Решение по делу № 2-4612/2018 от 02.11.2018

             Дело № 2-4612/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

с участием помощника прокурора

Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Резник В.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО КБ «Центр-инвест» к Солдатовой Т. И., Солдатову С. А., Солдатову А. С., Солдатовой А. В., Солдатову К. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к Солдатовой Т.И., Солдатову С.А., Солдатову А.С., Солдатовой А.В., Солдатову К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ПАО КБ «Центр-инвест» является собственников квартиры, состоящей из 2-х комнат, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., расположенной на 2-м этаже 14-этажного дома, литер А, кадастровый № по адресу: ....

Согласно решению Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23.09.2015г. обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога:

квартиру, состоящую из 2-х комнат, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., расположенной на 2-м этаже 14-этажного дома, литер А, кадастровый № по адресу: ..., ...;

земельный участок, категория земель – объект садоводческого товарищества, площадью 637 кв.м., адрес: ..., кадастровый №, принадлежащие на праве общей долевой собственности Солдатовой Т.И., Солдатову С.А., Солдатову А.С.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.06.2017г., указанное имущество передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.06.2017г.

Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики отказались добровольно освободить данное помещение.

На основании изложенного, истец просил суд признать утратившими право пользования ответчиков Солдатова С. А., ... г.р., Солдатову Т. И., ... г.р., Солдатова А. С., ... г.р., Солдатову А. В., ... г.р., Солдатова К. С., ... г.р., квартирой, состоящей из 2-х комнат, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., расположенной на 2-м этаже 14-этажного дома, литер А, по адресу: ....

Выселить ответчиков Солдатова С. А., ... г.р., Солдатову Т. И., ... г.р., Солдатова А. С., ... г.р., Солдатову А. В., ... г.р., Солдатова К. С., ... г.р. из квартиры, состоящей из 2-х комнат, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., расположенной на 2-м этаже 14-этажного дома, литер А, по адресу: ..., ..., принадлежащей ПАО КБ «Центр-инвест» на основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.06.2017г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.06.2017г.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест», Гусева Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Солдатова Т.И., Солдатов С.А., Солдатов А.С., Солдатова А.В., Солдатов К.С. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, полагавшего возможным частично удовлетворить требования истца в части признания Солдатову Т.И., Солдатова С. А., Солдатова А.С., Солдатову А.В., Солдатова К.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и выселении из данного жилого помещения Солдатова А.С., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что 19.03.2010г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и Солдатовой Т.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет денежные средства в виде стандартного кредита в размере 3 000 000 рублей для приобретения земельного участка, имеющего следующие характеристики: земельный участок. Категория земель: объект садоводческого товарищества. Площадь 637 кв.м., адрес: .... Кадастровый №.

Срок возврата кредита 19.03.2020г.

Судом установлено, что 19.03.2010г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и Солдатовым С.А., Солдатовой Т.И. заключен договор поручительства №п, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств Солдатовой Т.И. по указанному выше кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 19.03.2010 года, ОАО КБ «Центр-инвест» с Солдатовой Т.И., Солдатовым С.А., Солдатовым А.С. заключен договор залога недвижимости №з, предметом залога которого является квартира, состоящая из 2-х комнат, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., расположенная на 2-м этаже 14-этажного дома, литер А, по адресу: ..., принадлежащая залогодателя на праве общей долевой собственности.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23.09.2015г. по гражданскому делу по иску ОАО КБ «Центр-инвест» к Солдатовой Т.И., Солдатову С.А., Солдатову А.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, суд расторг кредитный договор № от 19.03.2010г., взыскал задолженность по кредитному договору в размере 4 095 671 рубль 71 копейку, обратил взыскание на заложенное имущество.

Указанное решение суда вступило в законную силу 08.12.2015 года.

Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 06.06.2017 года, и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.06.2017 года, Управлением Росреестра по Ростовской области зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается Выпиской их ЕГРН.

В настоящее время собственником указанного выше объекта недвижимости является ПАО КБ «Центр-инвест».

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчиком Солдатова С.А., Солдатова А.С., Солдатовой Т.И. направлялись уведомления от 11.01.2108 года о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставления срока для его освобождения (л.д. 39-47). Ответчики отказались добровольно освободить данное помещение.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ростовской области, Солдатова Т.И., Солдатов А.С., Солдатов К.С., Солдатов С.А. зарегистрированы по адресу: ...; Солдатова А.В. зарегистрированной не значится (л.д.87-91).

Согласно представленному в судебное заседание акту об установлении факта проживающих граждан в жилом помещении от 25.09.2018г., составленному комиссией в составе: коменданта, юриста, собственников ... №, Солдатов А.С. проживает по адресу: ... пользуется всеми коммунальными услугами в полном объеме.

Согласно справке ООО «Наш Дом Сервис» № от 26.09.2018г., с 02.01.2018г. по настоящее время Слдатов А.С. фактически проживает по адресу: ... пользуется всеми коммунальными услугами: электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что требования истца о признании утратившими право пользования Солдатова С. А., ... г.р., Солдатову Т. И., ... г.р., Солдатова А. С., ... г.р., Солдатову А. В., ... г.р., Солдатова К. С., ... г.р., квартирой, расположенной на 2-м этаже 14-этажного дома, литер А, по адресу: ..., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что в жилом помещении - квартире, состоящей из 2-х комнат, площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой – 26,7 кв.м., расположенной на 2-м этаже 14-этажного дома, литер А, кадастровый № по адресу: ..., проживает Солдатов А. С., требования о истца о выселении ответчиков подлежат частичному удовлетворению, в части выселения из квартиры, расположенной на 2-м этаже 14-этажного дома, литер А, по адресу: ..., ответчика Солдатова А. С..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к Солдатовой Т. И., Солдатову С. А., Солдатову А. С., Солдатовой А. В., Солдатову К. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать Солдатову Т. И., Солдатова С. А., Солдатова А. С., Солдатову А. В., Солдатова К. С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Солдатова А. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2018 года.