Решение по делу № 2-80/2023 (2-4552/2022;) от 06.04.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                          13 марта 2023 года

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО11 г. о. <адрес>, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд иском к ФИО12 г.о <адрес>, ФИО4, об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит земельный участок площадью 585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Клязьма», участок 72, указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании <адрес> Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не производилась.

В марте 2021 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением «Поставить участок на кадастровый учет, как ранее учтенный» на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на что получил отказ в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В мае 2021 года истец снова обратился в Управление Росреестра по <адрес>, однако получил отказ, по причине противоречия документов, а именно: в Постановлении главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанная площадь участка составляет 600 кв.м., а в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ площадь 585 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО8, в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить их с учетом уточнений по результатам проведенной дополнительной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО13 г.о. Мытищи МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований и установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию.

Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 1 ЗК РФ установлен один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 3 статьи 6 ЗК РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>9 наследником земельного участка, площадью 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Осташково, СНТ «Клязьма», уч.72, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является истец ФИО3 – брат наследодателя.

Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, д.Осташково, на право частной собственности бесплатно для садоводства, с ограничением в пользовании в соответствии с «Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», гражданам- членам садоводческого потребительского общества «Клязьма», в том числе ФИО2, участок № площадью 614 кв.м.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением «Поставить участок на кадастровый учет, как ранее учтенный» на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено от Управления Росреестра по <адрес> № уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета ввиду истечения срока приостановления учетно-регистрационных действий и не устранением причин, препятствующих их осуществлению в отношении объекта недвижимости – земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено от Управления Росреестра по <адрес> № уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку представленные документы (заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление <адрес> Мо от ДД.ММ.ГГГГ №) содержат противоречивые сведения в части указания площади земельного участка, в связи с чем, осуществить учетные действия, указанные в заявлении, не представляется возможным.

В силу ст. 1 и ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости.

Из положений ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 8 Федерального закона о кадастре недвижимости 218-ФЗ, следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.

Согласно части 2 ст. 43 данного закона при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположения границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

По ходатайству представителя истца, определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена экспертам ФИО16.

Согласно заключению экспертов ФИО17 каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка № и смежного с ним земельного участка № приведен в таблице №. <адрес> земельного участка № составляет 621 кв.м., земельного участка № кв.м. Ситуационный план земельных участков № и № приведен в графическом приложении №.

Учитывая содержание правоустанавливающего документа (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка № кв.м), требования ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ и содержание градостроительного регламента Правил Землепользования и застройки (в редакции Постановления ФИО14 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предельная минимальная площадь земельного участка 600 кв.м), установление границ земельного участка № должно проводиться в площади 614 кв.м, при этом минимальное возможное значение площади данного земельного участка – 600 кв.м.

Эксперты отмечают, что установление границ смежного земельного участка (№) должно производиться в площади 607 кв.м, при этом минимальное возможное значение площади данного земельного участка также 600 кв.м.

Учитывая изложенное выше, экспертами разработаны два варианта установления границ земельного участка №: в минимально возможной площади (600 кв.м); в площади согласно правоустанавливающему документу (614 кв.м).

Определением Мытищинского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с дополнительным заключением эксперта ФИО18 №, установлено: взаимное расположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, земельного участка № показывает, что, во-первых, границы согласно ЕГРН смещены северо-восточнее относительно фактических для всех вышеприведённых земельных участков (наилучшее совмещение реестровых и фактических границ обеспечивается при сдвиге реестровых границ на 1,33 м по направлению дирекционного угла ? = 260о11.1’), а, во-вторых, имеют меньше характерных (поворотных) точек, нежели имеют фактические границы земельных участков, из-за чего даже в случае устранения системного смещения не удастся обеспечить нормативную точность (средняя квадратическая погрешность 0,10 м для земель населённых пунктов согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №) соответствия реестровых и фактических границ.

Собственники земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070108:163, земельного участка № указывают, что ограждения, местоположение которых определяется экспертом, имеют большую давность (более 20 лет), при том, что межевание земельных участков с СНТ «Клязьма» проводилось в 2006 г. (что подтверждается датой постановки на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами №). Таким образом, в данном случае приоритет имеет местоположение фактических границ земельных участков.

Выявленное при анализе по вопросу № несоответствие реестровых и фактических границ является воспроизведённой реестровой ошибкой (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №) и подлежит исправлению.

