Решение по делу № 02-7584/2024 от 10.07.2024

УИД 77RS0031-02-2024-011717-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7584/2024 по иску Пушкина Григория Александровича к ООО «Специализированный застройщик «Хорошевская-19» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пушкин Г.А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с адрес «Хорошевская-19» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 17 января 2022 года истец и ответчик заключили договор № ХР/2-183-И, объектом договора является квартира, находящаяся по строительному адресу: адрес, проектный номер 762, проектная общая площадь 77,1 кв.м., количество комнат 3. Обязательства перед застройщиком по оплате взноса в размере сумма исполнены истцом в полном объеме в установленный договором срок. Договором установлен срок передачи квартиры – не позднее 30 сентября 2023 года. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 24 апреля 2024 года. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения претензии выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответ на претензию не поступил.

Истец Пушкин Г.А. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика адрес «Хорошевская-19», в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать, в случае удовлетворения, снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда и размер расходов на оплату услуг представителя, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в судебном заседании, 17 января 2022 года истец и ответчик заключили договор № ХР/2-183-И участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой комплекс по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1. настоящего договора передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - 3-комнатная квартира, условный номер 762, общей площадью 77,10 кв.м, расположенная на 17 этаже в секции 3 жилого комплекса по строительному адресу: адрес.

Согласно п.6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику – в течение 3 месяцев, исчисляемых с 01 июля 2023 года.

Стоимость объекта по договору составляет сумма (п.4.1. договора).

Квартира передана истцу Пушкину Г.А. 26 апреля 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи. Из акта приема-передачи следует, что по окончании строительства объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес., квартире с условным номером 762 присвоен № 868. По результатам обмеров объекта после завершения строительства фактическая площадь квартира составляет 77,30 кв.м, в связи с этим окончательная цена договора составляет сумма Участником на дату подписания акта оплачена цена договора в размере сумма, разница между окончательной ценой договора и оплаченной участником ценой договора составляет сумма На дату подписания сторонами акта участник имеет задолженность перед застройщиком по оплате цены договора в размере сумма

11 мая 2024 года истец направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, возвращена за истечением срока хранения.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлено законно и обоснованно.

Вместе с тем Правительством Российской Федерации издано постановление от 18.03.2023 № 326, которое устанавливает следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Указанные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление № 326 вступило в силу 22.03.2023.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

Истец представил суду расчет неустойки, согласно которому ее размер с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 за период с 01 января 2024 года по 21 марта 2024 года составил сумма

Определяя размер неустойки, суд принимает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, а также конкретные обстоятельства дела, цену договора, поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление нарушенных прав, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки и о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска. С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки с учетом ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон до сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании изложенного, поскольку судом установлено наличие вины ответчика в нарушении срока передачи истцу объекта долевого строительства, действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, при этом, ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная передача квартиры участнику долевого строительства и считает подлежащей удовлетворению сумму компенсации морального вреда в размере сумма в пользу истца.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке абзаца первого п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Довод представителя ответчика, изложенный в возражениях, о том, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» не подлежит взысканию штраф, судом отклоняется, поскольку истец просит взыскать предусмотренные законом штрафные санкции за невыполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, срок выполнения которого наступил до вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 и установленного им моратория, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ответчика штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ урегулирован порядок взыскания штрафа с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства, в данной части подлежат применению нормы указанного Федерального закона, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной к взысканию денежной суммы.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает и взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, из расчета: (сумма + сумма) / 100 х 5.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием; недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере сумма, поскольку доверенность выдана для представления интересов истца как стороны договора № ХЗ/2-183-И, а также почтовые расходы в размере сумма, поскольку несение почтовых расходов в указанном размере подтверждается копиями почтовых квитанций. Факт несения почтовых расходов в большем размере истцом не доказан, в связи с чем во взыскании почтовых расходов в большем размере надлежит отказать.

Истцом представлен договор № 212-№ на оказание юридических услуг от 08.05.2024, заключенный с ООО «Ситипроф.Право».

Согласно п. 3.1. договора вознаграждение исполнителя составляет 20% от суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, присужденных заказчику вступившим в законную силу, либо от сумм, полученных заказчиком в связи с заключением мирового соглашения или добровольного исполнения застройщиком требований/претензий заказчика в рамках выполнения исполнителем условий настоящего договора.

Оплата услуг, установленных п. 3.1. договора производится заказчиком путем внесения денежных сумм на расчетный счет или кассу исполнителя в течение 3 рабочих дней с даты поступления на счет заказчика причитающихся по настоящему договору денежных средств (п. 3.2.).

Доказательств несения расходов на оплату юридических услуг истцом не представлено, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета адрес, составляет сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительством Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Хорошевская-19» (ИНН 7714011554, ОГРН 1027700129808, КПП 775101001, адрес: адрес, адрес, адрес, помещение 25Н) в пользу Пушкина Григория Александровича (паспортные данные.........) неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Хорошевская-19» (ИНН 7714011554, ОГРН 1027700129808, КПП 775101001, адрес: адрес, адрес, адрес, помещение 25Н) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Хорошевская-19» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2024 года.

Председательствующий С.В. Сорокина