Решение по делу № 2-588/2024 (2-10217/2023;) от 20.09.2023

УИД 11RS0001-01-2023-012284-85 Дело № 2-588/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием представителя истца Заузолкова М.А.,

представителя ответчика Нечаевой Е.В.,

представителя третьего лица Ярошенко И.А.,

должностного лица Инспекция Госстройнадзора по г. Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому и Удорскому районам,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заузолкова Даниила Максимовича к ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» об устранении неисправности вентиляции, взыскании судебной неустойки,

у с т а н о в и л:

Заузолков Д.М. обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Тиман» (ныне – ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман»), ООО «УК «Теплокомфорт», ООО «ТетрастройКоми» об устранении неисправности вентиляции в ванной комнате и туалете квартиры по адресу: ..., ....

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 рублей в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок.

Определением суда от 19.02.2024 прекращено производство по делу в части исковых требований Заузолкова Д.М. к ООО «ТетрастройКоми» в полном объёме в связи с отказом истца от иска к указанному ответчику и принятия его судом.

Определением суда от 18.04.2024 прекращено производство по делу в части исковых требований Заузолкова Д.М. к ООО «УК «Теплокомфорт» в полном объёме и в части исковых требований Заузолкова Д.М. к ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» об устранении неисправности вентиляции в ванной комнате квартиры по адресу: ..., ... связи с отказом истца от иска к указанной части и принятия его судом.

Настоящее решение постановлено по исковым требованиям Заузолкова Д.М. к ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» об устранении неисправности вентиляции в туалете квартиры по адресу: ..., ... по требованию о взыскании судебной неустойки.

В обоснование иска указано на несоответствие качества переданной квартиры требованиям законодательства и условиям договора договора долевого участия в строительстве, в частности, указано на то, что элементы системы вентиляции, расположенные в помещении туалета квартиры, имеют неисправности, вентиляция фактически не работает.

К участию в деле в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Служба Республики Коми стройжилтехнадзора, ООО «АСБ «Эксперт», ООО «УК «Теплокомфорт», ООО «ТетрастройКоми».

Также для дачи заключения по делу к участию в деле привлечена Инспекция Госстройнадзора по г. Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому и Удорскому районам.

В судебном заседании представитель Заузолков Д.М. на иске в оставшейся части настаивал.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» иск не признала.

Представитель ООО «ТетрастройКоми» возражала против удовлетворения иска.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ООО «УК «Теплокомфорт» оставил разрешение спора в оставшейся части требований на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение должностного лица Инспекция Госстройнадзора по г. Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому, Усть-Куломскому и Удорскому районам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между ФИО8 и ответчиком был подписан договор № КВ-37/Т-21 участия в долевом строительстве объекта «Многоквартирный до по ... Республики Коми. (Многоэтажного жилого комплекса в квартале, ограниченном улицами ... Объект №...)», предметом которого являлось участие ФИО8 в долевом строительстве 160-ти квартирного трёх подъездного десятиэтажного жилого дома по ... со строительным наименованием «Многоквартирный до по ... Республики Коми. (Многоэтажного жилого комплекса в квартале, ограниченном улицами .... Объект №...)».

Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке ** ** **.

В соответствии с условиями указанного договора ФИО8 поручила ответчику, а ответчик (как застройщик) обязался (своими силами и средствами, либо посредством привлечения субподрядчиков) в установленный этим договором срок за указанную в договору цену построить объект долевого строительства (двухкомнатная квартира со строительным номером 37, расположенная на десятом этаже дома), а также выполнить монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом долевого строительства работы с целью достижения технических параметров объекта, необходимых и достаточных для его ввода в эксплуатацию в соответствии с утверждённой проектной документацией и условиями этого договора за исключением работ, указанных в п. 3.1 договора (фактически касающихся устройства внутренних перегородок в квартире и внутренней отделки квартиры).

Согласно п. 5.1.3 договора от 14.05.2020 ответчик обязался построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и передать участнику долевого строительства квартиру (без отделки), с выполнением, в том числе, следующих работ: устройство несущих стен квартиры; устройство межквартирных кирпичных перегородок; устройство кирпичных перегородок в ванных комнатах и санузлах, без устройства межкомнатных перегородок и без установки межкомнатных дверей; устройство систем отопления и вентиляции; оконные блоки из ПВХ профиля (белого); холодное застекление балконов или лоджий (алюминиевый профиль).

