Решение по делу № 33-5045/2013 от 27.12.2013

№ 2-4917/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года               город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

с участием заявителя Латыпова Р.А., представителя заявителя Латыпова Р.А.-Нурисламова И.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенная нотариусом г. Уфы РБ ФИО3), представителя заинтересованного лица управления Росреестра по РБ - Мавлютовой А.С. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Латыпова Р.А. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о приостановлении государственной регистрации права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права,

У С Т А Н О В И Л :

Латыпов Р.А. обратился в суд с заявлением и просил признать решение о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый номер № незаконным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый номер №, и выдать заявителю свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В обоснование заявления Латыпов Р.А. указал, что заявитель в соответствии с Распоряжением Главы администрации Нагаевского сельского Совета Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, является законным владельцем земельного участка, предоставленного ему под посадку картофеля, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый номер 02:55:040620:76. Указанный земельный участок предоставлен заявителю до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве собственности, однако в распоряжении, устанавливающем (удостоверяющем) право заявителя на данный земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен (невозможно определить вид этого права). ДД.ММ.ГГГГ письмом № Управления Росреестра по РБ приостановлена регистрация права собственности Латыпова Р.А. на указанный земельный участок в связи с несоответствием предоставленных документов закону. Заявитель считает указанное решение незаконным.

В судебном заседании заявитель Латыпов Р.А., представитель заявителя Нурисламов И.И. заявление поддержали по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Мавлютова А.С. с требованиями не согласилась.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что распоряжением главы администрации Нагаевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Латыпову Р.А. выделен земельный участок под посадку картофеля в размере 0,15 га рядом с участком ФИО1

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по работе с отдаленными территориями Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа РБ, Латыпов Р.А. является пользователем земельного участка, площадью 0,15 га, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий от имени представляемого Латыпова Р.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №.

К заявлению, согласно расписке, представлены следующие документы: квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение главы администрации Нагаевского сельского Совета Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором проведена правовая экспертиза документов и в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возникновением у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав по следующей причине - не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, представленное на государственную регистрацию прав Распоряжение главы администрации Нагаевского сельского совета Октябрьского района г.Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о закреплении земельного участка под посадку картофеля.

В силу п. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федерального закона) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 13 Федерального закона правовая экспертиза документов и проверка законности сделки является одним из этапов государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Представленное на государственную регистрацию прав Распоряжение главы администрации Нагаевского сельского совета Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о закреплении земельного участка под посадку картофеля, что исключает регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощенном порядке.

Кроме того, в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Из содержания Распоряжения главы администрации Нагаевского сельского Совета Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № невозможно определить в отношении какого земельного участка издано Распоряжение, отсутствует описание объекта недвижимого имущества: не указан адрес, кадастровый номер земельного участка.

Таким образом, заявителем на государственную регистрацию представлен документ, не соответствующий требованиям действующего законодательства о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, требования Латыпова Р.А. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о приостановлении государственной регистрации права собственности, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Латыпова Р.А. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о приостановлении государственной регистрации права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья :      Р.Ф. Хаматьянова