Решение по делу № 2-477/2017 от 11.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янченкова ФИО7 к Саадулаевой ФИО2, Перфилову ФИО8, Егоровой ФИО9, Загоруйко ФИО3, Щепетовой ФИО4, Шамсудиновой ФИО5, ООО «МиК» «Межевание и Кадастр», администрации МО «Трехпотокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором с учетом уточнённого искового заявления принятого судом в порядке статьи 39 ГПК РФ просил:

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части указания в описании объекта недвижимости координат земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> садовый участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства на праве собственности Саадулаевой ФИО2, реестровой ошибкой.

Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», садовый участок №, расположенный на землях категории земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	6	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», садовый участок №, расположенный на землях категории земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3	1	2	3
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н13	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, предоставленный для садоводства

Фактические координаты земельного участка
Кадастровый номер земельного участка №
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, предоставленный для садоводства

Фактические координаты земельного участка
Кадастровый номер земельного участка №
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>, садовый участок №, предоставленный для садоводства

Фактические координаты земельного участка
Кадастровый номер земельного участка №
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Фактические координаты земельного участка
Кадастровый номер земельного участка №
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> садовый участок №. Смежный земельный участок № с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик по делу, поставлен на кадастровый учет с уточненными границами 29.03.2015г. Указанный земельный участок имеет в сведениях государственного кадастра недвижимости уникальные характеристики и границы его участка пересекают границы смежного земельного участка №. В своем заключении кадастровый инженер Таспеков Р.М. указал, что границы уточняемого земельного участка № с кадастровым номером № фактически на местности граничат со смежным земельным участком с кадастровым номером № и при исправлении кадастровой ошибки смежного земельного участка его границы будут пересекать границы населенного пункта с.Три Протока Приволжского района Астраханской области.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащий Загоруйко В.Д., №, принадлежащий Щепетовой В.В., №, принадлежащий Шамсудиновой И.Ш., №, принадлежащий Егоровой З.Н., поставленные на кадастровый учет имеют реестровую (кадастровую ошибку), которая влияет на устранении реестровой (кадастровой) ошибки земельного участка с кадастровым номером № и препятствует внести изменения в кадастр недвижимости по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. После проведения ООО «МиК» кадастровых работ установлены и представлены координаты вышеуказанных земельных участков, которые являются уточненные и при внесении уточненных координат земельных участков в сведения государственного кадастра недвижимости реестровая ошибка будет устранена и возникнет возможность внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Янченков С.И. не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью Маньшину Н.Л., которая настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений.

Ответчик Егорова З.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики Саадулаева Е.О., Перфилов В.Ю., Загоруйко В.Д., Щепетова В.В., Шамсудинова И.Ш. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ извещены надлежаще, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ извещен надлежаще, представил возражения.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения.

Представители ответчиков ООО «МиК» «Межевание и Кадастр», МО «Трехпотокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, возражения не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> садовый участок №.

Ответчик Перфилов В.Ю. является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Ответчик Саадулаева Е.О. является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Ответчик Загоруйко В.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Ответчик Щепетова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок №.

Ответчик Шамсудинова И.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, участок №.

Ответчик Егорова З.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Таспекова Р.М. следует, что границы уточняемого земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактически на местности граничат со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Было выявлено несоответствие координат характерных точек границ данного смежного земельного участка, выраженное в смещении местоположения границ на 12 метров северо- восточнее относительно фактического расположения границ на местности и соответственно пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами уточняемого земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости. Кроме того при исправлении кадастровой ошибки смежного земельного участка с кадастровым номером № границы данного смежного земельного участка при уточнении координат при устранении кадастровой ошибки пересекают границы населенного пункта с.Три Протока Приволжского района Астраханской области.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой (на момент изготовления межевого плана - кадастровой ошибки).

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

В ходе судебного разбирательства установлено, земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, собственник Загоруйко ФИО3,-№, расположенный по адресу : <адрес>, участок №, собственник Щепетова ФИО4, - №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № собственник Шамсудинова ФИО5, - № расположенный по адресу: <адрес>, собственник Егорова ФИО9, поставленные на кадастровый учет имеют реестровую ( кадастровую ошибку ), которая влияет на устранении реестровой ( кадастровой ) ошибки земельного участка с кадастровым номером № и препятствует внести изменения в кадастр недвижимости по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями имеющиеся в публичной кадастровой карте Астраханской области.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года), реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является основной характеристикой, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально- определённой вещи.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, воспроизведенные впоследствии в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № имеется реестровая ошибка, препятствующая уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Янченкова ФИО7 к Саадулаевой ФИО2, Перфилову ФИО8, Егоровой ФИО9, Загоруйко ФИО3, Щепетовой ФИО4, Шамсудиновой ФИО5, ООО «МиК» «Межевание и Кадастр», администрации МО «Трехпотокский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части указания в описании объекта недвижимости координат земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> садовый участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства на праве собственности Саадулаевой ФИО2, реестровой ошибкой.

Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, расположенный на землях категории земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	6	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», садовый участок №, расположенный на землях категории земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3	1	2	3
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н11	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н12	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	н13	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, предоставленный для садоводства:

Фактические координаты земельного участка
Кадастровый номер земельного участка №
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, предоставленный для садоводства:

Фактические координаты земельного участка
Кадастровый номер земельного участка №
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок №, предоставленный для садоводства:

Фактические координаты земельного участка
Кадастровый номер земельного участка №
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать правильными фактические координаты, устанавливающие границы земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

Фактические координаты земельного участка
Кадастровый номер земельного участка №
Фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> м2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y	Х	Y
1	2	3	1	2	3
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения.

СУДЬЯ                         Е.Н.Богданова