Решение по делу № 2-142/2020 от 28.11.2019

к делу № 2-142/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                      03 марта 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «За мир» к Недоводеевой Марии Михайловне, Ситникову Виктору Михайловичу, 3-и лица: администрация муниципального образования Новопокровского района Краснодарского края, межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Горшалев Максимилиан Валерьевич - о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «За мир» обратилось в Новопокровский районный суд с исковым заявлением в котором просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 257103 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 23112 кв.м., входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью 2538450 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при постановке их на государственный кадастровый учет, и определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО «За мир» в 2019 г. приобрело у физических лиц в свою собственность два земельных участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства: с кадастровым номером № площадью 70994 кв.м. расположенный в границах ОАО «За мир», секция 6, контур 12 и с кадастровым номером № площадью55652 кв.м., расположенный в границах ОАО «За мир», секция 3, контур 14.

Для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости ОАО «За мир» подало документы в Межмуниципальный -отдел по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новопокровский отдел), однако Новопокровским отделом Росреестра осуществление действий по регистрации права собственности в отношении двух указанных участков было приостановлено, о чем хозяйству были направлены соответствующие уведомления о приостановлении государственной регистрации, в которых указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами обособленных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами обособленных участков с кадастровыми номерами №, также входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Сотрудники Новопокровского отдела Росреестра приняли меры к устранению пересечений границ нескольких земельных участков, в результате чего было устранено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами обособленных участков с кадастровыми номерами №. Однако при этом образовалось пересечение границ указанного земельного участка с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №. входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером кадастровым номером № с границами обособленных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №

В заключении кадастрового инженера Горшалева М.В., к которому обратилось ОАО мир», указано, что в уведомлении Новопокровского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для приостановления указано то, что согласно сведениям ЕГРН было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, входящими в состав единого землепользования №, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, были внесены в кадастр недвижимости в соответствии с документом о межевании.

По более поздним данным ЕГРН (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), содержащимся в выписке из ЕГРН № граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу только одного земельного участка с кадастровым номером №

Далее в заключении кадастрового инженера указано, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с КН № расположен на землях категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного производства, земельный участок имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>", с. 6, <адрес>. границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ участка, уточненная площадь земельного участка составляет - 70994 кв. м.

Согласного заключению кадастрового инженера, в семантических сведениях, находящихся в публичной кадастровой карте, содержится информация о местоположении (адресном ориентире) земельного участка с кадастровым номером № указано: <адрес>. Такой адресный ориентир не позволяет конкретизировать местоположение участка на территории <адрес> и определить обоснованность его уточненных границ в сведениях ЕГРН.

Из сведений ЕГРН, полученных посредством выписки о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, является земельным участком с площадью 257103 кв. м., входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью 2538450 кв.м., имеющим адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>

В другом заключении кадастрового инженера, относящемся ко второму земельному участку с кадастровым номером №, приобретенному ОАО «За мир», указано, что в уведомление Новопокровского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для приостановления указаното, что согласно сведениям ЕГРН было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, входящими в состав единого землепользования № Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости в соответствии с документом о межевании.

По более поздним данным ЕГРН (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), содержащимся в выписке из ЕГРН № граница земельного участка с КН № пересекает границу только одного земельного участка с кадастровым номером №

Далее в заключении кадастрового инженера указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>", с. 3, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ участка, уточненная площадь земельного участка составляет 55652 кв. м.

Согласного заключению кадастрового инженера, в семантических сведениях, находящихся в публичной кадастровой карте, содержится информация о местоположении (адресном ориентире) земельного участка с кадастровым номером № указано: <адрес>, такой адресный ориентир не позволяет конкретизировать местоположение участка на территории <адрес> и определить обоснованность его уточненных границ в сведениях ЕГРН.

Из сведений ЕГРН, полученных посредством выписки о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, является земельным участком с площадью 23112 кв. м.. входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью 2538450 кв.м., имеющим адресные ориентиры: <адрес>, №

В соответствии с указанными заключениями кадастрового инженера и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы права долевой собственности Недоводеевой Марии Михайловны (размер доли 71000/2729051), Ситникова Виктора Михайловича (размер доли 71000/2729051) ПСК (колхоза) «За мир» (размер доли 813 8/2729051).

Земельный участок (единого землепользования) с кадастровым номером № отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Кадастровым инженером Горшалевым М.В. с целью контроля результатов камерального обследования, выявившего наличие ошибки в сведениях ЕГРН о границах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № были выполнены полевое обследование и полевые геодезические работы по выносу границ этих земельных участков в натуру. Комплекс полевых геодезических работ выполнен с использованием геодезической спутниковой аппаратуры SpectraPrecisionProMark. Метод получения геодезических кординат - RealTimeKinematic (RTK). Координаты поворотных точек границ земельного участка определялись в системе координат МСК-23, принятой для ведения государственного реестра недвижимости на территории Краснодарского края.

Результаты геодезических измерений и полевого обследования подтвердили наличие пресечения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № и пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №

В ходе полевого обследования установлено, что обособленные земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № не используются для сельскохозяйственного производства и не обозначены на местности какими-либо предметами, в т.ч. межевыми знание ни как в границах указанных в сведениях ЕГРН, ни в каких-либо других границах на территории всего поля.

После чего в обоих заключениях кадастрового инженера делается вывод о том, что имеет место быть ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №

Представитель истца Костюк А.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики Недоводеева М.М. и Ситников В.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ОАО «За мир» на основании договоров купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения принадлежат земельные участки: с кадастровым номером №, площадью 70994 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, <адрес> секция 6, контур 12 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 55652 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 3, контур 14.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона, реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В своем заключении о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер Горшалев М.В. указывает на то, что результаты геодезических измерений и полевого обследования подтвердили пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, а также установлено наложение на полезащитные лесные полосы и полевую автомобильную дорогу; в заключении о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер указывает на то, что результаты геодезических измерений и полевого обследования подтвердили наличие пересечения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, а также установлено наложение на полевую автомобильную дорогу.

В ходе обследования установлено, что обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № не используются для сельскохозяйственного производства и не обозначены на местности какими-либо предметами, в том числе межевыми знаками, ни как в границах указанных в сведениях ЕГРН, так и в никаких других границах на территории всего поля.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН в описании местоположения границ обособленных участков земельных участок с кадастровым номером №, площадью 257103 кв.м., и с кадастровым номером №, площадью 23112 кв.м., входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью 2538450 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> имеется реестровая ошибка, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «За мир» - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 257103 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 23112 кв.м., входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № с уточненной площадью 2538450 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при постановке их на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>».

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: