Решение от 30.04.2021 по делу № 2-8/2021 от 15.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года                г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Беликовой А.А. при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бибарсова З.А. к Мураеву Г.И., Уразаевой Х.Ф. об установлении границы земельного участка, признании недействительными результатов межевания и исключении записей о координатах земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Бибарсов З.А. обратился в суд с названным иском, указав, что ему принадлежат нежилые здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, дата года постройки, расположено по адресу: <адрес>, литер А, и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, дата года постройки, расположено по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Городищенского районного суда Пензенской области от 22.05.2017 года о проведении государственной регистрации перехода права собственности от СПК Агрофирма «Елюзань» к Бибарсову З.А. Договоры купли-продажи нежилых помещений № и № заключены 02.12.2003 года. В договорах указано, что нежилые помещения являются складами минеральных удобрений № и №. Протоколом № собрания уполномоченных членов СПК «Агрофирма-Елюзань» от 28.11.2003 года Бибарсову З.А. выделен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни кормового севооборота, расположенный под складами минеральных удобрений № и №. Постановлением №330-П от 20.12.2016 года уточнен адрес земельного участка, в пределах которого находятся указанные здания КН № - <адрес>. Из выписок из ЕГРН от 04.06.2020 года ему стало известно, что смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения гражданами животноводства по адресу: <адрес>, Среднеелюзанский сельсовет, принадлежит Мураеву Г.И., смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Среднеелюзанский сельсовет, принадлежит Уразаевой Х.Ф. Смежные участки имеют уточненную площадь и границы, включающие в себя территорию обслуживания складов, принадлежащих истцу. Площадь земельного участка для размещения складов (общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м) без учета размещения зданий на земельном участке и его обслуживания, подъезда к зданиям, разворотных площадок, а также без учета деятельности, должна быть не менее <данные изъяты> кв.м. Для обслуживания складов по периметру необходим отступ для обеспечения доступа для проведения работ по их обслуживанию, а также в целях определения мест допустимого размещения зданий по его периметру 3 метра. В соответствии с таблицей 7.9 СП 37.13330.2012 минимальная ширина проезда должна составлять не менее 4,5 м. С учетом требований к зоне обслуживания здания отступ от стен складов до границы занимаемого ими земельного участка должен быть не менее 7,5 м. В соответствии с п.5.41 СП 18.13330.2011 с учетом использования зданий в качестве складов минеральных удобрений и ворот с торцов зданий для въезда, а также необходимости организации проезда вдоль стен зданий, отступ от торцов зданий до границ участка должен быть не менее 16,5 м. К складам от дороги общего пользования устроен подъезд в виде насыпи. Объекты сельскохозяйственного назначения должны иметь необходимые санитарно-защитные зоны. Они включают в себя отнесение различных сельскохозяйственных производств и объектов к классам опасности для окружающей среды, и в зависимости от класса опасности устанавливается ширина санитарно-защитной зоны. Согласно п. 7.1.11 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размер санитарно-защитной зоны складов должен быть не менее 50 м. Фактическое землепользование примерно соответствовало приведенным нормативам, как со стороны земельного участка с кадастровым номером № так и со стороны земельного участка с кадастровым номером № При межевании земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № требования к определению границ в соответствии с фактически используемой площадью и согласование границ со смежными землепользователями не было учтено. В связи с чем, в участок с кадастровым номером № вошел подъезд в виде насыпи от дороги общего пользования к складам, существующий, как и склады, с 80-х годов прошлого века, а также зона для проезда вдоль стены склада с КН №; в участок с кадастровым номером № вошла зона для проезда вдоль стены склада с КН № и КН №, а также никогда не использовавшаяся в качестве пашни, территория складов.

На основании изложенного, Бибарсов З.А. просил суд: 1) установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемой схемой и каталогом координат; 2) признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН записи о координатах границ земельных участков: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения гражданами животноводства, по адресу: <адрес>, Среднеелюзанский сельсовет, принадлежащего Мураеву Г.И.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, Среднеелюзанский сельсовет, принадлежащего Уразаевой Х.Ф.

