Решение по делу № 2-1519/2019 от 06.02.2019

Дело № 2- 1519/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года                 г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаревой ФИО10 к Курбановой ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

по иску Курбановой ФИО14 к Лазаревой ФИО13, Ширшиной ФИО12 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Лазарева Н.А., уточнив исковые требования (Т. 1 л.д. 55) обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Курбановой ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что решением Щёлковского городского суда Московской области от 26.12.2017 года по гражданскому делу №2-5698/2017 по иску Курбановой ФИО16 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее Управлению Росреестра по Московской области) к Лазаревой ФИО17, Ширшиной ФИО18 о признании договора купли продажи недействительным, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, постановлено:

Признать незаконной и аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности Курбановой ФИО19 к Лазаревой ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за № и на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу Курбановой ФИО21 расходы по оплате госпошлины по неимущественным требованиям в размере 300 (трехсот) рублей.

Исковые требования Курбановой ФИО22 к Лазаревой ФИО23, Ширшиной ФИО24 о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Дополнительным решением Щёлковского городского суда Московской области от 06.09.2017 года по гражданскому делу №2-5698/2017 постановлено:

Исковые требования Курбановой ФИО25 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по Московской области) о применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

На основании Апелляционного Определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.12.2018 года решение Щёлковского городского суда Московской области от 26.12.2017 года оставлено без удовлетворения.

Дополнительное решение от 06.09.2018 года отменено, вопрос разрешен по существу.

Суд обязал Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить регистрацию Курбановой ФИО26 на объекты недвижимости:

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м, инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Стороны по Договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнили принятые на себя обязательства в полном объеме, в том числе подали все необходимые документы для регистрации перехода права собственности.

Между тем, в ходе рассмотрения гражданского дела №2-5698/2017 Лазаревой Н.А. стало известно о том, что Курбанова Л.В., вопреки достигнутым договоренностям, ДД.ММ.ГГГГ подала в Управление Росреестра по Московской области заявление о невозможности совершать действия по внесению в ЕГРН изменений о правообладателе без ее (Курбановой Л.В.) личного участия. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отменила Доверенность, выданную ей на имя Ширшиной К.В. по управлению и распоряжению всем принадлежащим ей по праву собственности имуществом с правом: отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению, оформлением необходимых в этой связи документов, в том числе подписания договора купли-продажи, передаточного акта, регистрации договора и перехода права собственности в органах госрегистрации, не уведомив об этом Лазареву Н.А.

На основании изложенного, Лазарева Н.А., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Курбановой ФИО27 к Лазаревой ФИО28 на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества:

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м, инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, инв. №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, общей площадью 1 100 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Курбанова Л.В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Лазаревой ФИО29, ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным. (Т. 1 л.д. 75-80)

Определением суда от 05 июня 2019 года (протокольно) гражданское дело №2-1519/2019 по иску Лазаревой ФИО30 к Курбановой ФИО31 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и гражданское дело №2-3517/2019 по иску Курбановой ФИО33 к Лазаревой Наталье ФИО34, Ширшиной ФИО32 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным были объединены в одно производство, которому был присвоен №

В обоснование заявленных исковых требований Курбанова Л.В. указала, что решением Щёлковского городского суда Московской области от 26.12.2017 года по гражданскому делу №2-5698/2017 по иску Курбановой ФИО35 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по Московской области) к Лазаревой ФИО36, Ширшиной ФИО37 о признании договора купли продажи недействительным, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на жилой дом и земельный участок, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, постановлено:

Признать незаконной и аннулировать запись о государственной регистрации перехода права собственности Курбановой ФИО38 к Лазаревой ФИО39 на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за № и на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по Московской области) в пользу Курбановой ФИО40 расходы по оплате госпошлины по неимущественным требованиям в размере 300 (трехсот) рублей.

Исковые требования Курбановой ФИО41 к Лазаревой ФИО42, Ширшиной ФИО43 о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Дополнительным решением Щёлковского городского суда Московской области от 06.09.2017 года по гражданскому делу №2-5698/2017 постановлено:

Исковые требования Курбановой ФИО44 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по Московской области) о применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

На основании Апелляционного Определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.12.2018 года решение Щёлковского городского суда Московской области от 26.12.2017 года оставлено без удовлетворения.

Дополнительное решение от 06.09.2018 года отменено, вопрос разрешен по существу.

