Решение по делу № 2-3476/2023 от 02.12.2022

2-3476/2023

50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 июля 2023 года                                                                     г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управляющей компании ООО «Вектор Сервис» об обязании исключить из договора условия по предоставлению услуги по вывозу строительного мусора, исключить из взаиморасчетов начисление за вывоз строительного мусора, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику УК ООО «Вектор Сервис» об обязании исключить из договора условия по предоставлению услуги по вывозу строительного мусора, исключении из взаиморасчетов начисления за вывоз строительного мусора в размере 27 000 рублей, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено письмо с квитанцией за коммунальные услуги и Договор № об управлении многоквартирным домом с УК ООО «Вектор Сервис» для ознакомления.

В полученной квитанции помимо графы «Управление, содержание и ремонт жилого фонда» и «Технического обслуживания ИТП» включен раздел «Прочее», содержащий строку «вывоз строительного мусора», с которой истец не согласна.

По мнению истца, УК «Вектор Сервис» в одностороннем порядке навязывает дополнительную услугу, по которой предлагается дополнительно оплатить 27 000 рублей.

Стоимость крупногабаритного мусора (КГМ) - тарифицируется постановлением <адрес>.

Вывоз крупногабаритного мусора истец готова была оплатить, о чем неоднократно сообщала УК «Вектор Сервис», рассчитанного согласно тарифам региональных операторов. (Письма вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) (Приложение 4,6,8).

ДД.ММ.ГГГГ УК «Вектор Сервис» обратилось к Мировому судье судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> за взысканием с истца денежных средств в размере 24 975 рублей 39 копеек, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 516 рублей. Судебный приказ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом запрошен у УК «Вектор Сервис» Акт сверки (вх.9950 от ДД.ММ.ГГГГ), однако до настоящего времени указанные документы предоставлены не были.

На основании изложенного истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец и ее представители явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

        Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила исковые требования оставить без удовлетворения, представила письменные возражения.

        Выслушав мнение сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», далее — Правила) обязанность по осуществлению расчетов с собственниками помещений многоквартирного дома за потребленные ими коммунальные услуги лежит на исполнителе коммунальных услуг. Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 36 Правил N 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами.

Статьёй 8 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положения п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4 этой же статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ФИО2 и ООО «Саб-Урбан» заключен Договор долевого участия в строительстве.

Согласно п. 4.1.6. указанного договора участия в долевом строительстве участник обязан одновременно с подписанием акта приема-передачи квартиры заключить договор с обслуживающей организацией (управляющей компанией) на управление многоквартирным домом, также в день подписания акта на основании предоставленного расчета оплатить услуги управляющей компании по вывозу и утилизации крупногабаритного мусора.

При подписании акта приема-передачи жилого помещения ФИО2 был предоставлен договор управления МКД, квитанцию на оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества за 3 (три) месяца и вывоз, утилизацию строительного мусора, а также расчет стоимости вывоза строительного мусора.

На момент подписания Договора долевого участия между ФИО2 и ООО «Саб-Урбан», в сфере обращения с отходами действовало Постановление Правительства РФ от 25.08.2008г. №, в котором среди отходов не было отдельно поименовано «строительный мусор», в связи чем в договоре было прописано вывоз и утилизация «крупногабаритного мусора».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № (вместе с «Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами») в виды образуемых отходов были внесены изменения, согласно которым, отходы от ремонта жилых помещений следует относить к «строительному мусору», то и в платежном документе услуга поименована как «строительный мусор».

ДД.ММ.ГГГГ    между ООО «Саб-Урбан» и ООО «Вектор Сервис» заключен договор о передаче многоквартирного жилого дома в управление с целью организации его эксплуатации и технического обслуживания №УК-37434/22.

В соответствии п. 3.1.7 Договора Застройщик в свою очередь при передаче МКД в управление ООО «Вектор Сервис» передал обязанности по сбору платежей (будущих собственников) помещений за содержание и ремонт общего имущества МКД, за вывоз строительного мусора исходя из количества комнат в квартире, а также за предоставленные коммунальные услуги собственнику (будущему собственнику) в соответствии с действующим законодательством.

ООО «Вектор Сервис» осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сабурово, <адрес>, на основании Протокола общего собрания собственников помещений в МКД № от 09.06.2022    г. путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, также были утверждены условия договора управления, в частности п. ДД.ММ.ГГГГ. договора, в соответствии с которым, собственник обязан оплатить дополнительную услугу обслуживающей организации (Управляющей организации) по вывозу и утилизации строительного мусора и строительных отходов сверх платы, установленной по Договору для помещений: 1 коми, кв,- 1 контейнер; 2- коми.кв.- 2 контейнера; 3- коми.кв.- 3 контейнера; 4- коми.кв,- 4 контейнера.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «д» п.16 Правил пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр), собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Вектор Сервис» согласно утвержденному договору управления предоставляет должнику полный перечень коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истцу начислена плата за вывоз строительного мусора в размере 27 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Условия договора управления являются действующими, Протокол общего собрания собственников помещений в МКД № от 09.06.2022    г. не отменен, в связи с чем суд не находит оснований для исключения из договора условия по предоставлению услуги по вывозу строительного мусора.

При таких обстоятельствах, суд так же не находит оснований для удовлетворения производных требований об обязании ответчика исключить из взаиморасчетов начислений за вывоз строительного мусора и взыскании компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управляющей компании ООО «Вектор Сервис» об обязании исключить из договора условия по предоставлению услуги по вывозу строительного мусора, исключить из взаиморасчетов начисление за вывоз строительного мусора, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                         Ю.А. Климова