Решение по делу № 2-3514/2017 от 29.03.2017

                                   Дело № 2-3514/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года                                                             г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хало К.А. к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Хало К.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Судостроитель», просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивирует тем, что в 1987г. Красноярская судоверфь получила разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства 9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес). 21.08.1997г. между ДАО «Красноярская судоверфь» и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор №, согласно п. 1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ОО КГО «Союз МЖК России». В 1997г. руководством ОО КГО «Союз МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-ти квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 15.12.1997г. №8499. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 24.05.1999г. №3614. В связи с добровольным отказом ДАО «Красноярская судоверфь» от земельного участка, постановлением Администрации г. Красноярск от 28.09.1998 г. за № 1723, земельный участок, площадью 5 421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), с кадастровым номером №, был предоставлен Общественной организации «Городское отделение Общероссийской общественно-политической организации «Союз МЖК России» для строительства по утвержденной проектно-сметной документации, в аренду сроком на три года. Распоряжением Администрации г. Красноярска от 09.10.2003г. № 2725-арх, срок аренды земельного участка был продлен ОО КГО «Союз МЖК России» до 31.12.2004г. 11.01.2001 года между Рычкова С.Н. и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор о долевом строительстве жилья, согласно которому предметом договора являлась обеспечением застройщиком, за счет средств инвестора (в пределах его доли) финансирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого 9-ти дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), а так же выделение инвестору причитающиеся ему доли. Согласно услвоиям Договора Инвестор берет на себя обязательства по участию в строительстве Объекта и инвестирует 209100 руб. в строительство двухкомнатной квартиры № общей площадью 41,82 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого дома по <адрес> (строительный адрес). Рычкова С.Н. полностью произведен расчет по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Согласно заключению о присвоении почтового адреса № от 03.07.2001г., строящемуся дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 10.03.2006г. было создано ТСЖ «Судостроитель». Создание ТСЖ имело целью, в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ОО КГО «Союз МЖК России» фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях». 26.08.2006г. ОО КГО «Союз МЖК России» передало свои полномочия застройщика жилого дома ТСЖ «Судостроитель», заключив соответствующее Соглашение. 26.08.2006г. между ОО КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» было заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию 9 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка. 26.08.2006г. между Рычкова С.Н. и ТСЖ «Судостроитель» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной Инвестором однокомнатной квартиры №, общей площадью 41,82 кв.м., расположенной в этом доме. В соответствии с п. 1.4. договора, стоимость квартиры № составила 585 480,00 рублей, из которых 209 100,00 рублей на момент заключения договора было уплачено. При этом Инвестор обязался внести в кассу ТСЖ «Судостроитель» 56380 рублей для достройки жилого дома, а так же самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое и электрооборудование, межкомнатные двери, настелить полы. Стоимость таких самостоятельных улучшений по соглашению сторон признавалась равной 320000 рублям. Свои обязательства перед ТСЖ «Судостроитель» Рычкова С.Н. выполнила в полном объеме. 17.02.2010г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с 3 ноября 2009г. по 2 ноября 2012г. для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России». 08.05.2014г. между Рычкова С.Н. и Хало К.А. заключен договор уступки права требований, согласно которому Рычкова С.Н. уступила свои права по договорам, заключенным с ООКГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» и дающим право на получение в собственность квартиры <адрес> после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Договор цессии был полностью оплачен истцом, что подтверждается Распиской Рычкова С.Н. В настоящее время дом полностью достроен и в нем проживают люди, в т.ч. и истец. Между тем, ТСЖ «Судостроитель» уклоняется от регистрации его права собственности на построенную квартиру, ссылаясь на то, что дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Истецх Хало К.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ТСЖ «Судостроитель» - Курпас Р.Ю. (доверенность от 10.04.2017г.) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в материалы дела представил заявление в котором исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо Рычкова С.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила

Представители третьих лиц – Администрации г.Красноярска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п.1,2 ст.3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № 208 от 11.06.1987 года Красноярской судостроительной верфи для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 9-ти этажного кирпичного общежития был отведен земельный участок площадью 0,62 га во <адрес>.

