Решение от 07.12.2022 по делу № 33-11837/2022 от 03.11.2022

Судья: Шардакова Н.Г.

Дело № 33 – 11837/2022

Номер дела в суде первой инстанции 2-922/2022

УИД 59RS0006-02-2022-000009-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Пьянкова Д.А.

и судей Петуховой Е.В., Ивановой Е.В.

при ведении протокола секретарем Анваровой О.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 07 декабря 2022 года дело по апелляционной жалобе администрации г. Перми на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 07 сентября 2022 года.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения представителя истцов Зиновьева А.Е., Задворных С.Е., Зиновьевой А.А. - Зотова С.В., возражавшего против отмены решения суда, заключение прокурора Левыкиной Л.Л. о наличии оснований к отмене решения суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Зиновьев А.Е., Задворных С.Е., Зиновьева А.А. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены за жилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. ****, в связи с признанием многоквартирного дома по указанному адресу аварийным. Уточнив исковые требования, истцы просили взыскать с ответчика в пользу Зиновьева А.Е. 1757900 рублей, в пользу Задворных С.Е. – 878950 рублей, в пользу Зиновьевой А.А. – 878950 рублей (л.д. 66-67 том 1).

В обоснование заявленных требований указали на то, что истцы являются долевыми сособственниками квартиры №**, общей площадью 55,3 кв.м. по адресу: ****, Зиновьев А.Е. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Задворных С.Е., Зиновьева А.А. - по 1/4 доле.

Согласно заключению ООО «ПК Каллистрат» о техническом состояния конструкций жилого дома по адресу: ****. (Шифр ** от 04.10.2017) многоквартирный жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного жилого дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться.

В силу вышесказанного, есть основания признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке № 85/2/21 от 09.12.2021 размер возмещения за указанное жилое помещение в порядке ст. 32 ЖК РФ составляет 3 337 300 рублей. Итого возмещение за 1/2 долю составляет 1 668 650 рублей, за 1/4 долю - 834 325 рублей. Согласно отчету об оценке № 85/2/1/21 от 09.12.2021 размер возмещения за указанное жилое помещение в порядке ст. 32 ЖК РФ составляет 3515800 рублей. Итого возмещение за 1/2 долю составляет 1757900 рублей, за 1/4 долю – 878950 рублей (л.д. 6-7, 66-67 том 1).

Истцы Зиновьев А.Е., Задворных С.Е., Зиновьева А.А., будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми просил об отложении судебного заседания, поскольку ему необходимо время для ознакомления с заключением судебной экспертизы, поступившей в суд 09.08.2022, а также в связи с занятостью представителя в другом процессе, сведений о котором не представлено.

Управление жилищных отношений администрации г. Перми извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя.

Прокурор полагал требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 07 сентября 2022 года с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми взыскана выкупная цена за жилое помещение по адресу: ****, общей площадью 55,3 кв.м в пользу Зиновьева Александра Евгеньевича в размере 1 656500 рублей.

С Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми взыскана выкупная цена за жилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. ****, общей площадью 55,3 кв.м. в пользу Зиновьевой Анастасии Александровны, Задворных Светланы Евгеньевны в размере по 828250 рублей каждому.

Прекращено право собственности Зиновьева Александра Евгеньевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, Зиновьевой Анастасии Александровны, Задворных Светланы Евгеньевны - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности у каждой на жилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. ****, с момента фактической выплаты выкупной цены зажилое помещение, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми.

Зиновьев Александр Евгеньевич, Зиновьева Анастасия Александровна, Задворных Светлана Евгеньевна признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Указано, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Зиновьева Александра Евгеньевича по адресу: г. Пермь, ул. ****.

Зиновьев Александр Евгеньевич, Зиновьева Анастасия Александровна, Задворных Светлана Евгеньевна выселены из жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****3.

Признано право собственности за Муниципальным образованием «город Пермь» на жилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. ****.

В удовлетворении остальной части исковых требований Зиновьева Александра Евгеньевича, Зиновьевой Анастасии Александровны, Задворных Светланы Евгеньевны к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании выкупной цены отказано.

Об отмене данного решения просит в апелляционной жалобе администрация г. Перми, указывая на то, что установленный администрацией г. Перми срок для принятия мер по отселению граждан, проживающих в доме по адресу: г. Пермь, ул. ****, является предельным, в течение которого у администрации г. Перми имеется право осуществить действия по изъятию земельного участка и жилых помещений, а также осуществить выкуп жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме. Данный срок в рассматриваемом случае установлен до 31.12.2024, в настоящее время не истек. В связи с чем основания для безусловного выкупа жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не имеется, поскольку процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ, не завершена. Данный многоквартирный дом не находится под угрозой обрушения ввиду чего не требуется оперативное расселение граждан. До завершения процедуры расселения истцы имеют право на предоставление жилого помещения маневренного фонда при наличии необходимого пакета документов. Также судом не запрошены документы о наличии у истцов иных жилых помещений.

В суд апелляционной инстанции от прокуратуры Орджоникидзевского района г. Перми поступили возражения на апелляционную жалобу администрации г. Перми, в которых указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.

От администрации г. Перми поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, (п. 1,4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****, являются Зиновьев Александр Евгеньевич (с 22.01.2020 – 1/4 в праве общей долевой собственности, с 19.10.2009 - 1/4 в праве общей долевой собственности), Задворных Светлана Евгеньевна (с 19.10.2009 - 1/4 в праве общей долевой собственности), Зиновьева Анастасия Александровна (с 19.10.2009 - 1/4 в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2022, от 26.01.2022 (л.д. 60-64 оборот том 1).

Зиновьев Александр Евгеньевич, Зиновьева Анастасия Александровна, Задворных Светлана Евгеньевна являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 19.06.2009 (л.д. 8-9 оборот том 1). Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2020 Зиновьеву Александру Евгеньевичу на праве собственности принадлежит еще 1/4 часть в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (л.д. 10-12 том 1).

Задворных С.Е. с 21.07.2021 зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Пермь, ул. **** (л.д. 31 том 1), в спорном жилом помещении регистрации не имеет.

Зиновьев А.Е. с 14.05.2001 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Пермь, ул. **** (л.д. 32 том 2).

Зиновьева А.А. с 28.12.2011 зарегистрирована по месту жительства по адресу: **** (л.д. 33 том 1), в спорном жилом помещении регистрации не имеет.

Заключением МВК № 2/92 от 26.01.2018 принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома №** по ул. **** города Перми аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника УЖО администрации города Перми от 12.02.2018 г. № СЭД-059-11-01-04-15 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» указанный дом был признан аварийным, подлежащим сносу. Пунктом 2 Распоряжения предложено собственникам жилых помещений в домах, указанных в приложении к настоящему распоряжению, освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Установлен срок по отселению граждан, проживающих, в том числе, в данном доме до 31.12.2024 года.

Жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. ****, не включен в адресные программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края.

В соответствии с заключением ООО «ПК Каллистрат» о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. ****, на оценку фактического технического состояния конструкций для определения возможности дальнейшей эксплуатации от 04.10.2017, многоквартирный жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного жилого дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом не пригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. В силу вышесказанного есть основания признать жилые помещения многоквартирного дома по ул. **** в м/р Голованово Орджоникидзевского района г. Перми непригодными для проживания, признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу. Капитальный ремонт ввиду аварийности основных несущих конструкций: фундамента, чердачного перекрытия и конструкций крыши, не целесообразен (л.д. 38-58 том 1).

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Экспертиза» № 85/2/1/21 от 13.12.2021 по состоянию на 09.12.2021 рыночная стоимость жилого помещения, назначение жилое, вид 3-комнатная квартира, общая площадь 55,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение): ****, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 3125800 рублей. Право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него составляет 127100 рублей. Право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: Пермский край, ****, с учетом доли, приходящейся на оцениваемое помещение, площадью 55,3 кв.м. составляет 262900 рублей. Всего: 3515800 рублей (л.д. 69-163 том 1).

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Экспертиза» № 85/2/21 от 13.12.2021 по состоянию на 09.12.2021 рыночная стоимость жилого помещения, назначение жилое, вид 3-комнатная квартира, общая площадь 55,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение): ****, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество составляет 3041 400 рублей. Право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском детого жилого помещения для приобретения права собственности на него составляет 126 900 рублей. Право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: ****, с учетом доли приходящейся на оцениваемое помещение, площадью 55,3 кв.м. составляет 169 000 рублей. Всего: 3337300 рублей (л.д. 164-257 том 1).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 22.02.2022 по гражданскому делу № **/2022 назначена судебная оценочная экспертиза, ее проведение поручено ООО «Независимая консалтинговая компания», эксперту Б.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Независимая консалтинговая компания» Б. № 22/051-НЭ рыночная стоимость квартиры общей площадью 55,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом на день проведения экспертизы, на дату оценки 22.05.2022 составляет 2734000 рублей.

Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения по адресу: г.Пермь, ул. ****, на дату оценки 22.05.2022 составляет 131000 рублей, в том числе:

- убытки, связанные с поиском другого жилья (услуги риэлтора), – 60000 рублей;

- убытки, связанные с оформлением другого жилого помещения, – 8000 рублей;

- рыночная стоимость убытков, связанных с переездом, - 9000 рублей;

- убытки, связанные с временным пользованием иным жильем, - 54000 рублей (л.д. 131 том 2).

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г.Пермь, ул. **** (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ), по состоянию на 22.05.2022 составляет 502000 рублей. Расчет произведен, исходя из величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего многоквартирного жилого дома с учетом стоимости капитального ремонта основных конструктивных элементов: конструкции крыши, кровельного покрытия, наружная отделка (ремонт фасадов), центрального отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки (л.д. 48-180 том 2), что полностью соответствует положениям ст. 166 ЖК РФ.

Общий размер выкупной цены определен в сумме 3367000 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 32 ЖК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009, пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных Зиновьевым А.Е., Зиновьевой А.А., Задворных С.Е. требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований согласиться не может в связи со следующим.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 ГК РФ (статья 235 ГК РФ).

В соответствии с п.6 ст.14 Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского поселения относятся обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений жилищного законодательства, в том числе статьи 32, содержится также в Федеральном законе от 21 июля 2007 года №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Разъясняя порядок применения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 20, 22 постановления от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

При этом, исходя из разъяснений, содержащихся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что решение об изъятии жилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 12.02.2018 № СЭД-059-11-01-04-15 установлен срок по отселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. **** до 31.12.2024 года.

Данный срок на момент разрешения спора не истек.

Решение об изъятии жилых помещений в указанном многоквартирном доме органом местного самоуправления не принято, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения и земельного участка, не завершена.

Согласно выписке из ЕГРН, кроме вышеназванного жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. ****, в собственности истца Зиновьева Александра Евгеньевича имеются: жилое помещение площадью ** кв.м по адресу: ****; жилое здание площадью ** кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. ****; у истца Задворных Светланы Евгеньевны в собственности имеется жилое помещение площадью ** кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. **** (доля в праве 27/29 в совместной собственности); у истца Зиновьевой Анастасии Александровны имеется в собственности жилое здание площадью ** кв.м. (доля в праве 1/5) по адресу: ****, находящееся в территориальной близости с г. Пермь, а также жилое помещение площадью ** кв.м. (доля в праве 1/4) по адресу: ****.

Кроме того, из обстоятельств спорных правоотношений следует, что Задворных С.Е. с 21.07.2021 зарегистрирована по месту жительства в принадлежащей ей на праве долевой собственности квартире по адресу: **** (л.д. 31 том 1), в спорном жилом помещении регистрации не имеет. Зиновьева А.А. с 28.12.2011 зарегистрирована по месту жительства по адресу: **** (л.д. 33 том 1), в спорном жилом помещении регистрации не имеет.

Таким образом, истцы обеспечены иными жилыми помещениями, помимо квартиры в аварийном доме.

Доказательств невозможности проживания в указанных жилых помещениях, равно как и доказательств того, что спорное жилое помещение является единственным помещением для проживания истцами вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, срок для расселения вышеуказанного аварийного дома не истек.

В связи с чем оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности выплатить возмещение за жилое помещение в виде выкупной цены суд апелляционной инстанции не усматривает.

Судебная коллегия отмечает, что отступление от требований закона, устанавливающих порядок расселения жилых помещений, изъятие земельного участка и выкупа помещений у собственников допускается в случае явного бездействия органа местного самоуправления, которое лишает собственника права на жилище. Соответственно, оснований для возложения на ответчика обязанности по немедленному выкупу жилого помещения без соблюдения установленной законом процедуры в данном случае судебная коллегия не находит, поскольку из материалов дела следует, что истцы обеспечены иными жилыми помещениям, находящимися в их собственности в связи с чем само по себе наличие сведений о том, что проживание в аварийном доме может представлять опасность также не влечет за собой необходимость немедленного отселения истцов без соблюдения установленного порядка.

С учетом изложенного, постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, а требования Зиновьева А.Е., Зиновьевой А.А., Задворных С.Е. подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 07 сентября 2022 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Зиновьеву Александру Евгеньевичу, Зиновьевой Анастасие Александровне, Задворных Светлане Евгеньевне отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании с муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми возмещения в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации за квартиру по адресу: г. Пермь, ул. ****, в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: