Решение по делу № 2-427/2018 от 22.05.2018

                            Дело № 2-427/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2018 г.                             г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко Н.И. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Затиральный С.Д., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Романенко Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения <адрес>, Затиральному С.Д., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость, и просила суд, с учетом уточненных исковых требований:

Признать, 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 319,3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 60,9 кв. м расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 319,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв. м., в том числе жилой площадью 45,2 кв. м., расположенной пот адресу: <адрес>.

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за Романенко Н.И. право собственности на квартиру № 4 лит. «А, а-2», общей площадью 60,9 кв. м., жилой площадью 45,2 кв. м., по адресу: <адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-427/2018 и назначено открытое судебное заседание. Истец Романенко Н.И. в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель ответчика – Администрации Буденновского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Ст. 173 ГПКРФ разъяснена и понятна.

Ответчик Затиральный С.Д., в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворении исковых требований не возражает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что в 1997 году мать истца, Романенко М.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ, года купила 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, оформив сделку договором купли-продажи, который был удостоверен Нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца при жизни на свою недвижимость составила завещание, которое было удостоверено Нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, на имя истца. После её смерти, истец обратилась к нотариусу за получением наследственных документов. По истечении шести месяцев после смерти мамы, нотариусом ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. После получения наследственных документов она сдала их на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимость в Сальский Отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. Откуда ей было направлено Уведомление о приостановлении регистрации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта: жилого дома, кадастровый № НК/УН №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Причиной приостановления регистрации явились сведения из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым вышеуказанный объект является многоквартирным домом.

В соответствии с п. ст. 40 Закона Государственная регистрация право собственности на их многоквартирный дом не осуществляется, так как в правоустанавливающих документах указаны доли в совместной собственности в жилом доме.

Далее в уведомлении ей рекомендовано обратиться за государственной регистрацией права собственности на квартиру, либо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении назначения здания.

При последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что 1/4 доля жилого дома, общей площадью 319 кв. м., жилой площадью 201, 4 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (кв. № 4) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление, от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, при этом имеет место общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Общая площадь квартиры 60, 9 кв. м., жилая площадь 45, 2 кв. м., увеличение общей площади на 0, 2, кв. м. произошло за счет уточнение обмера при инвентаризации. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 160 069 руб. Истцу Романенко Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № № принадлежит на праве собственности 1/4 (одна четвертая) доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 1481+/-13 кв.м.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что ? доля жилого дома (кв. 1), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░, 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 319,3 ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 319,3 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 4 ░░░. «░, ░-2», ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.08.2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░