В соответствии с п. 6.1 договора от 14.05.2020 качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по этому договору, должно соответствовать проектной документации на дом.

Пунктом 6.2 договора от 14.05.2020 предусмотрено, что гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры и дома, составляет 5 лет со дня составления акта ввода в эксплуатацию (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписания акта приёма-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно в разумный срок. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома и передаваемой участнику долевого строительства квартиры, составляет 3 года. Указанный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, входящего в состав дома.

В силу п. 6.3 договора от 14.05.2020 застройщике не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведённого самим участником долевого строительства или привлечёнными им третьими лицами.

Ответчик являлся застройщиком строительства объекта «Многоквартирный до по ... Республики Коми. (Многоэтажного жилого комплекса в квартале, ограниченном улицами ... Объект №...)».

ООО «ТетрастройКоми» являлось генеральным подрядчиком строительства указанного объекта на основании заключённого между ним и ответчиком договора от ** ** **.

Проектная документация на строительство указанного объекта разрабатывалась ООО «АСБ «Эксперт».

** ** ** должностным лицом Инспекция Госстройнадзора по г.Сыктывкару, Корткеросскому, Сыктывдинскому и Усть-Куломскому районам было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «Многоквартирный до по ... Республики Коми. (Многоэтажного жилого комплекса в квартале, ограниченном улицами .... Объект №...)» требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащённости объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетических ресурсов.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано разрешение на ввод построенного объекта «Многоквартирный до по ... Республики Коми. Многоэтажного жилого комплекса в квартале, ограниченном улицами .... Объект №...».

Указанному жилому дому был присвоен адрес: ..., ....

Первое помещение в доме (квартира со строительным номером 15) было передано участнику долевого строительства по акту приёма-передачи ** ** **.

С ** ** ** управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Теплокомфорт».

ФИО8 обязательства по оплате цены договора от ** ** ** были исполнены.

** ** ** между ответчиком и ФИО8 был подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства. Фактический номер квартиры соответствует ранее присвоенному строительному номеру (№...).

** ** ** в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО8 на квартиру по адресу: ....

Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в состав которой помимо двух жилых комнат также входят помещения кухни, ванной комнаты, туалета (санузла) и коридора.

В соответствии с договором дарения от ** ** ** ФИО8 подарила указанную квартиру Заузолкову Д.М. (запись в ЕГРН от ** ** **).

Стороной истца указано, что система вентиляции в квартире имеет недостатки, за которые отвечает ответчик, как застройщик дома.

Стороной ответчика указано, что многоквартирный дом был построен в соответствии с проектной документацией и обязательными требованиями. Недостатки в работе системы вентиляции, если они имеют место быть, возникли не по вине ответчика.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ). В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Переход права собственности на указанную квартиру от ФИО8 к Заузолкову Д.М. в результате дарения не прекращает гарантийных обязательств ответчика, связанных с качеством объекта долевого строительства.

К Заузолкову Д.М. после перехода к нему права собственности на указанное жилое помещение перешло также и право требовать от ответчика устранения недостатков квартиры, обнаруженных в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 ст. 7 указанного Закона предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 5 указанной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

При этом в соответствии с ч. 5.1 указанной статьи гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 7 указанной статьи предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Заузолков Д.М. в период с ** ** ** неоднократно обращался к ответчику и ООО «УК «Теплокомфорт» по вопросам ненадлежащего функционирования системы вентиляции в квартире.

ФИО8 ранее также обращалась в ООО «УК «Теплокомфорт» по вопросам ненадлежащего функционирования системы вентиляции в квартире.

Указанные обращения имели место в пределах гарантийного срока.

Также Заузолков Д.М. обращался в Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару и Корткеросскому району.

Согласно акту внепланового инспекционного визита от ** ** **, составленному должностным лицом Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, многоквартирный жилой дом по адресу: ... является десятиэтажным, трёх подъездным. Квартира №... расположена на десятом этаже в первом подъезде. В ... система вентиляции имеет три вентиляционных отверстия в вентиляционные каналы дома, расположенные в помещениях кухни, ванной и туалета. Система вентиляции в доме естественная приточно-вытяжная. В ... помещениях ванной и туалета на вентиляционных отверстиях в вентиляционных каналах установлены принудительные электрические вентиляторы (согласно проекту). В помещении кухни вентиляционное отверстие вентиляционного канала закрыто шкафом, в котором установлена встроенная кухонная вытяжка с электрическим вентилятором с вентиляционным выходом над кухонной электроплитой на высоте по уровню середины помещения. В ... установлены пластиковые окна со стеклопакетами, входная дверь металлическая, при проверке тяги в вентиляционных каналах из жилого помещения №... при открытых оконных створках для надлежащего притока наружного воздуха на вентиляционных отверстиях с неработающими электровентиляторами тяга в вентканалы отсутствует или настолько незначительна, что поток воздуха через вентиляционное отверстие в вентканал идёт с напором (силой), не удерживающим лист бумаги форматом А4. При работающем электровентиляторе на вентиляционных отверстиях тяга в вентканалы имеется. В жилом помещении №... ощущается повышенная влажность, на момент осмотра в жилом помещении имелся электронный прибор «...» (неповеренный), на табло которого выводились показания параметров микроклимата в квартиры: влажность – 35,3%, температура воздуха – 25,3°С. При визуальном осмотре выхода вентиляционных каналов из жилого помещения №... на крыше дома их целостность не нарушена.

В целях проверки доводов сторон определением суда от ** ** ** по ходатайству Заузолкова Д.М. была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено ФИО10, осуществляющему свою деятельность у ИП ФИО9

Согласно экспертному заключению №... от ** ** ** в системе вентиляции в ванной комнате квартиры по адресу: ... неисправности не обнаружены. В системе вентиляции в туалете указанной квартиры обнаружено отсутствие тяги при выключенном вентиляторе (на вентиляционном отверстии вентиляционного канала). Согласно замерам скорости движения воздуха, в каналах (вентиляционном) в данном помещении движение воздуха появляется только при включённом вентиляторе, предусмотренном проектом и установленном при строительстве. Неисправности системы вентиляции в туалете квартиры не возникают в период работы вентилятора, предусмотренного проектом и установленного строителями.

Также экспертом указано, что возникает проблема образования конденсата в туалете не стене в районе прохождения вентиляционного канала. Пункт 6.4 ГОСТ Р 70824-2023 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий. Правила и контроль выполнения работ» не предусмотрен проектом дома, вентиляционный канал, расположенный в туалете, проходит в наружной стене без утепления. При отсутствии тяги без работающего вентилятора в не утеплённом канале на улицу холодный воздух проникает с улицы и, опускаясь вниз по каналу, охлаждает стену туалета, вследствие чего происходит выпадение конденсата на холодной поверхности стены. Вентиляционный канал в ванной комнате проходит во внутренней стене дома, данная проблема отсутствует. В холодный период собственники плотно закрывают фрамуги в окнах, притока воздуха нет (кроме того, отсутствуют клапаны инфильтрации воздуха, встраиваемые в оконные блоки), вентиляторы в каналах работают непостоянно, дверь в помещение туалета имеет уплотнение по периметру, и когда она закрыта, то приток воздуха отсутствует полностью, и тёплый воздух из помещения не проходит в вентканал. По этим причинам вокруг вентканала, расположенного в наружной стене, образуется конденсат.

При этом эксперт также пришёл к выводу о том, что при строительстве многоквартирного дома строительная организация выполнила все работы по устройству вентиляционных каналов строго по проекту. Выявленный недостаток возник не в результате выполнения работ при строительстве многоквартирного дома, а при проектировании данного жилого дома. Также эксперт пришёл к выводу о том, что выявленный недостаток не является результатом ненадлежащего содержания и/или ненадлежащего текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, так как при обследовании вентиляционного канала при помощи видеокамеры с подсветкой в канале не обнаружено ни мусора, ни посторонних предметов.

Для устранения выявленного недостатка экспертом в качестве способа его устранения предлагается установить на спорном вентиляционном канале (на крыше дома) дефлектор, при помощи которого будет создаваться постоянная оптимальная скорость движения воздуха. Для этого необходим расчёт, выполняемый проектировщиками вентиляционных систем. Кроме того, необходимо предусмотреть в дверях в туалет и ванную комнату вентиляционные отверстия в нижней части двери.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе допросов эксперт ФИО10 пояснил, что ГОСТ Р 70824-2023 был введён в действий после разработки проектной документации, на основании которой строился спорный дом, и фактически после завершения строительства дома. На момент проектирования и строительства дома обязательные требования в части устройства наружной стены, в которой проходит спорный вентиляционный канал, были соблюдены.