Экспертами предложены два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка №:

1.Посредством сдвига реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Площади земельных участков остаются неизменными, сохраняется расхождение реестровых и фактических границ: для земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070108:163 до 0.55 м, для земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070108:117 до 0.67 м, для земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070108:121 до 0.50 м. Какие-либо пересечения исправленных реестровых границ с реестровыми границами смежных земельных участков и землями общего пользования (наложения на проезжую часть) не возникают. Имеются пересечения (выходы за существующие ограждения) исправленных реестровых границ и фактических границ. Каталог координат характерных точек земельных участков приведён в таблице №, графически границы земельных участков отображены в приложении №.

2.По фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами №, земельного участка №.

В этом случае площадь земельного участка с кадастровым номером № становится равной 1232 кв.м, согласно характеристике площадь в сведениях ЕГРН равна 1229 кв.м, согласно координатам характерных точек в сведениях ЕГРН равна 1228 кв.м (увеличение на 4 кв.м); площадь земельного участка с кадастровым номером № становится равной 589 кв.м, согласно характеристике площадь в сведениях ЕГРН равна 604 кв.м, согласно координатам характерных точек в сведениях ЕГРН равна 605 кв.м (уменьшение на 16 кв.м); площадь земельного участка с кадастровым номером № становится равной 624 кв.м, согласно характеристике площадь в сведениях ЕГРН равна 608 кв.м, согласно координатам характерных точек в сведениях ЕГРН равна 618 кв.м (увеличение на 6 кв.м). Каталог координат характерных точек земельных участков приведён в таблице №, графически границы земельных участков отображены в приложении №.

Эксперты считают оптимальным вариант исправления реестровой ошибки №, так как в данном случае исключаются потенциальные последующие земельные споры между собственниками земельных участков, которые могут возникнуть при проведении работ по перестановке ограждений.

Эксперты обращают внимание, что при проведении первичной судебной экспертизы варианты установления границ земельного участка № были разработаны исходя из отсутствия возможности изменения местоположения границ смежных земельных участков. Учитывая, что в дополнительном заключении такая возможность исследуется, экспертами предложены 2 дополнительных варианта установления границ земельного участка №. Вариант № установления границ земельного участка № описан в составе варианта № исправления реестровой ошибки (каталог координат характерных точек земельных участков приведён в таблице №, графически границы земельных участков отображены в приложении №), площадь земельного участка № составляет 631 кв.м; вариант № установления границ земельного участка № описан в составе варианта № исправления реестровой ошибки (каталог координат характерных точек земельных участков приведён в таблице №, графически границы земельных участков отображены в приложении №), площадь земельного участка № составляет 621 кв.м.

Суд принимает за основу заключение эксперта ФИО19 с учетом дополнительных исследований и выводов, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертов не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Таким образом, достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы сторонами не представлено.

Разрешая заявленные требования, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение судебной экспертизы и заключение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, принимая во внимание, что сторона ответчика выводы судебной экспертизы не опровергла, ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы стороны не заявляли, суд приходит к выводу, что необходимо, исправить реестровую ошибку и изменить состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, установить границу земельного участка № площадью 621 кв.м., по варианту № дополнительного заключения судебной экспертизы.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятия наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества: оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку ФИО3 принял наследство после смерти ФИО2, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону,суд полагает возможным признать за ним право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО15 г.о.<адрес>, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.о.Жостовский, д.Осташково, СПО «Клязьма», участок 72, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границу земельного участка № площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по фактически установленным границам на местности в следующих координатах:

№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Исправить реестровую ошибку и изменить состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту № дополнительного заключения судебной экспертизы.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью, 1232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.о.Жостовский, д.Осташково, СПО «Клязьма», на следующие уточненные координаты согласно нижеприведенному каталогу:

№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Исправить реестровую ошибку и изменить состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070108:121, площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установив следующие уточненные координаты согласно нижеприведенному каталогу:

№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Исправить реестровую ошибку и изменить состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070108:117, уточненная площадь 589 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установив следующие уточненные координаты согласно нижеприведенному каталогу:

№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и его территориальных подразделениях для внесения соответствующих изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в части уточненной площади и описания местоположения границ, без их снятия с кадастрового учёта.

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственного реестра и картографии по <адрес> (Управление Россреестра по <адрес>) и его территориальных подразделениях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес>.

Судья:                                       А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 12.05.2023г.

Судья:                                       А.В. Заякина