Решение от 24.04.2023 по делу № 2-4/2023 (2-408/2022; 2-1817/2021;) от 08.12.2021

Дело № 2-4/2023

УИД 47RS0003-01-2012-002762-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 24 апреля 2023 года

    Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова М.А. к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установила:

Истец Белова М.А. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с требованиями к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

    В иске указала, что 30.04.2020 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесной-7», ******, с расположенным на нем садовым домом.

    18.05.2021 Белова М.А. обратилась в администрацию Волховского муниципального района Ленинградской области о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка.

    27.05.2021 решением единой комиссии по распоряжению земельными участками Беловой М.А. в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка отказано, поскольку границы испрашиваемого земельного участка выходят за ранее установленные границы земельного участка СНТ «Лесной-7», при этом накладываются на земли лесного фонда.

    Не имея возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

    Протокольным определением от 27.01.2022 к участию в деле в качестве

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ленинградское областное государственное казенное учреждение «Управление лесами Ленинградской области» (ЛОГКУ «ЛЕНОБЛЛЕС».

    Протокольным определением от 24.05.2022 к участию в деле в качестве

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу и Комитет по природным ресурсам Ленинградской области.

    Истец Белова М.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя по доверенности Яковлеву Н.А., которая в судебном заседании иск поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области по доверенности Кротова Е.В., в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором против удовлетворения требований истца возражала, настаивая, что границы спорного земельного участка выходят за каркасные границы садоводства, в результате чего участок частично накладывается на земли Государственного лесного фонда (т. 1 л.д. 65-69).

    Представитель ЛОГКУ «ЛЕНОБЛЛЕС» по доверенности Шематонова Т.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что в соответствии с выкопировкой лесоустроительного планшета Волховского лесничества, земельный участок с кадастровым номером № ****** находится на землях лесного фонда - квартал 163 выдел 28. К ранее направленному в материалы дела письменному отзыву приложены копии листов из книги отвода и приемки земель Гослесфонда от 01.01.1974 с записью об отводе заводу им. Кирова под садоводство квартала 163 на основании решения Ленинградского облисполкома; таксационное описание по Волховстроевскому лесничеству со сведениями о квартале 163; свидетельство о государственной регистрации права Российской Федерации от 28.04.2009 78-АД № ******, в том числе, на Волховстроевское участковое лесничество кварталы 153-178 (т. 1 л.д. 113, т. 2 л.д. 53-61).

Представитель Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу по доверенности Бахарева Е.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска возражала. В ранее направленном в материалы дела отзыве указано, что подтверждением отнесения земельного участка к землям лесного фонда является информация из Государственного лесного реестра. Согласно материалам лесоустройства часть спорного земельного участка располагается в части выдела 28 квартала 163 Волховстроевского участкового лесничества Волховского лесничества Ленинградской области. Площадь пересечения 1162 кв.м, при этом истцом не предоставлено доказательств свидетельствующих о вхождении спорного земельного участка (в части пересечения) в состав земель предоставленных СНТ «Лесной-7» в установленном законом порядке.

Из представленного на запрос суда ответа Департамента следует, что границы земельного участка лесного фонда в квартале 163 Волховстроевского участкового лесничества установлены в соответствии с требованиями действующего лесного законодательства, без постановки участка на кадастровый учет и проведения межевания (т. 1 л.д. 179-184, т. 2 л.д. 36 т. 2 л.д. 158-159).

    Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в материалы дела направили возражения согласно которым, спорный земельный участок отнесен к участку из категории земель лесного фонда, принадлежность этой территории Российской Федерацией до настоящего времени не изменена, сведения в отношении данного участка из государственного лесного реестра не исключены.

Относительно запроса суда о предоставлении правовой позиции в связи с наличием в материалах дела сведений из ЕГРН о принадлежности спорного участка к категории земель: «земли населенных пунктов» указано, что приоритет на ЕГРН над ГЛР в случае несоответствия содержащихся в них сведений при установлении категории земель, установлен Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», который вступил в действие с 11.08.2017.

В соответствии с ч. 3 ст.14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в случае если в соответствии со сведениями, содержащимися в ГЛР, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или в правоудостоверяющих документами на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6, указанной статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до января 2016 года. Тем самым полагают, что к сложившимся правоотношениям, положения Федерального закона от 29.07.2017 № 280 ФЗ не подлежат применению ввиду того, что право на спорный участок зарегистрировано после 01.01.2016. Кроме того, указано, что законодательством Российской Федерации не предусмотрена возможность нахождения в собственности иных лиц земельных участков из состава земельного фонда. Спорный земельный участок в части территории пересекающейся с землями лесного фонда Российской Федерации из состава федеральной собственности не выбывал, в силу закона относился и относится к настоящее время к землям лесного фонда (л.д. 65-66, 74-80).

    Представитель СНТ «Леской -7» в судебное в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

    Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Яковлеву Н.А., представителя третьего лица ЛОГКУ «Управление лесами Ленинградской области» Шематонову Т.С., суд приходит к следующему.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

-по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенная норма закона не ставит передачу членам данного некоммерческого объединения земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (временно на праве аренды или постоянно на праве постоянного (бессрочного) пользования).

Согласно п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Следовательно, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

     Как следует из материалов дела, распоряжением Совета министров РСФСР № 1545-р от 16.09.1983 принято предложение Ленинградского облисполкома об изъятии в установленном порядке земельных участков и представлении их предприятиям и организациям согласно приложению № I (т. 2 л.д. 111-119).

    Согласно книге отвода и приемки земель Гослесфонда от 01.01.1974 заводу им. Кирова под садоводство выделен квартал 163 на основании решения Ленинградского облисполкома (т. 1 л.д. 113, т. 2 л.д. 53-61).

    Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Волховским Райкомземом от 30.12.1993 № ******, СНТ «Лесной-7» представлен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 31,43 га, границы земельного участка в точках 1,2, 3, 4, 5, 6 указаны на плане масштаба 1:10000, являющемся неотъемлемой частью свидетельства на землю. Поворотные точки границ имеют геодезические координаты, сведения о которых содержатся в государственном фонде данных Управления Росреестра. Согласно свидетельству на землю по смежеству с земельным участком садоводства находятся земли Государственного земельного фонда (т. 1 л.д. 99, т. 1 л.д. 90-91).

Белова М.А. является владельцем земельного участка с ранее имевшим кадастровый № ******, расположенным по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесной-7», ******, площадью 1 200 кв.м и расположенным на нем садовым домом.

Предыдущий владелец указанного земельного участка Задонский А.А. на основании договора цессии № ****** от 01.10.2010 переуступил Носовой И.Ю. членство в СНТ «Лесной-7», а также право пользования и владения земельным участком площадью 12 соток и расположенными на нем строениями: домом и хозяйственными постройками. Согласно пункту 3 договора от 01.10.2010, по договоренности сторон, обозначенных в договоре как продавец и покупатель, цена за переуступку членства и права пользования объектами недвижимости составила 185 000 руб. (т. 1 л.д. 35).

По заказу Носовой И.Ю. в 2013-2014 г.г. было проведено межевание земельного участка № ******. Межевой план подготовлен ООО «Землеустроитель» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесное-7», ****** из состава № ****** (т. 1 л.д. 13-32; т. 2 л.д. 131-150).

Согласно заключению кадастрового инженера данный земельный участок выделялся из общей долевой собственности СНТ «Лесной-7» на основании выписки из протокола и генерального плана СНТ «Лесной-7» (т.1. л.д. 22). Общие сведения об образуемом земельном участке: адрес: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, «Лесной-7» СНТ, участок № ******, Бережковское сельское поселение; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для организации коллективного садоводства; площадь земельного участка: 1200 кв.м (т. 1 л.д. 18).

    Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в материалы дела представлена копия реестрового дела по земельному участку № ****** в садоводстве «Лесной-7» с решением отдела кадастрового учета № ****** от 26.02.2014 о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: ******, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесной-7», ******, участку присвоен кадастровый № ****** (т. 2 л.д. 131-150), а также копия генерального плана СНТ «Лесной-7» (т. 2 л.д. 120 -130).

30.04.2020 Носова И.Ю. переуступила истцу Беловой М.А. членство в СНТ «Лесной-7», а также право пользования и владения земельным участком и расположенными на нем строениями – домом и хозяйственными постройками. Согласно пункту 3 договора от 30.04.2020 по договоренности сторон, обозначенных в договоре как продавец и покупатель, цена за переуступку членства и права пользования объектом недвижимости составила 470 000 руб. (т. 1 л.д. 34).

18.05.2021 Белова М.А. обратилась в администрацию Волховкого муниципального района Ленинградской области о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером № ****** (т. 1 л.д. 92).

27.05.2021 заявление истца рассмотрено на заседании единой комиссии по распоряжению земельными участками (выписка из протокола № ****** от 27.05.2021. В ходе заседания, комиссией было установлено, что испрашиваемый земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № ******, переданного в коллективную собственность СНТ «Лесной-7». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о приватизации данного земельного участка третьими лицами не выявлены. Земельный участок выходит за ранее установленные границы земельного участка СНТ «Лесной-7», при этом накладывается на земли лесного фонда. По результатам рассмотрения комиссией было принято решение об отказе Беловой М.А. (т. 1 л.д. 90-104).

    15.03.2022 спорный земельный участок был снят с учета. Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ******, расположенным по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесной-7», ******, со статусом кадастровых сведений «архивная». Дата постановки земельного участка на учет 26.02.2014. Дата снятия с учета 15.03.2022. Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № ******. Способ образования раздел с измененным земельным участком. Площадь земельного участка уточнена и составляет 1 200 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для организации коллективного садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Правообладатель земельного участка отсутствует.

     В соответствии с ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН

(т. 1 л.д. 212-213).

    В целях правильного разрешения спора по ходатайству истца определением Волховского городского суда от 10.01.2023 назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Кадаст-Профи» Галееву М.Р.

В Заключение эксперта № ****** от 10.04.2023 (т. 3 л.д. 1-47) указано, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права 78-АД № ****** от 28.04.2008 года (т. 2 л.д.119), лесной участок Волховского лесничества, категория земель: земли лесного фонда, общая площадь 4 095 310 000 кв.метра, расположен по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Волховское лесничество, участковые лесничества: Новоладожское, ******, Сясьстроевское ******, Масельгское ******, Хваловское ******, Волховстроевское ******, ******, Порожское ******, Зареченское ******,******, Мыслинское ******, Загубское ******, Пашское ******, Николаевщинское ******, Кондежское ******, Рыбежское ******, Часовенское ******, Колчановское ******, ******, ******, ******, ******, ******, ******, ******, Рыбежское сельское ******, ******, ******, ******, ******, ******, ******, ******, ******, ******, Волховское ******, ******, ******, ******, ******, ******, ******, ******, ******, ****** и принадлежит Российской Федерации на праве собственности, условный номер участка: № ******. Земельный участок с условным номером № ****** прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № ******.

Экспертом установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ******, категория земель – земли лесного фонда, и границ земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ "Лесной-7", ******, отсутствует.

Местоположение смежной границы лесного участка № ****** квартала Волховстроевского участкового лесничества Волховского лесничества в Ленинградской области и земельного участка СНТ «Лесной-7» с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесной-7» не установлено (отсутствуют координаты характерных точек).

