Решение по делу № 2-3336/2023 от 16.10.2023

УИД 03RS0№-41 (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ                                               ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

при секретаре Гайфуллиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Маврин Г.М. к Афанасьева С.В о признании права собственности на земельный участок и прекращении записи государственной регистрации права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Маврин Г.М. обратился в суд с иском к Афанасьева С.В о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Ягодка», участок №, и прекращении записи государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Афанасьева С.В Требования мотивировал тем, что онявляется инвалидом по слуху, имеет 20% слуха. Осенью 2020 года к нему обратился владелец соседнего участка № в СДТ «Ягодка», расположенного рядом с домом истца №, и предложил купить его земельный участок за 150000 руб., на что он согласился. Однако на тот момент сильно беспокоил радикулит и не мог ходить. Примерно в ноябре 2020 года он передал своей сожительнице ответчику Афанасьева С.В денежные средства в размере 150 000 руб. для оформления сделки купли-продажи садового участка № в СДТ «Ягодка», с кадастровым номером земельного участка №. Затем данный земельный участок Афанасьева С.В должна была оформить на его имя.С ответчиком он проживал непродолжительное время, примерно с сентября 2017 г. до января 2021 г., доверял ей. В ее распоряжении находилась и его банковская карта. Он на сделку не пошел, потому что на тот момент его беспокоил сильнейший радикулит, он не мог ходить. По возвращении со сделки Афанасьева С.В сообщила, что всё оформила. С того момента он пользовался данным участком, поставил забор, выкорчевал деревья, облагородил участок, ежегодно сажает картофель. Пользовался и продолжает пользоваться данным участком как своим, ждал, что Афанасьева С.В оформит земельный участок на его имя. Однако ДД.ММ.ГГГГ к нему стали приходить покупатели на земельный участок №. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ОМВД России по городу Октябрьскому Республики Башкортостан, где в настоящее время проводится доследственная проверка. Ответчик на просьбы переоформить участок на его имя не реагирует. Родная дочь Афанасьева С.В - Афанасьева Н.Г подтверждает факт передачи им денег на покупку сада. Сама Афанасьева Н.Г неоднократно говорила своей матери Афанасьева С.В, чтобы та оформила на него сад. В связи с чем просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ответчиком Афанасьева С.В

Истец Маврин Г.М. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства, правом на участие не воспользовался, обеспечил явку представителя по доверенности Соломоновой Т.А., поддержавшая в судебном заседании заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Афанасьева С.В и его представитель по ордеру Назаров А.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Афанасьева С.В, за счёт собственных средств.

Третье лицо Алиев Азер в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся лиц, участвующих в деле, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав явившихся участвующих по делу лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Как следует из ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, является ответчик Афанасьева С.В на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Алиев Азер, действующим с согласия своей матери Шафикова С.Р.

Из представленных передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Алиев Азер, действующим с согласия матери Шафикова С.Р., передан Афанасьева С.В вышеуказанный земельный участок, в свою очередь Алиев Азер с согласия матери приняты полностью денежные средства за продажу спорного земельного участка в размере 100 000 руб. во время подписания указанного договора.

Дата государственной регистрации права на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, о чем следуют из имеющиеся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Маврин Г.М. обращается с настоящим исковым заявлением в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок приобретен ответчиком за счет собственных денежных средств истца, при оформлении договора купли-продажи земельного участка истец по состоянию здоровья участвовать не мог, в силу чего ответчик на себя оформил спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах бремя доказывания наличия достигнутой с ответчиком договоренности о передаче ответчику денежных средств в размере 150 000 руб. для оформления сделки купли-продажи земельного участка и оформления право собственности за истцом на спорный земельный участок, лежит на истце.

Доводы истца о том, что деньги им были переданы ответчику для приобретения последним земельного участка на имя истца, тогда как тот приобрел их на свое, воспользовавшись денежными средствами истца, не нашли своего подтверждения.

