Решение по делу № 2-1885/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-1885/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года                                                                 <адрес>

Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Салдыркиной Т.М., при секретаре судебного заседания Аврамовой М.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО5, действующего по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Моргаушского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, администрации <адрес> Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Моргаушского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, администрации <адрес> Чувашской Республики о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение № магазина «ФИО2» общей площадью <данные изъяты>, расположенное в нежилом здании со стенами из керамзитобетонных блоков по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № с целью улучшения эстетического и архитектурного облика <адрес> индивидуальным предпринимателям, имеющим временные торговые павильоны по <адрес>, было рекомендовано перенести свои объекты на вновь отводимый земельный участок, расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ согласован эскизный проект торгового павильона. В районной газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была опубликована информация о предстоящем предоставлении земельного участка по <адрес> для строительства временных торговых павильонов.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО ПТФ «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок из категории «земли населенных пунктов» для строительства и эксплуатации временного торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Моргаушского сельского поселения с согласия администрации <адрес> выдано разрешение на строительство торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ изменила вид разрешенного использования земельного участка на «предпринимательство».

ООО ПТФ «<данные изъяты>» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, учредителями его являлись ФИО1 в размере 70 % доли и ФИО2 в размере 30 % доли.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просили иск удовлетворить. Пояснил, строительство нежилого помещения велось за счет средств ООО ПТФ «<данные изъяты>», строительство здания также велось за счет средств ФИО9, индивидуальных предпринимателей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «<данные изъяты>».

Представитель ответчика администрации <адрес> Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, ответчик не претендует на спорное помещение.

Представитель ответчика администрации Моргаушского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, глава администрации ФИО13, надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), с согласия лиц, участвующих в деле, суд нашел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в гражданском деле, которых, по мнению лиц, участвующих в деле, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям статей 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О переносе временных торговых павильонов» индивидуальным предпринимателям, имеющим временные торговые павильоны по <адрес> рекомендовано перенести свои объекты на вновь отводимые земельные участки по <адрес>, в целях улучшения эстетического и архитектурного облика <адрес>.

Другим постановлением главы администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительно согласованы места размещения объектов временных торговых павильонов по <адрес> в <адрес> и утвержден акт выбора земельного участка под временные торговые павильоны по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статьи 264 ГК РФ земельные участки их собственниками могут предоставляться другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9, индивидуальным предпринимателям ФИО12, ФИО10, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью производственно-торговой фирме «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» для строительства и эксплуатации временных торговых павильонов в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категории: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ- на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в <адрес>, категории земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование-предпринимательство.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № был предоставлен в аренду для строительства и эксплуатации временных торговых павильонов.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования указанного земельного участка с кадастровым номером № изменен на «предпринимательство».

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с предполагаемым использованием для строительства торговых павильонов в одном комплексе соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Судом из представленных документов установлено, что индивидуальному предпринимателю ФИО12 выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГг. главного специалиста –эксперта УКС, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> (архитектора) о соответствии выбираемой площадки под строительство торгового павильона ООО «<данные изъяты>» площадью земельного участка <данные изъяты>, расположенного по вышеназванному адресу: <адрес>, градостроительным требованиям.

Согласно положениям статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Истцу главой администрации Моргаушского сельского поселения при согласовании с главным специалистом УКС, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГг. на строительство объекта капитального строительства: № в соответствии с эскизным проектом от ДД.ММ.ГГГГг. и проектом ООО «<данные изъяты>».

Судом установлено, что строительство торговых павильонов по <адрес> велось обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (подрядчиком) на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заказчиками индивидуальными предпринимателями ФИО12, ФИО10, ФИО11, ООО ПТФ «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ФИО9 Стоимость работ составила 4703000 рублей.

По акту приёма-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ принят строительный объект здание с торговыми павильонами.

Согласно техническому паспорту, выполненному МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости- помещение №, расположенное на первом этаже нежилого здания со стенами из керамзитобетонных блоков (<данные изъяты>), и мансардном деревянном каркасно-засыпном этаже (<данные изъяты>), назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>, помещение 2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Такое разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «<данные изъяты>» выдано главой администрации Моргаушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для признания рассматриваемого объекта недвижимости самовольной постройкой не имеется.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Общество с ограниченной ответственностью производственно-торговая фирма «<данные изъяты>» ликвидировано и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений о юридическом лице, имеющихся в ЕГРЮЛ, установлено, что учредителями ООО ПТФ «<данные изъяты>» являлись ФИО1 (70 % доли) и ФИО2 (30 % доли).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО15 являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 указанного Федерального закона право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу положений статей 17, 28 того же Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности -№ доли в праве на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное на первом и мансардном этажах нежилого здания, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности- № доли в праве на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное на первом и мансардном этажах нежилого здания, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Моргаушского районного суда

Чувашской Республики                                                                        Т.М.Салдыркина

Мотивированное решение вынесено 22 декабря 2015 года