Решение от 10.10.2022 по делу № 2-2148/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-2148/2022

42RS0007-01-2022-003629-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово                                                               10 октября 2022 года

Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.

при секретаре Кильдибековой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой (Атясовой) Людмилы Ивановны, Поляковой Ольги Владимировны, Григорян Андраника Вараздатовича к Куксовой Оксане Вячеславовне о признании договора аренды земельного участка недействительным, о взыскании денежных средств за арендную плату,

УСТАНОВИЛ:

Меньшикова (Атясова) Л.И, Полякова О.В., Григорян А.В. обратились в суд с иском к Кусовой О.В. о признании договора аренды земельного участка недействительным, о взыскании денежных средств за арендную плату, в котором просят:

- признать договор аренды земельного участка площадью **.**,** кв.м, с кадастровым номером № ** собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: ... от **.**,** недействительным;

- обязать Куксову О.В. документально подтвердить, представитель сведения о расходах, полученных от аренды земельного участка на благоустройство МКД Совету МКД,

- обязать Куксову О.В. перечислить 45 000 рублей на текущее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: ... в ООО УК «Теплый дом» (ИНН 4205361196) по следующим реквизитам: р/с № **, БИК № **, к/счет № ** Левобережный ПАО,

- взыскать с ответчика государственную пошлину.

    Требования мотивированы тем, что Меньшикова Л.И, Полякова О.В., Григорян А.В. обратились в суд с иском к Кусовой О.В. о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений многоквартирного ... по .... Решением <данные изъяты> от **.**,** по делу № ** решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколами № ** от **.**,** и № ** от **.**,** признаны недействительными. Решение вступило в законную силу **.**,**. Пунктом 13 и 14 протокола общего собрания собственником № ** от **.**,** решено: о наделении полномочиями председателя МКД, собственника ... Куксову О.В. от имени всех собственником помещений в МКД, заключить с собственником торгово павильона Степановой А.В. договор об использовании части земельного участка МКД, расположенного по адресу: ... и определить срок действия договора, об установлении размера платы за использование части земельного участка МКД, расположенного по адресу: ... под размещение торгового павильона – 7500 рублей в месяц. В соответствии с протоколом общего собрания № ** от **.**,**- Полякова О.В. является председателем МКД, Григорян А.В. Меньшикова (Атясова) Л.И. являются членами совета МКД. Договор аренды земельного участка площадью **.**,** кв.м, с кадастровым номером № ** заключен **.**,** между Степановой А.В. и Куксовой О.В. В преамбуле договора указано, что Куксова О.В. действует на основании протокола №№ ** от **.**,**. Также в соответствии с п. 1.3 договора, основанием заключения настоящего договора является согласие собственников помещений МКД, расположенного по адресу: ..., выраженное в протоколе № ** от **.**,**, т.е. договор был заключен **.**,** на основании документа от **.**,**. Согласно п. 4.1 договора, арендная плата составляет 7500 рублей в месяц и перечисляется с 1 по 5 число текущего месяца по реквизитам на имя Куксовой О.В. В **.**,** года Куксовой О.В. был направлено уведомление о предоставлении сведений Совету дома о поступлении арендной платы по договору аренды земельного участка и документально подтвердить сведения о расходах, полученных от арендной платы общедомового имущества. Куксова О.В. проигнорировала требование жильцов МКД, не предоставила никаких документов. Решения собраний собственников помещений МКД по адресу: ... о наделении полномочиями председателя МКД, собственника ... Куксову О.В. от имени всех собственников помещений в МКД, заключить с собственниками торгового павильона Степановой А., договор об использовании части земельного участка МКД, расположенного по адресу: ... и определить срок действия договора; об установлении размере платы за пользовании части земельного участка МКД, расположенного по адресу: ... под размещение торгового павильона 7500 рублей в месяц, признаны решением <данные изъяты> по делу № ** незаконными, в следствие чего, договор аренды земельного участка площадью **.**,** кв.м, с кадастровым номером № ** собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от **.**,** должен быть признан ничтожным.

    В судебное заседание истцы Меньшикова Л.И., Григорян А.В., Полякова О.В. извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60)

    Ответчик Куксова О.В. в судебном заседании требования искового заявления признала в полном объеме, в материалы дела представлено письменное заявление (л.д.62), в котором содержится волеизъявление стороны о признании исковых требований в полном объеме.

    Третье лицо Степанова А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, будучи судом извещенный надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1, 2, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в т.ч. относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Меньшикова (ранее Атясова) Л.И., Полякова О.В., Григорян А.В. являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ....

Протоколом № ** общего внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу ... от **.**,** председателем указанного дома избрана Полякова О.В. (...), членами Совета МКД являются Григорян А.В. ...) и Атясова (в настоящий момент Меньшикова л.д.13) Л.И. (...) (л.д.31-37).

Ранее протоколом № ** от **.**,** внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... председателем указанного многоквартирного дома избрана Куксова О.В., а также решен вопрос установления платы за пользование части земельного участка МКД, расположенного по указанному адресу под размещение торгового павильона 7500 рублей в месяц (л.д.8-16).

<данные изъяты> ... от **.**,** по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО11 к ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме постановлено: «Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО11 к ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом внеочередного собрания № ** от **.**,**.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... ... оформленные протоколом внеочередного собрания № ** от **.**,**». Указанное решение вступило в законную силу **.**,** (л.д.17-30).

Также установлено, что **.**,** между собственниками помещений многоквартирного дома, в Куксовой О.В., действующей на основании протокола № ** от **.**,** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... (арендатор) и Степановой А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из которого следует, что арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование земельный участок площадью **.**,** кв.м с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения (п.1.1). Основанием заключения договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в протоколе № ** от **.**,** (п.1.3). Земельный участок предоставляется для размещения торгового павильона, принадлежащего арендатору на основании договора купли-продажи от **.**,** (п.1.4). Срок аренды имущества устанавливается с момента его заключения по **.**,** (п.2.1). Арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 7 500 рублей в месяц (п.4.1) оплата производится с 01 по 05 число текущего месяца на банковский счет Куксовой О.В. (п.4.2) (л.д.38-42).

Положениями ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Юридически значимым обстоятельством в настоящем споре является выяснение вопроса о наличии предусмотренного законом основания для заключения договора аренды земельного участка многоквартирного дома, обсуждение со сторонам вопроса о предоставлении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об использовании общего имущества, оценка указанного решения в соответствии с требованиями статей 181.4, 181.5 ГК РФ, статьями 36, 46 ЖК РФ, поскольку при оспаривании сделки, основанной на ничтожном решении общего собрания, суд обязан по собственной инициативе вынести на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности, применении последствий, которые повлекла недействительная сделки, независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Таким образом, учитывая отсутствие волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества дома, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246, 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчиками нарушены права и законных интересов иных собственников многоквартирного дома, не дававших согласие на заключение указанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме (п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который, в силу п. 5 ч. 8 указанной статьи, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику Куксовой О.В. разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оснований не принять признание иска ответчиком у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах по делу, суд, удовлетворяя заявленные требования в части признания недействительным оспариваемого договора аренды части общего имущества (крыльцо) собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... от **.**,**, исходит из тех обстоятельств, что для истцов в данных правоотношениях имеет юридически-значимый интерес, поскольку, вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от **.**,** с достаточной полнотой и объективностью установлено нарушении их прав и законных интересов.

Таким образом, суд учитывает, что факт получения ответчиком Куксовой О.В. денежных средств в связи с исполнением договора аренды земельного участка от **.**,** сторонами не оспаривается, тем самым ответчик Куксова О.В. сберегла перечисленные денежные средства собственников многоквартирного дома без установленных законом или сделкой оснований, в связи с чем в силу существующего правового регулирования спорных правоотношений обязана возместить то, что сберегла, и взыскивает с нее денежные средства в размере 45000 рублей, перечислив указанные денежные средства на текущее содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Теплый дом» (ИНН № **, р/с № **, БИК № **, к/счет № **, ПАО «Левобережный»).

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из чек–ордера от **.**,** (л.д.7) истцом Поляковой О.В., при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 517 рублей, из чек-ордера от **.**,** (л.д.7), истцом Меньшиковой Л.И. при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 517 рублей, чек-ордера от **.**,** (л.д.517) истцом Григорян А.В. при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 517 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Куксовой О.В., в пользу каждого из истцов- Меньшиковой Л.И., Поляковой О.В., Григорян А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 517 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 130 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 42:24:0101005:174 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ **.**,** ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, **.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ... (░░░░░░░ ░░░░░ № ** ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> **.**,**) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░» (░░░ 4205361196, ░/░ № **, ░░░ № **, ░/░░░░ № **, ░░░ «░░░░░░░░░░░░») 45 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, **.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ... (░░░░░░░ ░░░░░ № ** ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> **.**,**) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, **.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ... (░░░░░░░ ░░░░░ № ** ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> **.**,**) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 517 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, **.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ... (░░░░░░░ ░░░░░ № ** ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> **.**,**) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, **.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ ░░░░░ № ** ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> **.**,**) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 517 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, **.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ... (░░░░░░░ ░░░░░ № ** ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> **.**,**) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, **.**,** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ... ... (░░░░░░░ ░░░░░ № ** № ** ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> **.**,**) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 517 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.10.2022