Так как, отсутствует описание границ (отсутствуют координаты характерных точек) 163 квартала Волховстроевского участкового лесничества, а на местности отсутствуют квартальные или граничные столбы либо иные межевые знаки, позволяющие определить местоположение смежной границы 163 квартала Волховстроевского участкового лесничества земельного участка СНТ «Лесной-7», однозначно утверждать о наложении границ земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесной-7», ****** на границы № ****** квартала Волховстроевского участкового лесничества не возможно.

Границы земельного участка по адресу Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ "Лесной-7", ****** не пересекают границы территориальных и иных зон (т. 3 л.д. 41-42).

Относительно вопроса, к какой категории земель относится земельный участок с кадастровым номером № ****** площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесной-7», ******, эксперт установил, что участок относится к категории: Земли сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования: для организации коллективного садоводства (т. 3 л.д. 40).

По вопросу об определении границ земельного участка по фактическому пользованию, экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ******, по адресу Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ "Лесной-7", ******, снят с кадастрового учета 15.03.2022 по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, так как на него не зарегистрированы права.

Площадь земельного участка по адресу Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ "Лесной-7", ****** по фактическому пользованию составляет 1211 кв.метров, что не превышает величину в 10%.

При этом очертание границ земельного участка по адресу Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ "Лесной-7", ****** по фактическому пользованию в основном соответствуют контуру границ земельного участка с кадастровым номером № ****** по сведениям ЕГРН. В соответствии с изложенным, экспертом предложено установить границы земельного участка по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ "Лесной-7", ****** по характерным точкам, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН (т. 3 л.д. 39-40).

В отзывах на Заключение эксперта № ****** от 10.04.2023 ответчик администрация Волховского муниципального района Ленинградской области, третье лицо Департамент лесного хозяйства по СЗФО высказывали возражения относительно выводов эксперта, однако, опровергающих Заключение эксперта доказательств в материалы дела не представили.

Суд полагает возможным принять полученное Заключение эксперта № ****** от 10.04.2023 в качестве достаточного и достоверного доказательства, подтверждающего статус спорного земельного участка.

Из совокупности доказательств следует, что первоначальным владельцем спорного земельного участка являлся Задонский А.Н., заключивший 01.10.2010 договор, поименованный цессией, с Носовой И.Ю. Из содержания договора следует, что по смыслу закона договор цессией не является, но фактически является договором, которым уступлено членство в СНТ, а также право пользования, владения и распоряжения земельным участком № ****** и расположенным на нем садовым домом на возмездной основе.

Таким образом, Носова И.Ю. на дату заключения договора цессии с истцом Беловой М.А. – 30.04.2020 являлась правообладателем земельного участка № ******. При этом Договор от 30.04.2020 также не является цессией в понимании закона, однако является договором об отчуждении земельного участка и расположенного на нем садового дома, а также договором, которым Носова И.Ю уступила Беловой М.А. членство в СНТ на возмездной основе.

Членство Беловой М.А. в СНТ «Лесной-7» подтверждается членской книжкой садовода со сведениями об уплате истцом вступительного взноса, членских и целевых взносов, как членом товарищества (т. 1 л.д. 33), а также выпиской из протокола общего собрания СНТ «Лесной-7» от 10.06.2017, свидетельствующей о том, что спорный участок находился в пользовании истца еще до оформления договора от 30.04.2020.

Так, пунктом 4 повестки общего собрания от 10.06.2017, обозначен вопрос о предоставлении права приватизации садового участка, находящегося в общей долевой собственности СНТ «Лесной-7», принадлежащего члену садоводства Беловой М.А., дорожка № ******, участок № ******, площадь 1 200 кв.м. В соответствии с решением общего собрания СНТ «Лесной-7» от 10.06.2017, члену СНТ «Лесной-7» Беловой М.А. разрешено выйти из коллективно-долевой собственности и оформить участок № ******, дорожка № ******, площадью 1200 кв.м (т.1 л.д. 36).

Являясь владельцем спорного земельного участка Белова М.А. обратилась в администрацию Волховского муниципального района Ленинградской области о предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка.

Единственной причиной отказа в предоставлении в собственность Беловой М.А. бесплатно земельного участка, указанной в решение единой комиссии по распоряжению земельными участками от 27.05.2021 явился выход границ испрашиваемого земельного участка № ****** с кадастровым номером № ****** за границы земельного участка, предоставленного СНТ «Лесной-7» с кадастровым номером № ****** (л.д. 98).

Отказ администрации явился основанием обращения Беловой М.А. в суд для устранения указанных противоречий.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ «Лесной-7» с 2017 года (т. 1 л.д. 36) владеет и пользуется земельным участком № ****** площадью 1200 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенным по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесной-7», участок № ******, ранее имевшим кадастровый № ******.

Реестровое дело по земельному участку № ****** содержит сведения о местоположении границ земельного участка № ****** в границах земельного участка предоставленного СНТ «Лесной-7» с кадастровым номером № ****** и отсутствие споров о границах земельного участка со смежными землепользователями (т. 2 л.д. 146).

Заключением эксперта № ****** от 10.04.2023 установлено границы земельного участка по адресу Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ «Лесной-7», ****** по фактическому пользованию соответствуют контуру границ земельного участка с кадастровым номером № ****** по сведениям ЕГРН, образованного из земельного участка № ******, таким образом, находится в его границах (т. 3 л.д. 13).

Кроме того, в качестве подтверждения принадлежности спорного земельного участка к категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» в материалы дела направлены: выписки из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от 12.01.2022 № ******; от 05.09.2022 № ******; от 19.10.2022 № ******.

Материалы дела не содержат сведений о том, что спорный земельный участок № ****** является изъятым из оборота, ограниченным в обороте или, что в отношении данного земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Права истца на спорные земельный участок и расположенный на нем садовый дом лица, участвующих в деле не оспаривали.

Таким образом, Белова М.А. является членом СНТ СНТ «Лесной-7», образованного до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного СНТ; использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, регулярно оплачивает членские и целевые взносы.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что основания, препятствующие признанию за истцом права собственности на занимаемый земельный участок, отсутствуют. Также, следует отметить, что право собственности на спорный земельный участок возникло у Беловой М.А. на основании договора от 30.04.2020 в соответствии с которым Белова М.А. является членом СНТ и за ней закреплен спорный земельный участок, иного способа защиты права истца, кроме как признания его права судом, не имеется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из Договора от 30.04.2020, заключенного между истцом Беловой М.А. и Носовой И.Ю. следует, что Носова И.Ю, на возмездной основе (за 470 000 рублей) переуступила, а по сути продала, в том числе, право пользования, владения и распоряжения земельным участком и расположенным на нем садовым домом (п.3 Договора).

Согласно пояснительной записке к схеме расположения земельного участка и плану земельного участка № ******, на участке расположен садовый дом, обозначенный на плане под лит. «Ж» (т.1 л.д. 26, 28; т. 2 л.д. 140, 142).

Согласно заключению эксперта № ****** от 10.04.2023 объектами исследования являлись: земельный участок с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ "Лесной-7", ****** и, расположенные на нем постройки. Заборы и постройки, расположенные на участке по адресу Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Бережковское сельское поселение, СНТ "Лесной-7", ******, свидетельствуют о большом сроке их эксплуатации (не являются новостройкой). На момент осмотра все постройки на участке эксплуатируются по назначению, используются для сезонного проживания. На рисунке 1 Заключения садовый дом обозначен под лит. «Ж» (т.3 л.д. 11).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о признании права собственности истца на садовый дом, расположенный на земельном участке ранее имевшим кадастровым номером № ******.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и установив, что в настоящий момент истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ******, ░░░░░░░ 58 06 № ******, ░░░░░░░░ ░░░ ****** ******, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 200 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░-7», ******, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ****** ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:         ░░░░░░░          ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░ 2023 ░░░░

░░░░░:         ░░░░░░░          ░░░░░░░░░ ░.░.