В судебное заседание истец Бибарсов З.А., ответчики Мураев Г.И., Уразаева Х.Ф. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Краснов С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, состоявшемся 29.04.2021 года, исковые требования уточнил и просил суд: 1) установить границы земельного участка с кадастровым номером 58:07:0000000:108 по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта № от 09.04.2021 года по точкам наложения трех схем фактического землепользования по наименьшей площади по точкам: 6, 7, 8, 42, 43, 15, 16, 37, 38, 22, 23, 24 каталогов координат этого заключения; 2) признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН записи о координатах границ земельных участков: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения гражданами животноводства, по адресу: <адрес>, Среднеелюзанский сельсовет, принадлежащего Мураеву Г.И.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, Среднеелюзанский сельсовет, принадлежащего Уразаевой Х.Ф.

Представитель ответчиков Митенкова А.А., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснила, что Бибарсов З.А. не является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поэтому при межевании земельных участков, принадлежащих ответчикам, согласование границ с истцом не требовалось. В выписках из ЕГРН на принадлежащие истцу нежилые здания не указан вид их разрешенного использования. В технических паспортах на объекты недвижимости указано назначение объектов - склады. Вывод истца об использовании зданий в качестве складов минеральных удобрений не подтвержден материалами дела. Кроме того, выразила несогласие с проведенной по делу судебной технической экспертизой, в части принятия экспертом за основу нормативных документов при образовании новых объектов землеустройства, а также при определении объектов исследования как складов минеральных удобрений. Эксперт делает вывод, что существующее расположение железобетонного забора соответствует требованиям об устройстве зон обслуживания зданий шириной не менее 1 м, а также в целях допустимого размещения зданий по его периметру 3 м. Данный вывод свидетельствует об отсутствии нарушений в межевом плане, подготовленном 09.02.2018 года кадастровым инженером Я.А.А. При проведении дополнительной экспертизы экспертом не применены положения ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а также Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденные постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года №688, что свидетельствует о недостоверности составленной им схемы и каталога координат фактического землепользования.

Представитель третьего лица - администрации Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Пензенской области и администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Земельщик» Я.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся 12.08.2020 года (т. №), пояснил, что по заказу Уразаевой Х.Ф. им проводилось уточнение границ принадлежащего ей земельного участка. При межевании он видел, что часть земельного участка накладывается на склады минеральных удобрений и ведущую к ним дорогу, поэтому земельный участок по желанию заказчика под складами был «вырезан», а доступ к дороге мог бы быть обеспечен путем предоставления сервитута. Заказчик настаивал на том, чтобы отмежеванный земельный участок точно соответствовал декларированной площади.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие) нарушающие право истца.

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7 указанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В судебном заседании установлено, что 02.12.2003 года между СПК Агрофирма «Елюзань» и Бибарсовым З.А. были заключены договоры № и № купли-продажи нежилых помещений, поименованных в договоре как склады минеральных удобрений № и № (т. 1 л.д. №). Решением Городищенского районного суда Пензенской области от 22.05.2017 года проведена государственная регистрация перехода права собственности от СПК Агрофирма «Елюзань» к Бибарсову З.А. на указанные нежилые здания (т№). Постановлением главы администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области №-П от 20.12.2016 года уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и адрес нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (т. №). Право собственности Бибарсова З.А. на нежилые здания: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, дата года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, дата года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано дата, что подтверждается сведениями из ЕГРН (т.№).

Протоколом № собрания уполномоченных членов СПК «Агрофирма-Елюзань» от дата Бибарсову З.А. выделен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни кормового севооборота, расположенный под складами минеральных удобрений № и № (т№).