Суд обязал Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить регистрацию Курбановой Лидии ФИО45 на объекты недвижимости:

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м, инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования при разрешении данного гражданского дела (№2-5698/2017) были заявлены по тем основаниям, что:

недействительность доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ Ширшиной К.В. следствие отмены доверенности ДД.ММ.ГГГГ и превышения предоставленных полномочий;

заключение договора под влиянием заблуждения

кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ)

В обоснование доводов искового заявления Курбанова Л.В. указывает, что поверенный Ширшина К.В. ни разу не отчиталась перед доверителем Курбановой Л.В. о совершенных от ее имени сделках:

- о заключении договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и получении по данному договору Лазаревой Н.А. 2 000 000 рублей

- о заключении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> и получении 1 500 000 рублей

Поверенный Ширшина К.В. не передала доверителю Курбановой Л.В. полученные денежные средства по совершенным ею от ее имени имущественным сделкам.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Ширшина К.В. перечислила Курбановой Л.В. 1 000 000 рублей. Выражая свое несогласие с незаконной продажей ее недвижимого имущества, Курбанова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ возвратила Ширшиной К.В. 1 000 000 рублей и написала ей письмо с отказом от заключения данной сделки принадлежащих ей дома и земельного участка.

Ширшина К.В. письменно заявила Курбановой Л.В., что принимает возвращенные ей денежные средства в размере 1 000 000 рублей как дар, и присвоила их себе.

При этом, Ширшина К.В. в ответном письме пояснила Курбановой Л.В., что «направленные мною тебе денежные средства (…) были получены от продажи жилого дома и земельного участка для покрытия долгов. »

Кроме того, согласно Передаточного Акта к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец (Курбанова Л.В.) передал, а покупатель (Лазарева Н.А.) получила от продавца ключи и документы по объектам.

Однако, до настоящего времени Ширшина К.В. и члены ее семьи продолжают проживать в жилом доме, отчужденном по договору купли-продажи в пользу Лазаревой Н.А. и пользуются земельным участком.

На основании изложенного, Курбанова Л.В. просит суд:

- признать недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ширшиной К.В. от имени Курбановой Л.В. (продавец) и Лазаревой Н.А. (покупатель) купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв. м. кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности Лазаревой Н.А. на жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м, инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, по адресу: <адрес> и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

В судебное заседание Лазарева Н.А. не явилась, извещена, ее представитель - адвокат Гольцов А.А., действующий на основании ордера (в деле), заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения исковых требований. Доводы и требования, заявленные Курбановой Л.В, полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Курбанова Л.В. и ее представители Шевцов С.Ю., Капба А.И., действующие на основании доверенности (копия в деле) доводы заявленного Курбановой Л.В. иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Исковые требования Лазаревой Н.А. полагали необоснованными, просили в полном объеме отказать.

Ширшина К.В. (ответчик по иску Курбановой Л.В.) в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Кушнир Т.Г., действующая на основании доверенности (копия в деле) полагала исковые требования Лазаревой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении иска Курбановой Л.В. просила в полном объеме отказать в связи с его необоснованностью.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (по иску Курбановой Л.В.), Управления Росреестра по Московской области, не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, доводы и основания заявленных исков, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по правилам предусмотренным ст. 8.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ (в редакции ФЗ от 08.03.2015 года № 42-ФЗ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности, одним из которых указано приобретение имущества, которое имеет собственника, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, по смыслу закона договор купли-продажи недвижимости является возмездным и взаимным, в силу ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Курбановой Л.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № – на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Администрацией с.п. Трубинское Щёлковского муниципального района <адрес>;

земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Курбановой Л.В. выдана нотариальная доверенность на имя Ширшиной К.В. по управлению и распоряжению всем принадлежащим ей по праву собственности имуществом с правом: отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению, оформлением необходимых в этой связи документов, в том числе подписания договора купли-продажи, передаточного акта, регистрации договора и перехода права собственности в органах госрегистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Ширшина К.В. от имени Курбановой Л.В. заключила с Лазаревой Н.А. договор купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв. м. кадастровый №. расположенных по адресу: <адрес> в /л.д.9-11/. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны заключили настоящий договор о том, что Ширшина К.В., действующая от имени Курбановой Л.В., продала в собственность, а Лазарева Н.А. купила вышеуказанные объекты недвижимости за 3500000 рублей (стоимость жилого дома 2 500 000 рублей, стоимость земельного участка - 1 000 000 рублей.

Согласно п.2.2 Стороны договорились, что часть оплаты стоимости объектов по договору входит в размер долга по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000000 рублей, а оставшаяся часть цены по договору уплачивается покупателем путем передачи продавцу наличных денежных средств в течение 30 календарных дней с даты подписания договора.

Продавец получил от покупателя все денежные средства по договору, о чем свидетельствует п.4 составленного и подписанного сторонами договора передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, вышеуказанная доверенность была отменена Курбановой Л.В. на основании уведомления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, копия нотариально удостоверенного уведомления передана истцом в МФЦ.

