием кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа по адресу ...

Согласно Списку владельцев гаражей ГСК «Авангард» владельцем гаража №... по по адресу ... являлся Шурыгин И.В.

На основании заключенного между Пешкиной А.В. (Покупатель) и Шурыгиным И.В. (Продавец) договора купли-продажи от **.**.**, истец приобрела гараж №..., расположенный в кооперативе индивидуальных гаражей по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ... в ГСК «Авангард». Пешкиной А.В. в ГСК «Авангард» выдан паспорт на владение индивидуальным гаражом бокс №... по по адресу ....

Согласно справке от **.**.**, выданной председателем ГСК «Авангард», Пешкина А.В. вступила в члены ГСК «Авангард» в **.**.**, паевой взнос ею уплачен полностью.

В паспорте на владение индивидуальным гаражом, оформленным на имя Пешкиной А.В., содержатся сведения об уплате вступительного взноса, ежегодных членских взносов за гараж бокс №... в ГСК «Авангард», что подтверждается представленными истцом квитанциями к приходным кассовым ордерам от **.**.** №... и от **.**.** №....

В Список принятых в члены ГСК «Авангард» **.**.** внесена фамилия Пешкиной А.В. как владельца гаража в ГСК.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013).

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ введена в действие ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), содержащая основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество.

В соответствии с ч. 1, 2 названной нормы ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Основания для осуществления государственной регистрации прав установлены в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к таковым, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).

Таким образом, из анализа приведенных нормоположений, с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в постановлениях Пленума от 23.06.2015 № 25 и от 29.04.2010 № 10, полностью внесшее свой паевой взнос за объект недвижимого имущества лицо приобретает право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, что является исключением из общего правила возникновения права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что спорный гараж возведен с разрешения уполномоченных органов, при его возведении не установлено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пешкина А.В. с момента приобретения гаража - гаражный бокс №..., блок №... в ГСК «Авангард», пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно, какие-либо споры по владению данной недвижимостью отсутствуют, что свидетельствует о том, что истец является добросовестным приобретателем указанного объекта недвижимости.

Спор о праве на гараж заинтересованными и иными лицами не заявлен, доказательств принадлежности гаража иным лицам, равно как возражений относительно требований Пешкиной А.В. заинтересованными лицами не представлено, и судом в ходе рассмотрения дела сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не добыто. Строительство гаражей осуществлено на основании решений уполномоченного органа местного самоуправления о согласовании места размещения гаражного кооператива и предоставлении для этих целей в аренду земельного участка.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, свидетельствующие о приобретении истцом гаража в установленном порядке, вступлении в члены ГСК «Авангард», полной выплате паевого взноса за гараж, открытом владении и пользовании указанным недвижимым имуществом на законных основаниях, а также учитывая, что истец продолжает пользоваться гаражом и данное право никем не оспорено, при том, что возможность иным, кроме как в судебном порядке, способом подтвердить свое право собственности на спорное нежилое помещение у истца отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Пешкиной А.В. права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Пешкиной Анны Владимировны удовлетворить.

Признать право собственности Пешкиной Анны Владимировны на гараж №..., расположенный по адресу ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К. Н. Осташова

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.