Свидетель Яловега Л.Н. в судебном заседании показал, что знает Маврин Г.М. очень давно. Афанасьева С.В также знает, видел ее у Маврин Г.М. в 2019-2020 гг. Был в курсе, что они приобрели земельный участок, но не знал на кого он оформлен. Когда пришли покупатели смотреть земельный участок, он узнал, что участок оформлен на ответчика. Земельный участок покупал Маврин Г.М. за 150000 руб. Участковому Афанасьева С.В сказала, что купила земельный участок за 100000 руб. Видел деньги, предназначенные для купли-продажи земельного участка у Маврин Г.М.. Это было осенью 2021 или 2022 года. Деньги свидетель не пересчитывал, слышал, как Маврин Г.М. передавал деньги Афанасьева С.В, это происходило у них в прихожей. Когда Афанасьева С.В оформила сделку, почему Маврин Г.М. не пошел с ней на оформление сделки, не знает. Афанасьева С.В не работала, у нее не было такой суммы денег, более того у нее была карточка Маврин Г.М. Маврин Г.М. и Афанасьева С.В жили гражданским браком. Маврин Г.М. говорил ему, что передает деньги Афанасьева С.В для приобретения участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 161, ч. 1 ст. 162 ГК РФ, допустимыми доказательствами, подтверждающими передачу личных денежных средств на приобретение спорной недвижимости, могут являться лишь соответствующие письменные доказательства, а объяснения участвующих в деле лиц, как и свидетельские показания, в качестве таковых приняты судом быть не могут.

Сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о приобретении истцом земельного участка за счет собственных денежных средств, указанная договоренность должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.

Вместе с тем, Маврин Г.М. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств передачи истцом денежных средств Афанасьева С.В с целью приобретения земельного участка, оформив на себя, и получения ответчиком денежных средств истца для приобретения последним спорного земельного участка и оформления на себя.

Доказательств наличия достигнутой с ответчиком вышеуказанной договоренности, вопреки требованию ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено.

Какого-либо документа, содержащего права и обязанности сторон касательно спорного земельного участка, доказательства передачи денежных средств в размере 150 000 руб. в целях приобретения земельного участка на имя истца, равно как и права собственности на земельный участок, суду не представлено, нарушений прав или охраняемых законом интересов истца не установлено.

Передача денежных средств может быть подтверждена исключительно соответствующей распиской, которой стороной истца представлено не было. Кроме этого, суду не было представлено соответствующее соглашение, иные допустимые доказательства приобретения спорного земельного участка за счет денежных средств истца.

Поскольку истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, подтверждающих наличие договоренности между ним и ответчиком о передаче ответчику денежных средств в размере 150 000 руб. для оформления сделки купли-продажи земельного участка и оформления право собственности за истцом на спорный земельный участок, исходя из принципа состязательности гражданского процесса, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Более того, вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, послуживший основанием для возникновения права собственности ответчика Афанасьева С.В, до сегодняшнего дня не оспаривался и недействительным не признавался, такие требования истцом не заявлены.

Истцом не доказано наличие у него права на спорный земельный участок, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости зарегистрировано на законных основаниях.

Кроме изложенного, истец указывает на то, что ответчиком приобретен земельный участок путем мошеннических действий.

Однако, сведения о том, что возбуждено уголовное дело в отношении Афанасьева С.В по факту купли-продажи спорного земельного участка путем мошенничества, не имеется.

Доказательств выдачи доверенности Афанасьева С.В, для заключения следки по купли-продажи спорного земельного участка, истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Маврин Г.М. к Афанасьева С.В о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении записи государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за Афанасьева С.В

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом, и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

При выборе надлежащего способа защиты права следует исходить из того, что указанный способ зависит от вида нарушения.

Суд полагает необходимым отметить, что истец не лишен право на обращение в суд с требованием к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, при этом на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Маврин Г.М. (паспорт серия №) к Афанасьева С.В (паспорт серия №) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:57:050407:72, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращении записи государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за Афанасьева С.В, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          Н.Р. Сиразева