21.08.1997 года между ДАО «Красноярская Судоверфь» (далее «Судоверфь») и Красноярским городским отделением Союза МЖК России (далее «МЖК») был заключен договор №, согласно которому ДАО «Красноярская Судоверфь» передала в собственность со своего баланса на баланс Красноярского городского отделения Союза МЖК России здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> стадии незавершенного строительства. Из п.1.2, 3.2 договора следует, что КГО «Союз МЖК России» принимает на свой баланс здание, проектную документацию и заканчивает строительство в срок до 30.04.1998 года (л.д. 7-12)

Согласно п.2.1 указанного договора, в счет оплаты балансовой стоимости здания, МЖК после завершения строительства должно передать в собственность Судоверфи квартиры в соответствии с долей вложенных средств – 35% от общей площади здания (л.д. 6). Площадь квартир, количество комнат в квартирах, этажность, оговариваются в дополнении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью (л.д. 7).

На основании приложения №1 от 10.02.1999 года к договору № от 21.08.1997 года, ДАО «Красноярская Судоверфь» и КГО «Союза МЖК России» пролонгировали договор до 01.11.1999 года. В дальнейшем приложением №2 от 01.11.1999 года и приложением №3 указанный договор между сторонами пролонгировался до 01.07.2000 года и до 01.01.2001 года.

В связи с добровольным отказом ДАО «Красноярская судоверфь» от земельного участка Постановлением Администрации г.Красноярска от 29.09.1998 года №1723 решение исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 11.06.1987 года №208 «Об отводе земельного участка для строительства в г.Красноярске» признано утратившим силу, ООО «Городское отделение Общероссийской общественно-политической организации «Союза МЖК России» был предоставлен земельный участок (№) площадью 5421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации девятиэтажного кирпичного дома, в аренду на 3 года (л.д. 13)

09.09.1998 года между Администрацией г.Красноярска и Красноярским отделением Союза МЖК России (застройщик) заключен договор, согласно которому Администрация предоставила застройщику право застройки земельного участка, расположенного в <адрес>, а застройщик обязался в течение 8 месяцев со дня принятия постановления администрации г.Красноярска о предоставлении земельного участка выполнить строительно-монтажные работы (л.д. 14)

Распоряжением администрации г.Красноярска от 09.10.2003 года №2725-арх срок аренды указанного земельного участка Общественной организации «Городское отделение общероссийской общественно-политической организации «Союз МЖК России» был продлен до 31.12.2004 года (л.д. 17)

ОО КГО «Союза МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося здания общежития в 89-ти квартирный жилой дом.

Перепланировка незавершенного строительством 9-ти этажного общежития под жилой дом была согласована комитетом по архитектуре и градостроительству (заключение от 15.12.1997 года №8499). – л.д. 16.

24.05.1999 года Комитетом по архитектуре и градостроительству было выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом (№3614). – л.д.15

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ОО КГО «Союз МЖК России» получило от ДО «Судоверфь» на баланс недостроенное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, получив здание, проектно-сметную документацию, переоформив аренду земельного участка, в связи с чем стало являться застройщиком дома.

Указанные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 года (л.д. 18-21)

Учитывая скорое завершение работ на строительство жилого дома <адрес>, и с целью предупреждения недоразумений в распределении квартир, Приложением №4 от 20.12.2000 года к договору № от 21.08.1997 года, заключенному между ДАО «Красноярская Судоверфь» и Красноярским городским отделением Союза МЖК России подтверждается передача в собственность ДАО «Красноярская Судоверфь» квартир (л.д. 8,11)

Приложением №5 от 13.02.2002 года договор № от 21.08.1997 года пролонгировался до 01.08.2002 года с подтверждением передачи ОАО «Красноярская судоверфь» указанных квартир (л.д. 12)

Также из материалов дела усматривается, что 17 ноября 2000 года между ОО «Красноярское городское отделение «Союза МЖК России» и Рычкова С.Н. был заключен договор № о долевом строительстве жилья, предметом которого является деятельность сторон по обеспечению строительства и реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно п.1.2.,1.3. договора, дольщик обязался за счет собственных средств финансировать строительство 2-комнатной квартиры № общей площадью 41,82 кв.м. на 4 этаже указанного дома, а МЖК обеспечить вклад дольщика в строительство жилого дома и после окончания строительства обязался выделить дольщику профинансированную им квартиру. Общая сумма инвестиций по вышеуказанному договору составила 209100 рублей, из которых дольщик вносит 130 000 руб. в день подписания договора, а оставшуюся сумму обязуется внести не позднее 01.06.2001г. (л.д. 26) Внесение Рычкова С.Н. денежных средств 11.11.2001г. в размере 130 000 руб. и 01.06.2001г. в размере 79 100 руб. подтверждается квитанциями к приходно-каассовым ордерам (л.д. 5)

ОО КГО «Союза МЖК России» осуществило строительство жилого кирпичного 9-ти этажного дома на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5421,45 кв.м.

В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса № от 03.07.2001 года вновь выстроенному жилому дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27)

02.03.2006 года было создано ТСЖ «Судостроитель», зарегистрировано в качестве юридического лица 10.03.2006 года.

26.08.2006 года между ОО КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» было заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию 9 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка (л.д. 28)

26.08.2006 года между ТСЖ «Судостроитель» и Рычкова С.Н. был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформлением в собственность Инвестора проинвестированной им однокомнатной квартиры № общей площадью 41,82 кв.м., расположенной в этом доме (л.д. 32)

В соответствии с п.1.4. договора, стоимость квартиры № составила 585 480,00 рублей, из которых 209100 рублей на момент заключения договора было освоено. При этом Инвестор обязался внести в ТСЖ «Судостроитель» 56380 рублей для достройки жилого дома, а также самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое оборудование, межкомнатные двери, настелить полы. Стоимость самостоятельных работ сторонами призналась равной 320000 рублей. (л.д. 32)

ОО ГКО «Союза МЖК России» фактически прекратило свою деятельность 04.10.2006 года по решению суда.

Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России».

08.05.2014г. между Рычкова С.Н. и Хало К.А. заключен договор уступки прав (цессии) согласно которому Рычкова С.Н. уступила Хало К.А. права (требования) в полном объеме по договору от 11.01.2001 №, заключенному с ОО КГЛ «Союз МЖК России» и договору от 26.06.2006г., заключенному с ТСЖ «Судостроитель». Стоимость уступки согласована сторонами в размере 585 480 руб. (п.3.1 договора). Из пункта 3.2 договора следует, что оплата указанной в п. 3.1 договора суммы производится при подписании договора. По соглашению сторон данный пункт договора имеет силу акта приема-передачи денежных средств в сумме 585 480 руб. (л.д. 33)

При указанных выше обстоятельствах суд признает установленным, что Хало К.А. приобрел права инвестора в отношении квартиры №<адрес>. ОО КГО «Союз МЖК России» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ТСЖ «Судостроитель», которое, в свою очередь, подписав в 2006 году соглашение о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию, получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке указанного дома, в том числе и по исполнению договоров и соглашений, заключенных ранее ОО КГО «Союз МЖК России» с инвесторами и участниками долевого строительства. Тем самым ТСЖ взяло на себя обязательство передать инвестору Хало К.А. <адрес>.

Между тем, в судебном заседании установлено, что дом по <адрес> не введен в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдавалось. Следовательно, указанный дом невозможно отнести к объекту, завершенный строительством.

С учетом положений ст.130 ГК РФ, согласно которой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, с учетом того, что <адрес> является долей в доме, незавершенным строительством, суд считает необходимым признать за Хало К.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорной квартиры общей площадью 39,7 кв.м.( в соответствии с кадастровым паспортом).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хало К.А. к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - удовлетворить.

Признать за Хало К.А. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья                                                                                                   А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2017 года

Судья Глебова А.Н.