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения гражданами животноводства по адресу: <адрес>, Среднеелюзанский сельсовет, принадлежит Мураеву Г.И., смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, Среднеелюзанский сельсовет, принадлежит Уразаевой Х.Ф.(т. №).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

По мнению истца, при проведении межевания границ смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, необоснованно была включена площадь земельного участка, необходимая для обслуживания принадлежащих ему складов, т.е. кадастровым инженером не было учтено сложившееся фактическое землепользование земельными участками, границы земельных участков не были согласованы ни с ним, как с собственником нежилых зданий, ни с представителем муниципального образования - администрацией Среднеелюзанского сельсовета.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи, собственник здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Вместе с тем, существующие границы земельных участков с кадастровым номером 58:07:0080505:190 и с кадастровым номером 58:07:0080505:195, принадлежащих ответчикам, сформированных как объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, создают препятствия к оформлению истцом Бибарсовым З.А. своих прав на земельный участок под принадлежащими ему складами.

Из заключения проведенной по делу судебной технической экспертизы №306/27.1 от 27.01.2021 года, составленного экспертами АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы», следует, что по состоянию на 2011 год фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № осуществляется не в полном объеме, а именно: по переднему и заднему фасадам зданий складов с кадастровыми номерами № и № освоение части земельного участка сельскохозяйственной деятельностью не имеется (пахота (вспашка) отсутствует); имеется тропа, разделяющая земельный участок с кадастровым номером № на части; имеется подъезд (въезд) к зданиям складов с кадастровыми номерами № и № со стороны главного фасада по дороге с автотрассы с юго-восточной стороны. По состоянию по состоянию на 2013-2018, 2020 годы фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № осуществляется не в полном объеме, а именно: по переднему фасаду зданий складов с кадастровыми номерами № и № освоение части земельного участка сельскохозяйственной деятельностью не имеется (пахота (вспашка) отсутствует); имеется подъезд (въезд) к зданиям складов с кадастровыми номерами № и № со стороны главного фасада по дороге с автотрассы с юго-восточной стороны.

Имеется наложение границ земельного участка и конфигурации земельного участка, необходимого в соответствии с установленными нормативным требованиями для обслуживания и эксплуатации зданий с кадастровыми номерами 58:07:0080505:182 и 58:07:0080505:183 на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно данным межевого плана, подготовленного 09.02.2018 года кадастровым инженером Я.А.А., а именно: - имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № общая площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.; - имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № общая площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м (т.№).

В заключении дополнительной судебной технической экспертизы № от 09.04.2021 года эксперты АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» А.Д.А. и Н.А.А. составили схему и каталог координат фактического землепользования земельным участком под зданиями с кадастровыми номерами № и № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (описанного при ответе на вопрос № первоначальной экспертизы) с сопоставлением этой схемы с существующими сведениями в Едином государственном реестре недвижимости, а так же представили графические приложения схем наложения границ земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации исследуемых зданий, границ, получившихся по схемам №, №, № участка их наложения.

Проанализировав содержание судебной технической экспертизы и установив, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, при обосновании сделанных выводов эксперт основывался на исходных объективных данных, на использованной при проведении исследования нормативной литературе, строительных нормах и правилах, эксперты, имеющие необходимый стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сопоставив его с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства нарушения прав истца.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Н.А.А. выводы экспертного заключения поддержала.

Принимая во внимание собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № и № были нарушены права истца Бибарсова З.А. в связи с наложением при межевании границ вновь образованных земельных участков на земельный участок под складами с кадастровыми номерами № и № принадлежащими истцу, и отсутствием необходимой зоны для их обслуживания и эксплуатации.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от дата по точкам наложения трех схем фактического землепользования по наименьшей площади по точкам: 6, 7, 8, 42, 43, 15, 16, 37, 38, 22, 23, 24 каталогов координат этого заключения, и признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН записи о координатах границ земельных участков: с кадастровым номером № принадлежащего Мураеву Г.И.; с кадастровым номером № принадлежащего Уразаевой Х.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» № ░░ 09.04.2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, №, № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 09.04.2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░ 2021 ░░░░.

         ░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░