Действительно, национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 70824-2023 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем вентиляции многоквартирных жилых зданий. Правила и контроль выполнения работ» был утверждён приказом Росстандарта от 19.07.2023 № 557-ст с датой введения в действие 01.02.2024.

Также эксперт пояснил, что до введения в действие ГОСТ Р 70824-2023 требования, содержащиеся в п. 6.4 этого национального стандарта, где-либо закреплены не были.

При таких обстоятельствах, судом не может быть принято заключение эксперта в части нарушения требований п. 6.4 ГОСТ Р 70824-2023 при проектировании дома.

Также эксперт в ходе допросов пояснил, что для решения проблемы вентиляции в помещении туалета необходимо создать тягу для тёплого воздуха через вентканал. Для его создания необходимо иметь приток воздуха. Приток воздуха в данной квартире обеспечивается за счёт системы проветривания и микропроветривания окон. В морозы микропроветривание невозможно, так как в квартире быстро станет холодно. Вентилятор тоже не может постоянно работать, так как он издаёт шум. При отсутствии притока воздуха включение вентилятора в туалете повлечёт нарушение в работе системы вентиляции в других вентиляционных каналах, создастся обратная тяга и воздух перестанет нормально удаляться из квартиры через другие вентканалы. Скорее всего, это будет происходить с вентканалом кухни. Данная ситуация (обратная тяга) недопустима. При наличии притока воздуха в квартиру через оконные конструкции и при включённом проектном вентиляторе вентиляция в туалете работает исправно, что было установлено в ходе проведённого в холодное время года исследования. Вентиляторы всегда устанавливаются на последних этажах таких домов.

Ознакомившись с представленными в суд изменениями в проектную документацию, эксперт поясни, что первоначально проектировщиками было принято не рациональное решение об установлении на 10 этаже окна от пола до потолка, что не отвечало безопасности, можно было выпасть из окна, в связи, с чем в проект было внесено изменение – сделали более безопасные оконные проемы, одна из половинок окон была предусмотрена поворотно-откидная, что предусматривало режим проветривания и открывания окна. Размер окна остался прежний от пола до потолка. Дополнительно были сделаны изменения в системе отопления и вентиляции, радиаторы должны были быть под окном, но так как окна большие, то радиаторы решено было перенести в сторону, на стену. Нижняя часть окна глухая была предусмотрена, что обеспечило безопасность, остальная часть окна – поворотно-откидная створка. В чертежах АР (Архитектурные решения) и АС (Архитектурно-строительные решения) про клапана для инфильтрации воздуха в оконных блоках в спорной квартире изначально ничего указано не было. Впоследствии были сделаны изменения в п. 12 примечаний альбома АР, было указано устройство клапана для инфильтрации воздуха в квартирах студиях. При этом такие клапаны предусмотрены в системе вентиляции в альбоме ОВ («Отопление и вентиляция»), в котором указано, что приток воздуха обеспечивается за счет поворотно-откидных окон, микропроветривания и за счёт клапанов инфильтрации воздуха. Каких-либо указаний на виды квартир или окон, которые оборудуются клапанами инфильтрации воздуха в альбоме ОВ не имеется. Согласно чертежам альбома ОВ в спорной квартире должны стоять клапаны инфильтрации воздуха, а сами окна иметь функцию микропроветривания. Раздел ОВ был принят в отношении всего дома. Проектировщиками было предусмотрено, что приток воздуха обеспечивается за счет клапанов инфильтрации воздуха и микропроветриванием во всех квартирах. В квартирах студиях клапаны тоже должны были быть установлены. Проектировщики, которые выполняли раздел АР, не обратили внимания на требования в альбоме ОВ и внесли изменения по квартирам студиям, которые имеют глухое окно, и в которых микропроветривание через балконную дверь не целесообразно. Считаю, что это недочёт и несогласованность при проектировании. Клапан инфильтрации воздуха предназначен для притока в жилое помещение с улицы свежего воздуха, который при прохождении через клапан прогревается и попадает в жилое помещение уже не таком холодном виде, в каком такой воздух попадает в квартиру через открытую фрамугу или через микропроветривание. При включенном вентиляторе в туалете и при притоке воздуха через проветривание и через клапан инфильтрации воздуха вентиляция будет работать постоянно.

