Решение по делу № 2-1561/2016 от 22.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск          30 января 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истца Прониной О.С. по доверенности Прониной И.А.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-19/2017 по исковому заявлению Прониной ФИО12 к администрации муниципального района <адрес> о включении в наследственную массу недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пронина О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о включении в наследственную массу недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом

В обоснование заявленных требований указала, что <данные изъяты>, ФИО13, умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является его наследницей. После смерти <данные изъяты> открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ по Договору от ДД.ММ.ГГГГ купил целое жилое домовладение, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован исполкомом Сергиевского сельского совета народных депутатов в похозяйственной книге №. Также Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Пронину С.В. было выдано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти Пронина С.В. при обращении к нотариусу для оформления наследственного имущества, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом по закону, так как ее отец не оформил жилой дом в собственность надлежащим образом. Кроме того, имеется расхождение в площади дома. Ей было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство жилого помещенияДД.ММ.ГГГГ было пристроено помещение кухни, в кухни было выделено: помещение для санузла, площадью <данные изъяты>., коридор - площадью <данные изъяты> В проходной жилой комнате был выделен коридор, площадью <данные изъяты>., а также площадь под встроенный шкаф <данные изъяты>, комната стала изолированной. В помещении веранды были возведены перегородки, чтобы отделить место для котла, также была выделена площадь <данные изъяты>, для встроенного шкафа. Стены в доме были обшиты гипсокартоном. В результате чего площадь дома изменилась. Перепланировка была согласована с МКУ «Управление заказчика-застройщика. архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> В соответствии с новым техпаспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» общая площадь дома стала равна <данные изъяты>., жилая <данные изъяты> Согласно справке Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № изменения в площади произошли за счет перепланировки, переустройства. Просит включить в наследственную массу после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде жилого дома со службами, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Прониной О.С. по доверенности Пронина И.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района <адрес> Базарова Е.Г. в судебное заседание не прибыла, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия, указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский в судебное заседание не прибыл, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> в судебное заседание не прибыли, были надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, не сообщили суду о причинах неявки.

Третье лицо Пронина З.С. в судебное заседание не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано, и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Красновой В.Ф., и зарегистрированного исполкомом Сергиевского сельского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 продал, а Пронин С.В. купил целое домовладение, состоящее из бревенчатого дома, с полезной площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою в <данные изъяты> Указанный договор зарегистрирован в Сергиевском филиале «БТИ», что подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ взамен утерянного.

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Отделе ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно информации, полученной от нотариуса <адрес> Красновой В.Ф., в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования дочери наследодателя - Прониной ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об отказе от доли на наследство, причитающейся по всем основаниям наследования матери наследодателя - ФИО11 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> наследодателя - ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по р.р. №, № выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя Прониной ФИО21 на компенсации и денежные вклады, хранящиеся в филиале АК СБ РФ (ОАО) Сергиевского отделения № <адрес> и филиале ООО "РГС-Поволжье" Главного управления по <адрес> ООО "Росгосстрах-Поволжье" <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по р. № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя Прониной ФИО22 на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС муниципального района <адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что Пронин ФИО24 имел в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты>м.

Единственным наследником после смерти Пронина С.В. является <данные изъяты>, Пронина О.С., поскольку <данные изъяты>, ФИО4, отказалась у нотариуса от причитающейся ей доли наследства, что она подтвердила суду на подготовке дела к судебному разбирательству, а также изложила в письменном заявлении, которое имеется в материалах дела, а его сын, ФИО25., умер.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Распоряжением администрации муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ согласовано переустройство и перепланировка жилого дома Прониной О.С. по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

Распоряжением администрации муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого дома Прониной О.С. по адресу: <адрес>. Согласно указанного акта при переустройстве и перепланировке были установлены сан.технические приборы, произведен демонтаж межкомнатных перегородок, в результате переустройства и перепланировки помещение имеет следующие показатели: общая площадь – <данные изъяты>

Указанные технические характеристики жилого дома подтверждаются техническим паспортом, составленным Сергиевским филиалом НУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Красновой В.Ф., Пронина О.С. является наследницей земельного участка, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью всего участка – <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № после <данные изъяты>, Пронина ФИО26., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «НПО Пожэксперт_Самара», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему эксплуатационному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. №390).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>», одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства, соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах требования истца о включении в наследственную массу после смерти ФИО27 жилого дома со службами, и признании за ней права собственности на указанный жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Прониной ФИО28 к администрации муниципального района <адрес> о включении в наследственную массу недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти Пронина ФИО29, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде жилого дома со службами, общей площадью – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Прониной ФИО30 право собственности на жилой дом общей площадью – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: И.А.Яковлев