Решение по делу № 2-434/2021 от 21.09.2020

25RS0007-01-2020-006356-81

2-434/2021 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 год г. Артем

Артемовский городской суд в составе :

председательствующего судьи И.В. Макаровой

с участием пом. прокурора Е.А. Михеевой

при секретаре А.А. Апёнок

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гач С.В. к Тетерятникову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Гач С.В. обратился с исковыми требованиями о признании Тетерятникова В.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу : <адрес>.

     В обоснование требований иска Гач С.В. ссылается на то, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности, на основании договора дарения, который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю - 13.02.2014 года.

    Ответчик в данной квартире по настоящее время зарегистрирован, но не проживает с 2014 года.

     В судебном заседании Гач С.В. требования иска поддержал, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора дарения.

     После оформления договора дарения он предоставил ответчику для проживания свое жилое помещение по <адрес>.

    В 2015 году Тетерятников В.М. покинул данное помещение, в котором навел беспорядок – разбил унитаз, порвал натяжные потолки.

    Спорное жилое помещение в настоящий момент закрыто, в нем не обходимо провести ремонт, вещи ответчика в помещении отсутствуют.

    Ответчик в суд не явился, уведомлен по последнему известному месту жительства, суд считает возможным рассмотреть иск в порядке заочного судопроизводства.

    В судебном заседании опрошена свидетель Н.. – супруга истца, которая указала, что ей не известны подробности оформления сделки дарения квартиры. Тетерятников В.М. проживал в жилом помещении по <адрес>, которое было предоставлено ему их семьей. В 2015 году Тетерятников В.М. выехал оттуда, снял всю сантехнику, навел в ней беспорядок, оплату за коммунальные платежи не проводил.

     Так же ей известно, что ее муж был знаком с Тетерятниковым В.М. как сослуживец по одному из мест его работы, дружеских отношений они с ним не поддерживали.

    Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение Гач С.В., Тетерятников В.М. совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения в спорном жилом доме Тетерятников В.М. был зарегистрирован в жилом помещении.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Тетерятников В.М. членом семьи нового собственника жилого помещения Гач В.М. не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения от 28.01.2014 года соглашения о сохранении за Гач С.В. права пользования спорным жилым помещением или обременении его правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за Тетерятниковым В.М. права пользования спорным жилым домом отсутствуют. К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относится.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Гач С.В. к Тетерятникову В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещение удовлетворить.

    Признать Тетерятникова В.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2021 года.

Судья И.В. Макарова