Решение по делу № 2-75/2023 (2-1252/2022;) от 08.11.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                      Адрес

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующей - судьи Хубиева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания Глоовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хапаева ФИО 13 к Узденовой ФИО 14, администрации Прикубанского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению Хапаева ФИО 15 на земельный участок (пай) площадью 61000 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес и указать, что вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права собственности истца в ЕГРН на данный земельный участок (пай).

Стороны, будучи извещенными, в судебное заседание не явились. От ответчика в адрес суда поступило заявление о признании исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства согласно ст.ст. 167, 233 ГПК РФ

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из искового заявления, материалов дела, и не оспаривается сторонами, согласно договора купли-продажи земельного участка от дата . истец ФИО 1 приобрел у Катчиева ФИО 16 земельный участок (пай) общей площадью 6,1га с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Адрес ». Данная сделка никем не оспорена, недействительной не признана.

При этом как следует из представленных материалов, право собственности на вышеуказанный земельный участок при жизни за ФИО 17. в ЕГРН зарегистрировано не было.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Право собственности на земельный участок (пай) у ФИО 11-О.И. возникло в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО 2, дата г.р., умершей дата г., о чем Октябрьским сельским муниципальным образованием Прикубанского района КЧР дата г. составлена запись акта о смерти №. Отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния КЧР по Прикубанскому муниципальному району 05 июля 2022г., выдано свидетельство (повторное) о смерти серии 1-ЯЗ №.

ФИО 2 находилась в списках пайщиков, утвержденного постановлением Адрес ной государственной администрации Карачаево-Черкесской Республики № от 26.07.2002г. «О внесении дополнений в постановление главы администрации района от дата № «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский» под №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № ФИО 2, принадлежало право собственности на земельный пай, площадью 6,1 га, расположенного по адресу: Адрес о чем 15.01.2003г. в ЕГРП была сделана запись регистрации №. Согласно актуальной выписки ЕГРН за ФИО 3 дата . зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 61 000 кв.м. расположенный по адресу: Адрес , СПК Октябрьский. Дата государственной регистрации дата

Согласно справки № от 13.12.2005г., выданной Октябрьским сельским муниципальным образованием Катчиев Х.-О.И. на момент смерти своей матери был зарегистрирован и проживал совместно с ней по месту регистрации. С даты смерти матери получал дивиденды, приходящие на земельный пай.

По запросам суда выявлено, что наследственное дело после смерти ФИО 2 не заводилось. Ее сын ФИО 18. являлся единственным наследником первой очереди после смерти матери и получал дивиденды, в том числе, за вышеуказанный земельный пай, принадлежащий матери. Таким образом, суд, принимая во внимание ч.2 ст. 1153 ГК РФ, считает установленным, что ФИО 11-О.И. фактически принял наследство после смерти своей матери являлась единственным наследником первой очереди, в том числе принял в наследство вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, у ФИО 11-О.И. право собственности на пай возник в день смерти матери в порядке универсального правопреемства и с этого момента приобрел право распоряжения им, в том числе и правом продажи унаследованного имущества.

Согласно ст.8.1, ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С целью проведения государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, ФИО 1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но ему было отказано по причине необходимости сдачи документов обеими сторонами сделки.

В связи с чем, 14.10.2020г. ФИО 1 обратился к ФИО 11-О.И., с просьбой явиться в регистрирующий орган, для подачи документов.

04.12.2020г. ФИО 11-О.И. умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от дата в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена не была.

После смерти ФИО 11-О.И. единственным наследником, принявшим наследство, согласно справки от дата . № и наследственного дела №№, выданного нотариусом нотариальной палаты КЧР Прикубанского нотариального округа ФИО 9 является его дочь ФИО 5-О. дата р.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, истец может осуществить переход права собственности на приобретенный пай путем предъявления иска о переходе права собственности к правопреемнику продавца - ответчику ФИО 5-О.

    То обстоятельство, что умерший ФИО 11-О.И. при жизни не оформил право собственности на продаваемый пай в ЕГРН не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу статей 8.1 и 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В данном случае спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенного истцом на основании договора купли-продажи у ФИО 11-О.И., который, в настоящее время умер, являющегося единственным наследником, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО 2 являющейся при жизни собственником проданного земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом ФИО 11-О.И., который является собственником указанного земельного участка в силу универсального правопреемства после смерти матери, не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

    Кроме того, надлежащим ответчиком ФИО 5-О. в суд подано заявление о признании исковых требований.

Указанные в исковом заявлении обстоятельства, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиками выражено в адресованном суду письменном заявлении, приобщенному к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены сторонам последствия принятия судом признания иска.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суд может указать только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хапаева ФИО 19 к Узденовой ФИО 21, администрации Прикубанского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок (пай) площадью 61000 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Адрес за Хапаевым Адрес на основании договора купли-продажи земельного участка от дата заключенного между Катчиевым ФИО 22 и Хапаевым ФИО 23

Вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права собственности Хапаева ФИО 24 в ЕГРН на данный земельный участок (пай)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                          Хубиев Ш.М.