Решение по делу № 2-7255/2022 от 19.05.2022

дело № 2- 7255/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года          г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Беловоловой И.И.

при секретаре Манышевой Г.Ю.

с участием истца Дунаевой Т.Ф.

представителя истца Корчемкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дунаевой Т.Ф. к Администрации города Сургута, ФИО152, ФИО153, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО58, ФИО56, ФИО1, ФИО60, Алиеву ФИО179, ФИО2, ФИО178, ФИО63, ФИО3, ФИО66, ФИО69, ФИО71, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО76, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО82, ФИО86, ФИО88, ФИО8, ФИО9, ФИО90, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО102, ФИО14, ФИО15, ФИО105, ФИО107, ФИО108, ФИО110, ФИО112, ФИО16, ФИО114, ФИО116, ФИО17, ФИО117. ФИО119, ФИО120, ФИО122, ФИО123, ФИО18, ФИО127, ФИО129, ФИО130, ФИО132, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО135, ФИО137, ФИО22, ФИО23, ФИО139, ФИО141, ФИО142, ФИО24, ФИО25, ФИО143, ФИО144, ФИО26, ФИО100, ФИО101, ФИО27, ФИО103, ФИО104, ФИО106, ФИО28, ФИО109, ФИО111, ФИО113, ФИО29, ФИО115, ФИО30, ФИО118, ФИО121, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО128-ФИО180, ФИО31, ФИО131, ФИО32, ФИО33, ФИО133, ФИО134, ФИО136, ФИО138, ФИО34, ФИО140, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО87, ФИО35, ФИО89, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО36, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО37, ФИО50, ФИО38, ФИО51, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО55, ФИО57, ФИО43, ФИО59, ФИО61, ФИО44, ФИО62, ФИО64, ФИО65, ФИО67, ФИО68, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО45, ФИО75, ФИО77, ФИО157 Яне ФИО151, ФИО81, ФИО49 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Дунаева Т.Ф. обратилась в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение площадью <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она владеет вышеуказанным помещением ранее имевшим адрес: <адрес> на основании договоров имущественного найма от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за плату, с 2002 года она проживает в данном помещении, производит оплату за содержание общего имущества и отопление. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г Сургута №, общежитие по адресу: <адрес> было исключено из специализированного жилого фонда, нумерация квартире была изменена, спорному нежилому помещению был присвоен №. Истец считает, что приобрела право собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности, поскольку в течение 20 лет открыто и непрерывно владеет данным нежилым помещением, несет бремя расходов на его содержание, в том числе плату за коммунальные ресурсы.

В судебном заседании истец и ее представитель Корчемкин А.А. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, Администрацией г. Сургута предоставлен отзыв, согласно которого Администрация г. Сургута не участвовала в общем собрании собственников, проживающих в <адрес> в <адрес> по решению вопроса о предоставлении спорного жилого помещения истцу, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре в суд не явился, извещались надлежащим образом, суду предоставлен письменный отзыв, согласно которого заявленные требования не затрагивают прав Управления, х ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации г Сургута от ДД.ММ.ГГГГ №, общежитие по адресу: <адрес> было исключено из специализированного жилого фонда, нумерация квартире была изменена, нежилому помещению без номера (кухня) был присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ДЕЗ ЦЖР» и Дунаевой Т.Ф. заключались договоры имущественного найма, согласно которых Дунаевой Т.Ф. предоставлялось во владение и пользование ( для проживания) за плату нежилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 15,6 кв.м. по адресу: <адрес> обеспечение предоставления за плату коммунальных и иных услуг.

Протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 10.03.2010и ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о передаче в бессрочное пользование бытового помещения – части общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, площадью 15,6 кв.м. на 4 этаже многоквартирного <адрес> Дунаевой Т.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с Дунаевой Т.Ф. заключены договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных ( с пользователем нежилого помещения) на вышеуказанное спорное нежилое помещение.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости : жилое помещение по адресу: <адрес> площадь. 15,6 кв.м. отсутствуют.

Из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ п. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, в соответствии с п. 4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, судом установлено, что нежилое бытовое помещение (кухня) 15,6 кв.м. за номером 49 в <адрес> в <адрес> является частью общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ Дунаева Т.Ф. на основании договоров и решение собраний собственников многоквартирного дома пользуется (бессрочно) за плату данным бытовым помещением при условии оплаты предоставленных коммунальных и иных услуг.

Предоставление на праве собственности общего имущества не предусмотрено действующим законодательством, поскольку его предоставление возможно лишь в пользование или аренду в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Другим важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности. Владение имуществом на законном основании (аренда, наем, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновения у владельца собственности на это имущество независимо от срока владения им. Такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

В данном случае достоверно установлено, что истец владеет спорным бытовым помещением на основании заключенных договоров о пользовании данным имуществом.

Период пользования помещением, заключение с истцом договоров на предоставление коммунальных и иных услуг и соответствующая оплата за предоставленные услуги в данном случае не является основанием для удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ удовлетворению не подлежат.

на основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дунаевой Т.Ф. в удовлетворении исковых требований к ФИО152, ФИО153, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО58, ФИО56, ФИО1, ФИО60, ФИО145 Гасратали оглы, ФИО2, Нураелиеву Кубанычбеку, ФИО63, ФИО3, ФИО66, ФИО69, ФИО71, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО76, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО82, ФИО86, ФИО88, ФИО8, ФИО9, ФИО90, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО102, ФИО14, ФИО15, ФИО105, ФИО107, ФИО108, ФИО110, ФИО112, ФИО16, ФИО114, ФИО116, ФИО17, ФИО117. ФИО119, ФИО120, ФИО122, ФИО123, ФИО18, ФИО127, ФИО129, ФИО130, ФИО132, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО135, ФИО137, ФИО22, ФИО23, ФИО139, ФИО141, ФИО142, ФИО24, ФИО25, ФИО143, ФИО144, ФИО26, ФИО100, ФИО101, ФИО27, ФИО103, ФИО104, ФИО106, ФИО28, ФИО109, ФИО111, ФИО113, ФИО29, ФИО115, ФИО30, ФИО118, ФИО121, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО128-Муратовне, ФИО31, ФИО131, ФИО32, ФИО33, ФИО133, ФИО134, ФИО136, ФИО138, ФИО34, ФИО140, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО87, ФИО35, ФИО89, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО36, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО37, ФИО50, ФИО38, ФИО51, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО55, ФИО57, ФИО43, ФИО59, ФИО61, ФИО44, ФИО62, ФИО64, ФИО65, ФИО67, ФИО68, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО45, ФИО75, ФИО77, ФИО157 Яне ФИО151, ФИО81, ФИО49 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности на нежилое помещение площадью 15,6 кв.м., состоящего из <адрес>, - отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022.

Судья             И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА «12_» июля__2022_г.

Подлинный документ находится в деле №_ 2-7255/2022_______

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

_____________________

Судья Сургутского городского суда

Беловолова И.И. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания _Г.Ю.Манышева__________