Также эксперт пояснил, что собственнику квартиры необходимо предусмотреть отверстие в двери в помещение туалета ближе в полу, чтобы при закрытой двери имелся приток воздуха в помещение туалета. Постоянная тяга воздуха через этот вентиляционный канал устранит причину попадания холодного воздуха с улицы, выпадение конденсата и промерзание.

Кроме того, эксперт пояснил, что негосударственная экспертиза изменений в проектную документацию требуется при внесение изменений в конструктивные схемы, несущие конструкции, то есть в то, что влияет на безопасность здания. Остальные изменения принимаются проектировщиком по решению заказчика.

Экспертом также указано, что в сильные морозы клапаны инфильтрации воздуха могут промерзать и перестать выполнять свою функцию. Наиболее оптимальным способом обеспечения тяги в спорном вентканале является установка на крыше дефлектора, который при своём вращении, вызываемом даже малейшими потоками ветра, обеспечит тягу. Но это решение не является проектным по отношению к этому дому. Кроме того, установка дефлектора не решит проблему с притоком воздуха в квартирую

Альбом рабочей документации «Отопление и вентиляция», разработанный в 2018 году ООО «АСБ «Эксперт», имел указание на то, что система вентиляции жилых помещений дома запроектирована приточно-вытяжная с естественным побуждением. Приток воздуха в помещения осуществляется через открывающиеся фрамуги окон и клапаны инфильтрации воздуха, встраиваемые в оконные блоки, вытяжка воздуха – через внутристенные каналы, закрытые регулируемыми вентиляционными решётками. На двух верхних этажах в кухнях и санузлах установлены бытовые вентиляторы. Вентиляционные каналы выведены кирпичной кладкой выше уровня кровли здания.

В этой части в проектную (рабочую) документацию каких-либо изменений не вносилось.

Указанный альбом рабочей документации не содержит каких-либо оговорок относительно того, все или не все квартиры в доме подлежат оборудованию клапанами инфильтрации воздуха, встраиваемыми в оконные блоки.

Альбом рабочей документации «Архитектурные решения», разработанный в январе 2019 года ООО «АСБ «Эксперт», не имел каких-либо указаний на оборудование квартиры в доме клапанами инфильтрации воздуха, встраиваемыми в оконные блоки.

В мае 2020 года на основании пожеланий заказчика (ответчика) ООО «АСБ «Эксперт» были внесены изменения в альбом рабочей документации «Архитектурные решения», согласно которым в квартирах Ст (студия), расположенных у осей 4, 8, 16 и 17 по всем этажам, для притока воздуха, предусмотрено устройство оконной приточной системы Air-Box Eco с фильтром класса G3 (примечание 12 на листе 7, которое до мая 2020 года отсутствовало).

При этом каких-либо оговорок относительно того, что оставшиеся квартиры в доме не подлежат оборудованию клапанами инфильтрации воздуха, встраиваемыми в оконные блоки, изменённая рабочая документация не содержала.

Как было указано выше, в альбом рабочей документации «Отопление и вентиляция», разработанный в 2018 году ООО «АСБ «Эксперт», каких-либо изменений в этой части не вносилось.

** ** ** ООО «Стройконтроль» было дано положительное заключение негосударственной экспертизы №... в отношении проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирный до по ... Республики Коми. (Многоэтажного жилого комплекса в квартале, ограниченном улицами .... Объект №...)».

Согласно заключению экспертизы проектная документация и результаты инженерных изысканий на строительство указанного объекта капитального строительства соответствуют требованиям технических регламентов и требованиям к содержанию разделов проектной документации.

В отношении системы вентиляции ООО «Стройконтроль» в заключении негосударственной экспертизы, в том числе, указано, что вентиляция жилой части дома – естественная. Вытяжка в жилых помещениях осуществляется из санузлов и кухонь через кирпичные каналы с жалюзийными решётками. Приток неорганизованный – по возможности обеспечивается оконными клапанами инфильтрации воздуха. На двух верхних этажах в кухнях и санузлах установлены бытовые вентиляторы.

Заключение негосударственной экспертизы составлялось в отношении первоначальной проектной документации. В отношении каких-либо изменений в проектную (рабочую) документацию заключение негосударственной экспертизы не давалось. Сведений о том, что вносимые изменения каким-либо образом влияли на безопасность здания, материалы дела не содержат.

Заключение негосударственной экспертизы ООО «Стройконтроль» содержит указание на то, что по возможности приток воздуха в жилые помещения обеспечивается оконными клапанами инфильтрации воздуха. Каких-либо допустимых доказательств невозможности оборудования квартиры истица таким клапанами материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах, а также с учётом содержания первоначальной проектной документации, представлявшейся для негосударственной экспертизы, пояснения эксперта, судом не может быть принята во внимание представленная ответчиком копия письма ООО «Стройконтроль» от ** ** ** о том, что приток воздуха в квартиру предусмотрен только путём устройства микропроветривания через открывающиеся створки окон, и что организация иных, взаимоисключающих, способов притока воздуха не требуется. Кроме того, устройство микропроветривания и устройство клапанов инфильтрации воздуха с учётом механизмов их функционирования нельзя считать взаимоисключающими.

Оценивая совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что вентиляция в помещении туалета квартиры истца может функционировать исправно лишь при условии создания тяги в вентиляционном канале посредством бытового вентилятора, а также при условии создания условий для притока воздуха в квартиру истца через оконные конструкции.

Установка и использование бытового вентилятора в помещении туалета квартиры истца предусмотрено проектной документацией. Каких-либо ограничений для постоянного использования такого вентилятора не имеется.

Как было указано выше, альбом рабочей документации «Отопление и вентиляция» имеет указание на то, что приток воздуха в помещения (без каких-либо оговорок) осуществляется через открывающиеся фрамуги окон и клапаны инфильтрации воздуха, встраиваемые в оконные блоки.

Из пояснений эксперта и буквального толкования альбома рабочей документации «Отопление и вентиляция», в частности значения союза «и», следует, что приток воздуха в помещения (без каких-либо оговорок) осуществляется одновременно через открывающиеся фрамуги окон и клапаны инфильтрации воздуха, встраиваемые в оконные блоки. Внесение изменений альбом рабочей документации «Архитектурные решения», касающихся устройства оконной приточной системы в квартирах-студиях, не свидетельствует об отсутствии оснований для устройства клапанов инфильтрации воздуха, встраиваемых в оконные блоки, в квартире истца.

Таким образом, система вентиляции в квартире в настоящее время не соответствует требованиям проектной документации в части устройства клапанов инфильтрации воздуха, встраиваемых в оконные блоки, что свидетельствует о допущенном ответчике нарушении требований к качеству построенного им, как застройщиком, объекта.

С учетом изложенного, исковые требования Заузолкова Д.М. к ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» об устранении неисправности вентиляции в туалете квартиры по адресу: ... основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В целях восстановления нарушенных прав истца на ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» подлежит возложению обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить неисправности вентиляции в туалете квартиры по адресу: ... посредством установки в указанной квартире клапанов инфильтрации воздуха, встраиваемых в оконные блоки.

Указанный срок суд находит разумными исходя из характера и объёма действий, которые должны быть совершены ответчиком для исполнения решения суда.

Оснований для возложения на ответчика обязанности производить какие-либо иные работы в отношении системы вентиляции в квартире истца не имеется, поскольку в оставшейся части устройство системы вентиляции выполнено ответчиком в соответствии проектной документацией и обязательными требованиями.

Истцом заявлено о присуждении в его пользу судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 указанного Кодекса на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пунктах 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 указанного Кодекса), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

При этом уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя), в том числе одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению в натуре обязательства по устранению неисправности вентиляции в туалете квартиры, исходя из принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает необходимым в случае неисполнения ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» решения суда в установленный судом срок, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» в пользу Заузолкова Д.М. судебную неустойку в размере по 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда в вышеуказанной части. Указанный размер суд находит разумным и справедливым.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Заузолкова Даниила Максимовича (...) к ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» (...) удовлетворить.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить неисправности вентиляции в туалете квартиры по адресу: ..., ... посредством установки в указанной квартире клапанов инфильтрации воздуха, встраиваемых в оконные блоки.

В случае неисполнения ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» решения суда в вышеуказанной части в установленный судом срок, с ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» подлежит взысканию в пользу Заузолкова Даниила Максимовича судебная неустойка в размере по 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда в вышеуказанной части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЖК «Тиман» государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 28.06.2024.