Из копии дела правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости (Т. 1 л.д. 61-252) следует, что Курбановой Л.В. в Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без ее (Курбановой Л.В.) личного участия правообладателя на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (Т. 1 л.д. 84) и жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № (гр. дело №2-5698/2017, л.д. 33, 34) о чем органом государственной регистрации в адрес Лазаревой Н.А. и Ширшиной К.В. было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации (Т. 1 л.д. 85-86), поскольку заявление на переход права собственности было представлено только от представителя Курбановой Л.В. – Ширшиной К.В.

Также сведения о наличии данных ограничений были внесены в отношении спорных объектов недвижимости в ЕГРН. (гр. дело №2-5698/2017, л.д. 29, 31)

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. (п. 4 ст. 1 ГК РФ)

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ширшина К.В. перечислила Курбановой Л.В. 1 000 000 рублей.

Выражая свое несогласие с незаконной продажей ее недвижимого имущества, Курбанова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ возвратила Ширшиной К.В. 1 000 000 рублей и написала ей письмо с отказом от заключения данной сделки принадлежащих ей дома и земельного участка. (Т. 2 л.д. 104, 105, 106, 107)

Ширшина К.В. письменно заявила Курбановой Л.В., что принимает возвращенные ей денежные средства в размере 1 000 000 рублей как дар.

При этом, Ширшина К.В. в ответном письме пояснила Курбановой Л.В., что «направленные мною тебе денежные средства (…) были получены от продажи жилого дома и земельного участка для покрытия долгов. » (Т. 2 л.д. 108)

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, с учетом того, что согласия продавца (Курбановой Л.В.) на осуществление сделки по купле-продаже спорных объектов недвижимости - на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в, (Т. 1 л.д. 84) и жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый номер №, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Ширшиной К.В. от имени Курбановой Л.В., с одной стороны, и Лазаревой Н.А. с другой стороны, отсутствовало, в Управлении Росреестра по Московской области Курбановой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без ее (Курбановой Л.В.) личного участия правообладателя в отношении спорных объектов недвижимости, а выданная Курбановой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ нотариальная доверенность на имя Ширшиной К.В. по управлению и распоряжению всем принадлежащим ей по праву собственности имуществом с правом: отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению, оформлением необходимых в этой связи документов, в том числе подписания договора купли-продажи, передаточного акта, регистрации договора и перехода права собственности в органах госрегистрации, было отменена (отозвана) на основании уведомления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что Курбанова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ возвратила Ширшиной К.В. 1 000 000 рублей, выражая свое несогласие с незаконной продажей ее недвижимого имущества и в связи с отказом от заключения данной сделки принадлежащих ей дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ширшиной К.В. от имени Курбановой Л.В. (продавец) и Лазаревой Н.А. (покупатель) купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв. м. кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, является недействительным, в связи с чем требования Курбановой Л.В. в данной части иска признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Вместе с тем, согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользований имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании статьи 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поскольку Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ширшиной К.В. от имени Курбановой Л.В. (продавец) и Лазаревой Н.А. (покупатель) купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, общей площадью 343.6 кв. м. кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв. м. кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, признан судом недействительным, суд находит верным применить последствия недействительности данной сделки и прекратить право собственности Лазаревой Н.А. на жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 343,6 кв.м., инвентарный №. литер: А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, этажность: 1, в том числе подземных 1, по адресу: <адрес> и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Лазаревой ФИО46 к Курбановой ФИО47 о государственной регистрации перехода права собственности на спорны объекты недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Лазаревой ФИО48 к Курбановой ФИО49 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворению не подлежат, а исковые требования Курбановой ФИО50 к Лазаревой ФИО51, Ширшиной ФИО52 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным признаются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лазаревой ФИО53 к Курбановой ФИО54 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1) общая площадь 343,60 к.м., инв. №, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, расположенный по адресу: <адрес>, условный №,

земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №

на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года

- отказать.

Исковые требования Курбановой ФИО55 к Лазаревой ФИО56, Ширшиной ФИО58 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ширшиной ФИО57, действующей от имени (в интересах) Курбановой ФИО60, и Лазаревой ФИО59, купли-продажи жилого дома с мансардой со служебными постройками и сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1) общая площадь 343,60 к.м., инв. №, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, расположенного по адресу<адрес> условный №, кадастровый № и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Лазаревой ФИО61 на

- жилой дом с мансардой со служебными постройками и сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1) общая площадь 343,60 к.м., инв. №, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,Г,1,2,3, расположенный по адресу: <адрес> условный №;

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко